Sint Nicolaaslaan 433984 JA OdijkOdijk

Wordt dit jouw nieuwe [t]huis in Odijk? Aan een mooie groene laan in een rustige woonomgeving, met wandelgebied Kromme Rijn op steenworp afstand, bieden wij je te koop aan deze SFEERVOLLE EENGEZINSWONING, zeer geschikt voor jonge gezinnen die willen starten en wonen op een mooie locatie met vele voorzieningen op korte afstand! Een woning met vele mogelijkheden waardoor je hier vele jaren met plezier zult wonen! Het centraal in Nederland gelegen dorp Odijk (Gemeente Bunnik) bied je een fijne woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand zoals een gezellig dorpscentrum, sportverenigingen, kinderboerderij, meerdere speelveldjes voor de kleintjes, basisscholen en uitvalswegen richting Utrecht, A-12 en A-2. Met de trein reis je eenvoudig vanaf station Driebergen richting Utrecht of Arnhem! De woning heeft een comfortabele indeling. Zo tref je op de begane grond een ruime en tuingerichte woonkamer aan met houtkachel en een houten vloer. De woonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam en staat in direct contact met de diepe achtertuin van ongeveer 16 meter. Deze ruime en groene tuin bereik je via de tuindeur, je geniet hier van vele uren zon, door de diepte van deze tuin heb je in het vroege voorjaar al zon in je achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd, deze is eenvoudig en voorzien van apparatuur. Heb je de wens om uit te bouwen dan behoort dit zeker tot de mogelijkheden. De tuin is immers diep genoeg om hier, na het plaatsen van een uitbouw, nog volop te genieten! Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers aan en de moderne badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, designradiator, modern wastafelmeubel en licht tegelwerk. De slaapkamers aan de achterzijde kun je voorzien van een brede dakkapel. Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Deze zolderdieping heeft een lichte slaapkamer en een voorzolder met opstelplaats voor je wasapparatuur, c.v.-ketel en bergruimte. Wil je de zolderverdieping vergroten dan is het mogelijk hier een dakkapel te laten plaatsen. De voorzijde van de woning leent zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen. INDELING: BEGANE GROND: voortuin, entree/hal, toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast voorzien van glasvezelaansluiting en trapopgang naar de eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer met een breedte van 5.19 meter, trapkast, houtkachel en tuindeur naar achtertuin met stenen berging (8m2) en een achterom. Keuken aan de voorzijde voorzien van een koel- en vriescombinatie, oven, spoelbak, vaatwasmachine (is aan vervanging toe) en opbergruimten. EERSTE VERDIEPING: overloop, drie mooie slaapkamers waarbij de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen. De badkamer is in 2019 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met drain, 2e w.c. (wandcloset), design radiator, wastafelmeubel en licht tegelwerk. TWEEDE VERDIEPING: voorzolder, opstelplaats voor de wasmachine en c.v.-ketel. Mooie zolderkamer met verwarming, dakraam en mogelijkheid tot plaatsen dakkapel. BIJZONDERHEDEN: -leuke eengezinswoning op mooie locatie; -diepe achtertuin van 16 meter; -ruim perceel van 167 m2; -tuingerichte woonkamer; -4 slaapkamers; -badkamer vernieuwd 2019; -keuken dient gemoderniseerd te worden; -uitbouwen begane grond mogelijk; -plaatsen dakkapellen mogelijk op 1e en 2e verdieping; -voorzijde woning zeer geschikt voor plaatsen zonnepanelen; -gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A-12 en A-2; -winkelcentrum op loopafstand; -speelveldjes en basisonderwijs op korte afstand; -nabij diverse sportfaciliteiten; -busverbinding op loopafstand (Zeisterweg); -NS-station Driebergen op fietsafstand; -Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond, hierdoor zal er een ‘niet zelf bewoond clausule’ worden opgenomen; -De woning is van bouwjaar 1986, dit is 39 jaar, hierdoor zal er een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen; -Exact gemeten; -Bekijk voor de indeling de video op de plattegronden.