Dambeern 25-A7873 CM OdoornLanghietskamp

Leuke 2-/1 KAP WONING GELEGEN IN EEN AANTREKKELIJKE WOONOMGEVING! Aan de rand van de woonwijk ‘Langhieten I’, ligt dit degelijk en op traditionele wijze gebouwd woonhuis met aangebouwde garage en vrijstaande houten blokhut. Een mooie locatie in een leuke woonomgeving met buurtbewoners in een gemêleerde leeftijdsklasse; van jong tot oud! De voorzijde van het perceel grenst aan een autoluwe straat met groenstrook en bossingel en er rijdt alleen bestemmingsverkeer. De oprit voor het huis biedt plaats aan 3 auto’s en indien gewenst zou je de oprit kunnen verbreden. Een ander groot pluspunt is dat er van direct noodzakelijk onderhoud geen sprake is, maar het huis is niet super modern en luxe afgewerkt. Ideaal dus (afhankelijk van je budget) om er je eigen moderne versie van te maken. Wil jij een stap maken naar een veelzijdig huis met een gemakkelijk bij te houden buitenruimte, in een geliefde, natuurrijke woonomgeving waar je je gelijk thuis voelt? Kom dan zeker deze interessante woning bekijken en laat je verrassen door alles wat het te bieden heeft. Omschrijving/indeling woning: entree/hal, toilet, meterkast, Z-vormige woonkamer, dichte keuken met eenvoudig keukenblok, bijkeuken met wasmachine aansluiting en c.v.-ketel en doorgang naar garage. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare zolder met bergruimte. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen en bijgebouw(en). Kenmerken woning: - Type woning: 2/1 kapwoning - Bouwjaar: 1983 - Energielabel: C, geldig tot 17-11-2030 - Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m² - Inhoud woning: 494 m3 - Perceeloppervlakte: 302 m² - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) Extra info: - Gedeeltelijk houten- en kunststof gevelkozijnen (2020) met op de 1e verdieping HR++ beglazing; - Goed onderhouden voor- en achtertuin; - De woning is voorzien van dak/vloerisolatie; - In 2021 is gezamenlijk met de buren het pannendak vernieuwd en voorzien van geglazuurde dakpannen; - Goten voorkant vernieuwd in 2019, achter in 2025; - 10 zonnepanelen aanwezig (eigendom), geplaatst in 2023; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen: riolering, gas, elektra, water, coax en glasvezel; - Oplevering: in overleg, kan eventueel ook snel; - Diepe oprit, indien gewenst te verbreden; - Garage voorzien van vernieuwde (2025) en geïsoleerde kunststof deuren; - Rustige ligging in het dorp en unieke natuurrijke omgeving met uitgestrekte akkers, bos en heide; - Nabij de dorpskern, supermarkt, bakker, basisschool en sportfaciliteiten; - Uitvalswegen zoals de N34 binnen 5 minuten aan te rijden; Info dorp en omgeving: Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners. Het dorp ligt in UNESCO Geopark de Hondsrug – een uniek natuurgebied met archeologische en landschappelijke waarden dat je te fiets of wandelend het beste ontdekt. Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker, een openbare basisschool en kinderopvang. Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, ijssalon, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, jeu de boule baan, self-service tankstation en een garage voor auto-onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, een gehoorspecialist, schoonheidssalons, twee kapsalons, een bloemen-/home-decoratiewinkel en woonzorgcentrum De Paasbergen. Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden. Onlangs is een nieuw sportpark in het dorp in gebruik genomen dat beschikt over vier natuurgrasvoetbalvelden, drie Smashcourt tennisbanen, twee padelbanen en een nieuw clubgebouw. In de sporthal in het dorp worden verschillende sportactiviteiten gehouden. En in het naastgelegen Exloo is een prachtig buitenzwembad, geopend van 01 april t/m 25 oktober. Op slechts enkele honderden meters afstand van bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, kunt je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon? Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. En houd je van stadse dynamiek? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een divers winkelaanbod, trein-/busstation en verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een filmpje pakken kan er ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een leuke voorstelling in het Atlas theater. Ook staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland. Odoorn is gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen. Als je het wat verderop wilt zoeken, dan bereik je met de auto vlot de N34 met aansluiting op de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Verkies je openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen. Wanneer je op zoek bent naar een aantrekkelijk geprijsde woning in Odoorn, je de rust en privacy van een gezellige, bosrijke omgeving wenst, dan is dit een uitgelezen kans! Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om jou een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heb je vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.