Dambeern 297873 CM OdoornLanghietskamp

Wow, wat onverwacht veel ruimte en bewoningsmogelijkheden vind je in deze woning. Een groot gezin met 4 kinderen zou hier enerzijds prima uit de voeten kunnen, anderzijds een werk- of hobbykamer(s) is/zijn ook mogelijk wanneer je veel vanuit huis werkt terwijl het ook levensloopbestendig te bewonen is vanwege 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Kortom, legio mogelijkheden! Op een hoekperceel, aan de rand van de woonwijk ‘Langhieten I’, ligt dit degelijk en op traditionele wijze gebouwd VRIJSTAAND WOONHUIS met aangebouwde terrasoverkapping en vrijstaande houten schuurruimte. Een mooie locatie in een leuke woonomgeving met buurtbewoners in een gemêleerde leeftijdsklasse; van jong tot oud! De voorzijde van het perceel grenst aan een autoluwe straat met groenstrook en bossingel en er rijdt alleen bestemmingsverkeer. De oprit naast het huis biedt plaats aan 3 auto’s en indien gewenst zou je de oprit kunnen verbreden. Een ander groot pluspunt is de grotendeels door groen omsloten voor- en zijtuin, waardoor er een intiem gevoel van rust heerst. Diverse volwassen bomen en struiken en een verzorgd gazon zorgen voor een natuurlijk karakter. Bovendien geniet je hier van veel privacy en zonuren. Verkies je liever schaduw, dan ga je lekker onder de terrasoverkapping zitten. Wil jij de volgende stap maken naar een veelzijdig vrijstaand huis met een gemakkelijk bij te houden buitenruimte, in een geliefde, natuurrijke woonomgeving waar je je gelijk thuis voelt? Kom dan zeker deze interessante woning bekijken en laat je verrassen door alles wat het te bieden heeft. Omschrijving indeling: BEGANE GROND Als je via de voordeur over de drempel stapt, sta je in de hal met vide en aangrenzend het toilet met hangcloset en fontein, de meterkast, de trapopgang naar boven, toegang tot de eetkeuken die in halfopen verbinding is met de woonkamer en tenslotte de gang die je naar de rest van de vertrekken op de begane grond leidt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een moderne hout gestookte speksteenkachel in schouwombouw en van hieruit is er toegang tot de terrasoverkapping. Tussen het eetkamergedeelte in de woonkamer en de keukenruimte is er een open karakter hetgeen het ruimtelijke karakter versterkt. Er is plek voor een 6-persoons eettafel waar je na een lange dag gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je vrienden tijdens bijvoorbeeld het koken en waar je lang kunt natafelen. De keuken in L-vorm opstelling heeft een moderne uitstraling en biedt voldoende werkruimte en opbergruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is voorzien van een granieten werkblad en allerhande (inbouw)apparatuur, te weten: een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De gootsteen is fraai in de hoek geplaatst ter hoogte van het raam waardoor je een vrij uitzicht in de tuin hebt. Via de hal die overgaat in de gang, v.v. praktische ingebouwde (schuifdeur)kasten, 2e trapopgang naar boven en deur naar de tuin, is er toegang tot de badkamer, 2e toilet, wasruimte en 2 slaapkamers van respectievelijk 15 en 12 m2, waarvan de grootste slaapkamer nog groter is vanwege een aangrenzende walk-in closet en de kleinste kamer heeft een vaste wastafel. WASRUIMTE De wasruimte is links achterin de woning gelegen. Hoe fijn is het om extra ruimte te hebben waar voldoende plek in voor alle sportspullen, schoenen, de was kunt draaien/drogen en je voorraad kwijt kunt. De wasruimte heeft eveneens een goed formaat waardoor je er met gemak een wasmachine, wasdroger en vrieskast kwijt kunt. Daarnaast is er nog een keukenblok met spoelbak, warm- en koudwaterkraan en 3 kastjes om spullen in op te bergen. 2E TOILET EN BADKAMER | CIRCA 3 JAAR GELEDEN VERNIEUWD De toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een hangcloset en fontein. Naast het toilet bevindt zich de badkamer die ingericht is met een 2-persoons wastafelmeubel voorzien van 2 lades en spiegel met verlichting erboven. De inloopdouche, met nis voor douchespullen, is lekker ruim opgezet en er is een ligbad als je even lekker wilt ontspannen. In deze ruimte heb je nooit koude voeten aangezien de tegelvloer verwarmd wordt door middel van vloerverwarming met daarnaast nog een elektrische designradiator om de handdoeken voor te verwarmen. Verder is het aanwezige draai-/kiepraampje erg prettig. Het zorgt niet allen voor daglicht, maar ook voor mogelijkheid om natuurlijk te ventileren. En als het donker is zorgen plafondspots voor goed licht. VERDIEPINGEN Via de trap vanuit de centrale hal naar de verdieping, komen we op de overloop vanwaar toegang is tot de cv-ruimte, 2 ruime slaapkamers en een kleinere slaap-/logeer-/werkkamer wat oorspronkelijk een badkamer betrof. Door de aanwezigheid van een groot dakkapel over nagenoeg de gehele lengte van het dakvlak is er in alle drie slaapkamers extra ruimte gecreëerd en aangenaam veel daglicht. De kozijnen op de verdieping zijn uitgevoerd in kunststof en zijn voorzien van HR++ beglazing, ventilatieroosters, draai/kiepramen en in 2 kamers zijn rolluiken. Tevens is 1 slaapkamer voorzien van airconditioning (2020) waarmee gekoeld en verwarmd kan worden. In de overige 2 kamers is geen verwarming aanwezig, maar desgewenst te voorzien. Er is altijd behoefte aan opbergruimte. Via één van de slaapkamers is er via een vlizotrap toegang tot de zoldervliering voor spullen die je niet het hele jaar nodig hebt. Tenslotte is er nog een tweede eerste verdieping boven de oorspronkelijke garageruimte, bereikbaar vanuit de gang. Hier bevindt zich een overloopruimte met aangrenzende bergruimte en 6e slaap-/logeer-/werkkamer. Ook hier is het heerlijk licht en is de vloer belegd met laminaat. Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen en bijgebouw(en). Pluspunten voor de toekomstig eigenaar: - Verrassend grote (gezins)woning, met speeltuin op ca. 200 meter; - Veelzijdig/levensloopbestendig te bewonen en daardoor geschikt voor een brede doelgroep; - Degelijk en goed onderhouden huis waar je afgezien van je persoonlijke smaak zo in kunt; - Royale, onlangs gerestylde inbouwkeuken met veel berg- en werkruimte en v.v. diverse inbouwapparatuur; - Moderne badkamer - in 2022 vernieuwd; - 2 separate toiletten met hangcloset en fontein - één van beide toiletruimten in 2022 vernieuwd; - Vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, isolerende (deels HR++) beglazing en 14 zonnepanelen á 380 Wp (2022), maakt dat deze woning energielabel A draagt; - Meterkast met 3-fasen aansluiting; - Fijne, privacyvolle en niet veel onderhoud vragende tuin met veel zonuren; - Aan de woning gebouwde aluminium terrasoverkapping van ca. 23 m2; - Diepe oprit, indien gewenst te verbreden; - Rustige ligging in het dorp en unieke natuurrijke omgeving met uitgestrekte akkers, bos en heide; - Nabij de dorpskern, supermarkt, bakker, basisschool en sportfaciliteiten; - Uitvalswegen zoals de N34 binnen 5 minuten aan te rijden; Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1981, uitgebouwd in 2015 en gefaseerd verbouwd, gemoderniseerd en energiebesparende voorzieningen getroffen - Energielabel: A, geregistreerd op 23-09-2025 - Gebruiksoppervlakte wonen: 166 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (terrasoverkapping): 23 m2 - Externe bergruimte (tuinbergingen – naast oprit en in de tuin): 14 m² - Inhoud woning: 621 m3 - Perceeloppervlakte: 546 m² - Aantal kamers: 7 (6 slaapkamers) Extra info: - Gedeeltelijk houten- en kunststof gevelkozijnen (2022 en 2024) met isolerende HR, HR+ en HR++ beglazing; - Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van rolluiken; - Dakkapel gerealiseerd in 2022; - Platte dakbedekking aanbouw dateert van 2015; - Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie – spouwmuur is extra geïsoleerd met EPS parels – vloer is in 2012 extra geïsoleerd met EPS platen evenals extra dakisolatie middels Isovlas in 2022; - Centrale verwarming door middel van vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, keuken, hal, gang gedeeltelijk en badkamer), diverse overige vertrekken voorzien van radiatoren, aangestuurd door een Bosch HR combiketel (bouwjaar: 2012, eigendom) die ook zorgt voor de warmwatervoorziening; - Airconditioning (2020) - 1 slaapkamer op de verdieping; - Mechanische ventilatie; - Vloerafwerking begane grond: laminaat | toiletruimten en badkamer voorzien van plavuizen. Op de verdieping is de vloer belegd met laminaat; - Betimmerde, zinken dakgoten – houdt rekening met vervanging van de goten; - Aluminium terrasoverkapping in 2018 gerealiseerd; - Houtstek aan de achterzijde; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen: riolering, gas, elektra, water, coax en glasvezel; - Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper ca. februari 2026, maar kan evt. ook snel. Info dorp en omgeving: Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners. Het dorp ligt in UNESCO Geopark de Hondsrug – een uniek natuurgebied met archeologische en landschappelijke waarden dat je te fiets of wandelend het beste ontdekt. Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker, een openbare basisschool en kinderopvang. Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, ijssalon, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, jeu de boule baan, self-service tankstation en een garage voor auto-onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, een gehoorspecialist, schoonheidssalons, twee kapsalons, een bloemen-/home-decoratiewinkel en woonzorgcentrum De Paasbergen. Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden. Onlangs is een nieuw sportpark in het dorp in gebruik genomen dat beschikt over vier natuurgrasvoetbalvelden, drie Smashcourt tennisbanen, twee padelbanen en een nieuw clubgebouw. In de sporthal in het dorp worden verschillende sportactiviteiten gehouden. En in het naastgelegen Exloo is een prachtig buitenzwembad, geopend van 01 april t/m 25 oktober. Op slechts enkele honderden meters afstand van bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, kunt je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon? Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. En houd je van stadse dynamiek? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een divers winkelaanbod, trein-/busstation en verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een filmpje pakken kan er ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een leuke voorstelling in het Atlas theater. Ook staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland. Odoorn is gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen. Als je het wat verderop wilt zoeken, dan bereik je met de auto vlot de N34 met aansluiting op de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Verkies je openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen. Kortom: Voel jij je aangesproken door de mogelijkheden die dit huis, de plek en de omgeving jou te bieden hebben? Bel of mail ons voor een afspraak om de woning eens rustig te bekijken. Je eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag bij je langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om jou een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heb je vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.