Korenbloemstraat 77873 AK OdoornNieuwe Kampen

FRAAI WONEN AAN EEN BRINK, SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND, LEVENSLOOP BESTENDIG, WINKELS OP LOOPAFSTAND EN EEN BOSRIJKE WOONOMGEVING! Het is prettig wonen aan de Korenbloemstraat. Een rustig straatje met bestemmingsverkeer, uitzicht op groen met de eikenbomen aan de voorzijde en een pad aan de achterzijde, waardoor de woning ook achterom bereikbaar is. En niet alleen de plek is geweldig. Met energielabel A, 11 zonnepanelen en slapen en baden de begane grond kun je zeker spreken van een comfortabele en praktische woning. Het huis is prima onderhouden en, afgezien van persoonlijke smaak, zo te betrekken. Deze gezinswoning/seniorenwoning heeft een aangebouwde garage met carport en aan de achterzijde een carport/stalling, handig voor het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger. De ruime oprit naast de woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Het totale perceel is 289 m2 groot en de tuin is praktisch in onderhoud met bestrating, gras, vaste planten en is aan de achterzijde v.v groen/hagen als erfafscheiding. En wilt u graag wat ruimte voor extra opslag? De garage is hiervoor uitermate geschikt. De garage is v.v. elektra, een elektrisch bedienbare deur en heeft een bergzolder om het nodige materiaal op te kunnen slaan. Dit huis staat in een gezellige woonomgeving met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijdscategorie; van jong tot oud! Winkels en overige voorzieningen liggen op loop- c.q. fietsafstand van de woning en aan de achterzijde wandel je zo richting de landerijen. Voldoet deze woning mogelijk aan uw woonwensen? De beste en complete indruk krijgt u tijdens een bezichtiging. Wilt u een kijkje nemen, maak dan een afspraak met ons en kom de woning bezichtigen. We leiden u graag rond! INDELING WONING: Begane grond: entree/hal en opgang naar de verdieping, voorraadkast, hangtoilet met fontein, meterkast, badkamer (2004 en v.v. douchecabine en vaste wastafel), slaapkamer met PVC-vloer, woonkamer met PVC-vloer, keuken met hoekkeukenblok, bijkeuken met witgoed-aansluitingen, binnendoor naar de garage met zolderberging en elektrisch bedienbare deur. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers en een bergruimte met de CV-opstelling. De slaapkamer aan de achterzijde is v.v. een dakkapel en plafondisolatie. De tweede slaapkamer heeft een kastenwand. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! KENMERKEN: - Type woning: geschakelde 2/1 kapwoning - Bouwjaar: 1973 - Gebruiksoppervlakte wonen: 107 m² - Energielabel: A - Inhoud: 490 m³ - Perceeloppervlakte: 289 m² eigen grond - Aantal slaapkamers: 3, waarvan 1 op de begane grond Extra info: - Traditionele bouwaard, semi-bungalow - V.v. muurisolatie (Pur, 2013 & 2024), dakisolatie(-platen) norm bouwjaar, grotendeels HR++ glas (entree/voordeur niet) - 11 zonnepanelen (300 Wp p/s), geplaatst in 2019 en eigendom - De keuken (2003) is v.v. inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, close-in boiler - Centrale verwarming via Remeha combiketel (bouwjaar 2013, geïnstalleerd 2014 en eigendom) - Houten- en kunststof kozijnen (deels v.v. rolluiken), dakgoten vernieuwd in 2006, kunststof dakkapel - Gezellige en rustige buurt, op loopafstand van winkels (w.o. een supermarkt), horeca, basisschool, sport en bossen INFO DORP EN OMGEVING: Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het dorp ligt op de Hondsrug (sinds kort UNESCO Werelderfgoed) met unieke archeolologische en landschappelijke waarden. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners. Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker en een openbare basisschool met kinderopvang. Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, ijssalon, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, jeu de boule baan, self-service tankstation en een garage voor auto-onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, een gehoorspecialist, schoonheidssalons, twee kapsalons, fietsenwinkel, een brocante woonwinkeltje en woonzorgcentrum De Paasbergen. Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden. Momenteel wordt er hard gewerkt aan een nieuw sportpark in het dorp met vier natuurgrasvoetbalvelden, drie Smashcourt tennisbanen, twee padelbanen en een nieuw clubgebouw. In de sporthal in het dorp worden verschillende sportactiviteiten gehouden. En in het naastgelegen Exloo is een prachtig buitenzwembad, geopend van 01 april t/m 26 oktober. Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon. Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. En houd je van de reuring van de stad? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater. Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum. Ook is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen. Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op onder meer de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.