Langhieten 217873 CA OdoornLanghietskamp

Op een mooie locatie in een verkeersluwe, kleinschalige woonwijk staat dit vrijstaande woonhuis op een kavel van 722 m². De woning is gebouwd in 1987-1988. In 1992 is op de begane grond een tuingerichte serre gerealiseerd en in 2020 is de woning levensloopbestendig gemaakt doordat aan de zijkant een royale slaapkamer met aangrenzende badkamer is aangebouwd. De besloten achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is voorzien van een tuinhuis met overkapping en grenst aan een groenstrook, waardoor er veel privacy is. De bezonning biedt de mogelijkheid om in het voorjaar al van de eerste zonnestralen te genieten tijdens een heerlijk ontbijt. Mocht het toch nog te fris zijn, dan biedt de serre – voorzien van vloerverwarming – uitkomst om beschut te genieten van de opkomende zon. De 14 zonnepanelen dragen bij aan een lage elektriciteitsnota. In circa 2022 is de cv-ketel vernieuwd, ook daarmee kun je voorlopig vooruit. De wijk waarin de woning is gelegen, is gerealiseerd vanaf eind jaren ’70 tot eind jaren ’80. Het dorp beschikt over vele voorzieningen, die zich in de nabijheid van de wijk bevinden. Denk hierbij aan de gemoderniseerde en uitgebreide supermarkt, een warme bakker, ijssalons, drogisterij, een tankstation etc. Uiteraard zijn er ook een basisschool en medische voorzieningen aanwezig. De recent geheel gemoderniseerde sportaccommodaties met tennisbanen, padelbanen en voetbalvelden, bevinden zich aan de rand van het dorp. Odoorn is gelegen op de Hondsrug en telt circa 1.900 inwoners. Door de ligging op de Hondsrug is er ook volop natuur aanwezig; grote heidevelden en een uitgestrekt bosgebied grenzen aan het dorp, dat bekendstaat als zeer gastvrij. De bereikbaarheid is uitstekend: de plaatsen Emmen, Assen en Groningen zijn zowel met het openbaar vervoer als met de auto prima bereikbaar. INDELING Begane grond: de entree/hal met toilet bevindt zich aan de zijkant van de woning, vanuit de hal kom je in de L vormige woonkamer die in open verbinding is met de keuken en voorzien is van een nette inbouwkeuken. Een schuifpui in de achtergevel geeft toegang tot de aangebouwde serre met dubbele tuindeur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar die op haar beurt weer toegang geeft tot de garage met zolderruimte. De aangebouwde ruime slaapkamer annex badkamer ( totaal ca. 28 m²) is toegankelijk vanuit de serre. Verdieping: overloop met inloopkast/berging, drie slaapkamers waarvan één voorzien is van een entresol, badkamer voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wasmeubel. Bijzonderheden: * Woonkamer, serre, keuken en hal voorzien van vloerverwarming, * Voorzien van 14 zonnepanelen (waarschijnlijk geplaatst in circa 2012), * Combi cv-ketel geplaatst in 2022, * Voorzien van muurisolatie, dakisolatie, isolerende beglazing en gedeeltelijk vloerisolatie, * Energielabel B (geldig tot 14-07-2035), * De woning is destijds in opdracht van de ouders van de verkoper gebouwd, verkoper heeft de woning feitelijk nooit zelf bewoond, waardoor bepaalde gegevens niet voorhanden zijn, * De tuinberging is aan weerszijden voorzien van een overkapping.