Valtherweg 467873 AB OdoornLanghietskamp

Een fijn en ideaal huis voor degene die voor nu en de toekomst kiest voor ultiem woongenot. De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig, waardoor u er tot op hoge leeftijd zou kunnen blijven wonen. Fijn wonen op een levendige plek (hoek Valtherweg/Langhieten) aan de rand van het dorp, waar je heerlijk de ruimte en vrijheid ervaart. De voorgelegen, doorgaande weg leidt de ene kant op naar Valthe en de andere kant naar de Hoofdstraat in het dorp en heeft met name in de zomer en herfst een fraaie uitstraling door de aanwezigheid van mooie oude eikenbomen. Het is volop genieten van een bijzonder fraai ruimtelijk zicht over openbaar groen en bosomrande akkers. Vanuit je huis en vanaf je erf beleef je de unieke waarden van het Unesco Global Geopark De Hondsrug. Dankzij de vele ramen in het huis kan daardoor de tuin en het omliggende groen deel van je interieur zijn. Deze vrijstaande SEMI-BUNGALOW met vrijstaande stenen garage staat op een royale kavel van 781m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1981 en is voorzien van dak/muurisolatie en heeft 15 zonnepanelen (eigendom). Sprekend over de tuin rondom de woning: aan de achterkant ligt een mooie tuin met prieel die is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Aan de beide zijkanten is de ruimte voldoende breed en de voortuin is behoorlijk diep. Er zijn diverse mogelijkheden voor een eigen, individuele wijze van gebruik, bijvoorbeeld als siertuin zoals nu het geval is, of een lekkere speelplek voor de (klein)kinderen. Ook voor (huis)dieren is ruimte aanwezig. De huidige eigenaar heeft een strook grond aan de zijkant van 231m2 bijgekocht waardoor de kavel zeer royaal is. Op de oprit achterin de tuin is plek voor twee auto’s. Door de aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage van 6.72 x 2.88 meter met een elektrisch bedienbare kanteldeur kan de auto ook binnen worden geparkeerd. INDELING: Begane grond: Zij(voor)entree, royale hal, meterkast en trapopgang naar de verdieping, toilet met fontein, badkamer uitgerust met een douche, wastafel, wand-/bergkast en aansluitpunten voor de wasmachine en droger, slaapkamer van 3.79 x 3.78 met toegang tot terras via draai-/kiepdeur, ruime woonkamer, voorzien van pelletkachel, handige kelderkast onder de trap, veel daglichtinval door de aanwezigheid van grote ramen aan drie kanten, deur naar de achtertuin en prachtig zicht op de tuin, half open keuken met een nette hoekkeuken, uitgerust met veel bergruimte en inbouwapparatuur: een koel- en vrieskast, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap en een draai-/kiepdeur naar het terras. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC vloer. Verdieping: Overloop, tweede badkamer met douchecabine, tweede toilet, wastafel en aansluitpunten voor een wasmachine, twee ruime slaapkamers met praktische, afsluitbare bergruimten. De gehele 1e verdieping is voorzien van een makkelijk te onderhouden PVC vloer. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande semi-bungalow - Bouwjaar: 1981 - Gebruiksoppervlakte wonen: 144 m² - Externe bergruimte (garage): 19 m² - Inhoud: 544 m³ - Perceeloppervlakte: 781 m² - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond Extra info: - Handbediende rolluiken rondom aangebracht - Elektrisch bediend rolluik in de keuken - 2 Elektrisch bedienbare screens in de huiskamer (grote ramen) - 2 fraaie pelletkachels aanwezig - Airco geplaatst in de woonkamer - Zowel boven als beneden afgewerkt met een fraaie PVC vloer - Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van dubbele beglazing - Luchtverwarming met een Brink Allure ketel (bouwjaar: 2005, eigendom) - Warm water wordt aangestuurd door middel van een Daalderop (elektrische) boiler met een inhoud van 120 liter - Garage voorzien van betonvloer, elektrisch bedienbare kanteldeur aan de voorkant en loopdeur opzij - Nieuwe aluminium dakgoten - 15 zonnepanelen aanwezig van elk 405WP per paneel, geplaatst in 2023 - Tuin met verschillende zon- en schaduwplekjes en prieel in de achtertuin - Een op afstand bedienbare grondwaterpomp met 3 aftap punten in de tuin. INFO DORP EN OMGEVING: Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners. Het dorp ligt in UNESCO Geopark de Hondsrug – een uniek natuurgebied met archeologische en landschappelijke waarden dat je te fiets of wandelend het beste ontdekt. Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker, een openbare basisschool en kinderopvang. Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, ijssalon, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, jeu de boule baan, self-service tankstation en een garage voor auto-onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, een gehoorspecialist, schoonheidssalons, twee kapsalons, een bloemen-/homedecoratiewinkel en woonzorgcentrum De Paasbergen. Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden. Onlangs is een nieuw sportpark in het dorp in gebruik genomen dat beschikt over vier natuurgrasvoetbalvelden, drie Smashcourt tennisbanen, twee padelbanen en een nieuw clubgebouw. In de sporthal in het dorp worden verschillende sportactiviteiten gehouden. En in het naastgelegen Exloo is een prachtig buitenzwembad, geopend van 01 april t/m 25 oktober. Op korte afstand van bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, kunt je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon? Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. En houd je van stadse dynamiek? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een divers winkelaanbod, trein-/busstation en verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een filmpje pakken kan er ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een leuke voorstelling in het Atlas theater. Ook staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland. Odoorn is gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen. Als je het wat verderop wilt zoeken, dan bereik je met de auto vlot de N34 met aansluiting op de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Verkies je openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen. Wanneer u op zoek bent naar een woning waar levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort, rust en privacy van een gezellige groene en bosrijke omgeving wenst, dan is dit wellicht een mooie kans. Een huis met mogelijkheden voor een brede doelgroep, op een heerlijke plek in een geliefd dorp! Binnen kijken? Neemt u dan contact met ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Disclaimer Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.