Molenstraat 285441 AB OeffeltOeffelt Centrum

Ruime en perfect onderhouden helft van dubbele woning met royale WERKPLAATS (ca 65 m2) met uitstekende isolatievoorzieningen. IDEAAL OBJECT VOOR COMBINATIE WONEN EN WERKEN! De royale en diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten is een absolute plus! Deze beschikt over een vrijstaand houten tuinhuis en een modern, volledig geïsoleerd buitenhuis, dat eventueel als werkruimte kan worden gebruikt. INDELING Begane grond: De hal is voorzien van een toiletruimte, meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer met vloerverwarming beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken met moderne inbouwkeuken, die schitterend lichtinval geniet door de aanwezige raampartijen, staat in verbinding met de woonkamer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte met de witgoed aansluitingen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met kantelraam. TUIN De voortuin is voorzien van een afsluitbare poort. Voor de woning is er plek om meerdere auto's te parkeren. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. In de tuin is een houten tuinhuis met overkapping gesitueerd. De achtertuin beschikt verder over een goed onderhouden gazon en diverse bomen en plantenborders. Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerd buitenhuis, gebouwd in 2020, waar het 's avonds heerlijk vertoeven is. WERKPLAATS Riante werkplaats van ca 65 m2 voorzien van twee sectionale deuren (elektrisch bedienbaar). De werkplaats is volledig geïsoleerd en voorzien van airco installatie (koelen en verwarmen). Tevens is de verdieping bereikbaar middels een vaste trap. Op de verdieping is een kantoorkamer gesitueerd en een magazijnruimte. OEFFELT & OMGEVING: Oeffelt is gelegen aangrenzend aan de uiterwaarden van de Maas en grenst aan het, door UNESCO bekroonde natuurgebied "de Maasheggen". Door de ligging in een landelijke omgeving is het heerlijk rustig wonen, en met de aanwezigheid van goede verbindingswegen is het goed bereikbaar via de snelwegen A73 en A77. Boxmeer en Cuijk liggen in de buurt en beschikken naast de dagelijkse voorzieningen ook over leuke winkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden. ALGEMEEN - In 2011 is de woning grondig en kwalitatief gerenoveerd en gemoderniseerd. Zogenaamde vernieuwbouw. - Oorspronkelijke bouwjaar is 1965. - De woning beschikt over ruim voldoende zonnepanelen. Capaciteit 7900 KW per jaar. Zie voor de technische specificaties de NVM-vragenlijst in Move. - Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer. - Somfy systeem aanwezig voor de bediening van alle domotica in de woning, zoals alarm, verlichting en zonnesensor. - Verwarming en koeling middels airco- ,warmtepomp en cv-ketel. Zie voor de technische specificaties de NVM-vragenlijst in Move. - Lage energielasten vanwege energielabel A++