Adriaan van Royenlaan 1162341 PZ OegstgeestPoelgeest

Ruimtelijk, licht en luxe afgewerkt 4 kamer appartement met heerlijk vrij uitzicht! Geniet vanaf het royale (maar liefst 127 m2!!) grote terras van het fantastische uitzicht over de rietlanden van natuurgebied “Poelgeest”. Dit moderne en zeer fraai afgewerkte appartement met riante buitenruimte is gelegen op de verhoogde begane grond. Het appartement telt maar liefst 3 slaapkamers, heeft een luxe Bulthaup keuken met complete Neff inbouwapparatuur en een moderne badkamer. In de ondergelegen afgesloten parkeergarage bevinden zich de berging en prive parkeerplaats. Indeling: Begane grond: - centrale entree, brievenbussen, videofooninstallatie - via lift of trappenhuis naar de woonetages en parkeerkelder/bergingen Verhoogde begane grond: - heerlijk lichte en 8 meter brede woonkamer met prettige lichtinval, inbouwspots en vrij uitzicht over natuurgebied - schuifpui naar het zeer royale en zonnige dakterras van 127 m2 - luxe open Bulthaup keuken met kookeiland en Neff inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat met downdraft, 2 Full Steam stoomovens (uit 2019 respectievelijk 2024), oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie, Quooker) - moderne badkamer in fraaie kleurstelling met ruime inloopdouche, breed dubbel wastafelmeubel en vrijhangend toilet - hoofdslaapkamer met Frans balkon en twee vaste kastenwanden - praktische bergruimte met wasmachine-aansluiting en extra wastafel - separaat gastentoilet met fonteintje - 2e slaapkamer (circa 14 m2) - 3e slaapkamer (circa 7 m2) het appartement is voorbereid op een domoticasysteem zodat alle schakeldraden en bedrading van de zonwering in de meterkast op een domoticasysteem kunnen worden aangesloten. Dit hoogwaardig afgewerkte appartement is bijzonder aantrekkelijk gelegen in de gewilde wijk Poelgeest in Oegstgeest, op nog geen tien minuten fietsafstand van het centrum en Centraal Station van Leiden. U woont aan een autoluwe straat in een groene, kindvriendelijke buurt en u heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek bevinden zich een leuk speeltuintje, het fraaie Heempark en het natuurgebied. Op loopafstand vindt u tevens verschillende jachthavens, zwembad, sportschool, tennisvereniging, kinderopvang en scholen. De omliggende uitvalswegen zijn goed bereikbaar en u rijdt binnen negen minuten de A44 op, waardoor u snel Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en andere steden bereikt. Daarnaast is de haven van Poelgeest op loopafstand te bereiken. Hier kun je een sloep stallen voor heerlijk tochten over de nabijgelegen Kagerplassen en door de historische binnenstad van Leiden. Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 122 m² (nader exact in te meten conform BBMI) - Royaal terras ca. 127 m² - Bouwjaar 2019 - Aantal kamers 4 - Vloerverwarming in het gehele appartement, per ruimte afzonderlijk te regelen - Fraaie lichte gietvloer door het gehele appartement - Luxe binnendeuren - Er is een Aquacell waterontharder aanwezig, ter overname - Gasloze woning, energielabel A - Eigen parkeerplaats en prive-berging in de ondergelegen garage - Maandelijkse VVE-bijdrage € 388,- voor het appartement en de parkeergarage