Frans Halslaan 1912343 ED OegstgeestSchildersbuurt

In een rustige woonwijk bevindt zich dit royale en instapklare moderne DRIEKAMERAPPARTEMENT op de tophoek met zonnig balkon (W) en ‘eigen galerij’ aan de voorkant. Deze woning is gelegen op de bovenste verdieping (zesde) van het complex, welk tevens beschikt over een lift. Het complex is op loopafstand van winkelcentrum De Lange Voort en het openbaar vervoer. Begane grond: Goed onderhouden gemeenschappelijke tuin aan de voorzijde. Vervolgens een centrale entree met brievenbussen en intercomsysteem. Toegang tot de bergingen vanuit de binnenhal of via de drie buitendeuren. Middels de trap of de lift toegang tot de zesde verdieping. Via het binnenportiek en de tussendeur loopt u over de 'eigen' private overdekte korte galerij naar het appartement. Dus geen geloop van de buren. Entree in de lichte hal van het appartement met de meterkast; de woonkamer is ruim van formaat en vanwege de grote raampartijen aan de achterzijde is er een prachtige lichtinval; ook is er een extra zijraam/klepraam. Aansluitend is hier een separate ruimte (zijkamer) gecreëerd met een tussendeur welke perfect is als kantoorruimte of als ‘master’ slaapkamer. Vanuit hier is het balkon te bereiken via dubbel openslaande deuren en met een balkonkast. Fraai uitzicht over een groenrijke omgeving. De zon komt in de middag over het gebouw heen waardoor je vanaf circa 14:00 kan genieten op het balkon tot ‘s avonds laat. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken (2023); kunststof witte fronten, houten werkblad. Voorzien van diverse (inbouw)apparatuur met onder andere een hetelucht-combi-magnetronoven, inductiekookplaat en een vaatwasser. Tevens is hier ook de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de woonkamer is er een tweede hal, waar de tweede slaapkamer en het separate toilet te bereiken zijn. Het toilet is wit betegeld met twee zwarte tegelstroken en voorzien van hangcloset en een wasbakje. Zowel via de keuken als deze slaapkamer is er toegang tot de moderne badkamer, uitgevoerd in neutrale tinten; inloopdouche met glazen deur, wastafel met inbouwkraan, IR-straalkachel en een ingebouwde ‘Sunshower’. Klepraam voor natuurlijke ventilatie + een elektrische afzuiging. Wetenswaardigheden: ================ - Woonoppervlakte 83 m² - Overige inpandige ruimte 5 m² - Externe bergruimte ruim 6 m² - Bouwjaar 1969 - Ruim overdekt balkon aan de achterzijde op het westen (middag-avondzon) en overdekte galerij voor eigen gebruik aan de voorzijde op het oosten (ochtendzon); - Lichte woon/-eetkamer, twee slaapkamers - Kurkparketvloeren; wanden/plafonds in 2021 geheel gestuct - Diverse raambekleding en een zonnescherm + screen - Geiser in kast in de badkamer ingebouwd - Volledig dubbelglas; extra isolatie voorzetwanden tegen de buitenmuur en aan de trapportaal (PIR-platen/fermacel) - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur - Oplevering circa december 2025 Informatie met betrekking tot de VvE: ========================== - VvE-bijdrage: € 190,10 VvE incl. gebruiksdeel water, plus € 120 voorschot verbruik warmtekosten - Verwarming d.m.v. blokverwarmingssysteem (gasinstallatie) en wordt jaarlijks door VvE onderhouden - Radiatoren met thermostaten en digitaal afleesbare warmte (calori)meters; deze worden jaarlijks van buitenaf uitgelezen en na rato verbruik verrekend via de VvE (bij zachte winters meestal terug) - Er zijn inmiddels PV-panelen op het hoofddak geplaatst ten gunste van besparing op het algemene elektraverbruik - De VvE is diverse voorbereidingen aan het treffen voor extra verduurzamingsmaatregelen - Er wordt door de VvE bekeken of er binnenkort een videodeurbelsysteem kan worden geplaatst - Er worden voorbereidingen getroffen door de VvE voor schilderwerk voor- en achtergevel