Frans Halslaan 2032343 EE OegstgeestSchildersbuurt

We beginnen vrijdag 12 september tussen 16:00 en 18:00 met een Open Huis. Graag wel vooraf aanmelden bij ons via Funda, e-mail of per telefoon zodat we u alvast de aanvullende gegevens kunnen toesturen. In een rustige woonwijk bevindt zich dit royale en instapklare modern drie- of vierkamerappartement met zonnig balkon (westen). Deze woning is gelegen op de eerste verdieping van het complex, welk tevens beschikt over een lift. Het complex is op loopafstand van winkelcentrum De Lange Voort en het openbaar vervoer. Begane grond: Centrale entree met brievenbussen & intercomsysteem inclusief toegang tot de bergingen via een deur met automatische deuropener. Het appartement heeft een eigen berging van circa 7 m². Middels de trap of de (moderne) lift toegang tot de eerste verdieping. Bij het betreden van de galerij komt u meteen bij het (eerste) appartement. Entree in de lichte hal van het appartement met een recent vernieuwde voordeur, meterkast; antraciet keramische vloertegels. De woonkamer is ruim van formaat en vanwege de grote raampartijen aan de achterzijde is er een prachtige lichtinval. Aansluitend is bij de woonkamer een separate ruimte (zijkamer) gecreëerd met brede doorloop (1,40 meter) welke perfect is als kantoor of een apart eetgedeelte. Vanuit hier is het balkon te bereiken, met fraai uitzicht over een groenrijke omgeving en waar recent een nieuw plantsoen is aangelegd door de Gemeente Oegstgeest. De zon komt in de middag over het gebouw heen waardoor je vanaf circa 14:00 kan genieten op het balkon. Tot slot is de borstwering van het balkon recent geïsoleerd door de VvE. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de half open keuken; kunststof hoogglans witte fronten, fraai donker antraciet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur; vrijstaande (rvs) koel-/vriescombinatie, combimagnetron, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, oven en een vaatwasser. Tevens is hier ook de wasmachine geïnstalleerd. NB.; er is geen gasaansluiting meer, waardoor het appartement klaar is voor de toekomst. Vanuit de woonkamer is er een tweede hal, waar de twee slaapkamers en het separate toilet te bereiken zijn. Het moderne toilet is volledig wit betegeld, antraciet kleurige vloertegels en voorzien van hangcloset; in het plafond zitten twee led-spots. Via de hoofdslaapkamer is er toegang tot de moderne badkamer, uitgevoerd in neutrale witte wandtegels en antraciet kleurige vloertegels; ook hier met led-spots in het plafond. Inloopdouche met glazen scheidingswand, wastafel in meubel en een handdoekenradiator. De boiler voorziet in het warme water. Wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte 83 m² - Overige inpandige ruimte 5 m² - Diverse ingebouwde vaste kasten + balkonkast - Externe bergruimte ruim 6 m² - Bouwjaar 1969 - Centrale ligging gelegen in een rustige woonwijk - Nabij vele voorzieningen waaronder winkelcentrum de Lange Voort en dichtbij Leiden - Uitzicht vanaf het balkon op een recent aangelegd plantsoen (Parkzicht) - Ruim balkon aan de achterzijde op het westen (middag-avondzon) en overkapte galerij aan de voorzijde op het oosten (ochtendzon) - Lichte woon-eetkamer, twee slaapkamers en een zij(werk)kamer. De zijkamer is evt. ook te gebruiken als extra slaapkamer - Laminaatvloeren en diverse raambekleding - Voordeur recent vervangen door de VvE door een fraaie kunststof deur met een speciale 3 punts sluiting - Niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en materialenclausule zijn van toepassing - Oplevering is mogelijk op korte termijn Informatie over isolatie en energieverbruik: - Itho Daalderop elektrische boiler, 80-liter - VvE-kosten € 370,94 per maand; uitgesplitst in: € 220,94 VvE bijdrage en € 150 voorschot stookkosten en water - Verwarming d.m.v. blokverwarming jaarlijks door VvE onderhouden - Radiatoren met thermostaten en digitaal afleesbare warmte (calori)meters - Teruggave stookkosten bedroeg afgelopen jaar € 1.694,83,- op jaarbasis bij gebruik door 2 personen (er is bijna geen warmteverbruik geweest). - Deels dubbelglas, ramen kunnen indien gewenst vervangen worden voor HR++ glas - Energielabel E (=ouder dhz. label) met eventuele mogelijkheid voor verbetering - De VvE is voorbereidingen aan het treffen voor extra gevelisolatie - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur