Geversstraat 222342 AA OegstgeestOranje Nassau

Karaktervolle bovenwoning met serre en zonnig dakterras – volop potentie! Ben je op zoek naar ruimte, sfeer én de mogelijkheid om je eigen woonwensen te realiseren? Deze royale bovenwoning uit 1915 biedt maar liefst circa 111 m² woonoppervlakte, twee badkamers, een recente serre (2022) en een heerlijk dakterras van circa 15 m². De woning is intensief bewoond geweest en vraagt om liefde en aandacht, maar vormt daarmee de perfecte kans voor wie kansen ziet en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. De ligging is ideaal met het winkelgebied De Kempenaerstraat en winkelcentrum Lange Voort om de hoek op loopafstand. Bovendien bevinden diverse basis- en middelbare scholen, Internationale school Rijnlands Lyceum, sportvelden, het historische en gezellige centrum van Leiden en het centraal station, ziekenhuizen (LUMC, Alrijne) , stadspark het Leidse Hout, zich allemaal in de directe omgeving. De nabijheid van de A44 (Den Haag - Amsterdam - Schiphol) en binnenkort de Rijnland Route zorgen voor een goede bereikbaarheid van de rest van het land. Indeling Begane grond Entree op straatniveau met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de toiletruimte. De ruime woonkamer loopt over de volledige diepte van de woning en biedt aan de voorzijde een fraai uitzicht op de Geversstraat. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval. De open keuken staat in directe verbinding met de living en biedt toegang tot de in 2022 gerealiseerde lichte serre – een fijne extra leefruimte waar binnen en buiten samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich ook een slaapkamer met openslaande deuren naar de serre. De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als bergkast (en-suite), maar biedt mogelijkheden voor herinrichting. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een grote open ruimte welke momenteel ingericht is als slaapkamer met vaste kastenwand. Deze verdieping biedt volop flexibiliteit: het realiseren van meerdere (slaap)kamers behoort tot de mogelijkheden. Via openslaande deuren bereik je het dakterras van circa 15 m² – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Verder vind je hier een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel en een bergkast met toegang tot de vliering. Vliering Praktische bergvliering met opstelplaats voor de centrale verwarming. Kenmerken en wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte circa 111 m² - Dakterras circa 15 m² - Bouwjaar 1915 - Twee badkamers - Drie kamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf kamers - Serre geplaatst in 2022 - Dubbel glas en gevelisolatie - Energielabel E - Oplevering op korte termijn mogelijk Samengevat Een ruim en licht dubbel bovenhuis met karakter, een fijne serre en een zonnig dakterras, gelegen in een levendige straat. De woning verdient modernisering, maar biedt een uitstekende basis en talloze indelingsmogelijkheden. Een ideale kans voor kopers die potentie herkennen en hier hun eigen droomwoning van willen maken. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden! Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule.