Irislaan 1732343 CK OegstgeestBloemenbuurt

Irislaan 173 Oegstgeest Royale 4-kamer maisonnettewoning (ca. 95 m2 woonoppervlakte) op de eerste en tweede woonlaag van het complex Lange Voort / Irislaan (complex "De Haak'), met 2 balkons (1 op het westen en een op het oosten met leuk zicht op het Irispark met de Oudenhof Molen, veel groen en een vijver. Het complex is voorzien van een lift en er is een gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, deels met kozijnen met 2 lagen glas en nog enkele ramen met enkel glas. Verwarming via CV blok verwarming, warm water via een eigen boiler (geplaatst in 2023). Er is een actieve VVE, recent zijn nog de belinstallatie en intercom vernieuwd. De bijdrage aan de VVE is ca. € 254,00 per maand plus het voorschot op de verwarmingskosten, totaal per maand € 347,00. De entree is op de 2e verdieping, op deze verdieping de nette keuken met inbouwapparatuur en een de ruime woonkamer met zicht op het Irispark. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer met douche en 2e toilet. Gunstig ingedeeld. Het appartement ligt letterlijk boven op het winkelcentrum "de Lange Voort" U heeft alle winkels binnen handbereik. Dit winkelcentrum biedt u een verscheidenheid aan speciaalzaken, kledingwinkels, restaurants en supermarkten. Het winkelcentrum is zeven dagen per week geopend. Daarnaast ook op korte afstand van diverse lagere en middelbare (internationale) scholen, sportaccommodaties en de bibliotheek, maar ook gunstig gelegen ten opzichte van openbare voorzieningen zoals een bushalte (oploopafstand), de uitvalswegen o.a. A- 44, A-434 en de N-206 en op fietsafstand van station Leiden Centraal (ca. 10 minuten), het historische centrum van Leiden, het LUMC, diverse gebouwen van de Universiteit en het Bio Science Park, allemaal goed en snel te bereiken. Parkeren in de directe omgeving (er voldoende gratis parkeergelegenheid achter het complex). Indeling: Begane grond: Afgesloten entree, ruime hal aan de zijkant van het complex bij de Floralaan aan de kant van Albert Heijn, met video-intercomsysteem, brievenbussen, lift, trappenhuis en een gemeenschappelijke ruime fietsenstalling, aparte vuilcontainerruimte (deze wordt binnenkort vervangen voor ondergrondse containers). Tweede verdieping: Galerij; Entree woning, meterkast, tochtportaal met garderobe/bergkast, hal, ruim modern vrijdragend toilet, trap naar de eerste woonlaag, ruime keuken (ca. 3.59 x 2.21 m.) aan de galerijkant voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. RVS Smeg fornuis (gas) met oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuig/filterkap er is veel kastruimte, woonkamer (ca. 6.40/5.41 x 5.51 m.) met toegang naar het balkon (ca. 4.27 x 1.35 m.) op het oosten. met een leuk uitzicht over het Irispark met vijver en de “Oudenhof-molen”. Eerste verdieping: Met de trap naar beneden, overloop met twee vaste kasten, aparte wasruimte met opstelling van de boiler, 3 slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde (ca. 4.06 x 2.23 en ca. 4.06 x 1.98 m.) en een derde ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.43 x 3.37 m.) met toegang tot het 2e balkon (ca. 4.43 x 1.50 m.) op het westen, nette badkamer (ca. 2.23 x 1.84 m.) voorzien van een inloopdouche met thermostaat kraan en scherm, 2e vrijdragend toilet en wastafel met meubel. Een heerlijk ruime woning op een toplocatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965 - maisonnette; - Gebruiksoppervlakte wonen: 95 m²; - 3 slaapkamer - Twee balkons; Oost en West; - Inhoud 305 m³ - Top locatie met winkels en supermarkten direct onder de woning - twee wc’s, nette badkamer met douche; - eigen boiler; - CV blokverwarming; - gedeeltelijk met dubbel glas; - Energielabel E; - Veel inpandige bergruimte - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 254,- en daarnaast ca. € 93,- voorschot stookkosten; - De VvE heeft plannen voor vernieuwing van het dak inclusief extra isolatie in 2026 en de gevels (ca. 2025-2026); - Voldoende gratis parkeergelegenheid aan de achterzijde van het complex - Gemeenschappelijk (afgesloten) fietsenstalling begane grond. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 395.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen (NVM)-Aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.