Irislaan 2792343 CM OegstgeestBloemenbuurt

Riante en unieke maisonnettewoning met maar liefst vijf slaapkamers en drie balkons op een prachtige locatie in Oegstgeest! Wat een ruimte! Deze bijzonder royale maisonnettewoning aan de geliefde Irislaan biedt een woonoppervlakte en indeling die je zelden tegenkomt. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, vijf volwaardige slaapkamers én maar liefst drie balkons. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van veel privacy, een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de groene omgeving. Een bijzonder interessant aspect is de mogelijkheid om de woning in de toekomst los te koppelen van de blokverwarming. Hiervoor wordt momenteel een offerte opgevraagd. Het loskoppelen kan mogelijk leiden tot lagere energiekosten, een verbetering van het energielabel en een verlaging van de VvE-kosten. De exacte mogelijkheden, investering en eventuele besparing worden momenteel onderzocht en zijn afhankelijk van de nog te ontvangen offerte. Irislaan 279 is gelegen in de geliefde wijk Oudenhof, een groene en kindvriendelijke buurt met veel gezinnen. Het appartementencomplex bevindt zich boven winkelcentrum Lange Voort, waar je terecht kunt voor diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Daarnaast woon je hier nabij waterpartijen, wandelmogelijkheden en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoer in de buurt en goede verbindingen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam. Het historische centrum van Leiden ligt bovendien op korte fietsafstand. Ben je op zoek naar een woning met écht veel leefruimte, volop mogelijkheden én een centrale ligging? Dan is deze bijzondere maisonnette absoluut een bezichtiging waard! Indeling Begane grond Gezamenlijke entree met toegang tot de berging/fietsenstalling, lift en trapopgang. Eerste woonlaag Via de entree bereik je de royale woonverdieping. Direct valt de aangename lichtinval en het ruime karakter van de woning op. De royale woonkamer biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners en lange avonden met familie en vrienden. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging voelt de ruimte bijzonder licht en open aan. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot één van de balkons, waar je heerlijk kunt genieten van het vrije uitzicht. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich nog een tweede balkon, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De ruime woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met extra gaspitten, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken geniet je bovendien van een fraai uitzicht over het aangelegen groene park met een molen. Op deze verdieping bevinden zich tevens de hal, een separaat toilet en meerdere praktische vaste kasten voor extra bergruimte. Tweede woonlaag De bovenverdieping biedt uitzonderlijk veel ruimte en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, waarvan één momenteel dient als washok. Aan de linkerzijde van de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een eigen aparte bergruimte. Deze kamers bieden volop mogelijkheden voor het creëren van comfortabele slaapkamers met extra opbergcapaciteit. De overige drie slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en daardoor multifunctioneel in te richten als slaapkamer, kledingkamer, kantoor, hobbyruimte, wasruimte of sportruimte. Dankzij de grote raampartijen genieten alle kamers van een prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een douche. Bijzonderheden Energielabel D Zeer royale maisonnettewoning Unieke indeling met uitzonderlijk veel leefruimte Maar liefst vijf slaapkamers Royale woonkamer met veel lichtinval Ruime woonkeuken Drie balkons Vrij uitzicht door de hoekligging Praktische wasruimte en veel bergruimte Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Oudenhof Nabij winkelcentrum Lange Voort Goede bereikbaarheid richting Leiden, Den Haag en Amsterdam Centrum van Leiden op korte fietsafstand Mogelijkheid tot loskoppeling van de blokverwarming Offerte voor het loskoppelen van de blokverwarming wordt momenteel opgevraagd Mogelijk lagere energiekosten, een gunstiger energielabel en lagere VvE-kosten na loskoppeling VvE-bijdrage: € 566,84 per maand Voorschot stookkosten: € 83,53 per maand Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.