Karel Doormanlaan 222341 TA OegstgeestZeeheldenbuurt

Royaal en stijlvol appartement met twee zonnige balkons op een geliefde locatie Bent u op zoek naar een ruim en instapklaar appartement waar stijl, comfort en een fijne ligging samenkomen? Dit voormalige vierkamerappartement op de tweede verdieping biedt alles wat u nodig heeft: een royale woon-/eetkamer, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, twee lichte slaapkamers, twee zonnige balkons én een praktische berging op de begane grond. Hier geniet u dagelijks van licht, ruimte en een verzorgde afwerking. De woning is gelegen aan de rustige en groene Karel Doormanlaan, in een kindvriendelijke buurt met volop parkeergelegenheid en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Met winkelcentrum Lange Voort, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen (A4 en A44) binnen handbereik, woont u hier centraal én rustig. Het bruisende centrum van Leiden is bovendien slechts 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: Verzorgde, gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen. Via het trappenhuis bereikt u de bergingen en de bovengelegen verdiepingen. Tweede verdieping: Bij binnenkomst valt direct de royale entree op, voorzien van lichte wanden en laminaatvloer. Vanuit de hal met meterkast heeft u toegang tot het moderne hangend toilet, de slaapkamer aan de achterzijde, de woonkamer en de keuken. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook is er ruimte voor een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon, gelegen op het westen. De woonkamer is bijzonder ruim doordat twee kamers zijn samengevoegd. Dankzij grote raampartijen en een deur naar het balkon (oostzijde) is het hier heerlijk licht. De verzorgde afwerking geeft de ruimte een luxe uitstraling. Indien gewenst kan de woonkamer eenvoudig worden gesplitst om een extra (3e) slaapkamer te creëren. Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer bereikbaar, die eveneens royaal en licht is en direct toegang geeft tot de badkamer. De badkamer heeft daglichttoetreding en is voorzien van lichte tegels, een douchecombinatie en wastafelmeubel. Buitenruimte: Geniet van twee fijne balkons: Het oostbalkon, grenzend aan de woonkamer, met uitzicht op groen en het westbalkon, bereikbaar vanuit de keuken, voorzien van een handige bergkast. Beide balkons bieden genoeg ruimte voor een gezellig zitje. Wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte circa 78 m2 - Gelegen op de 2e verdieping - 3 kamers (voormalig vierkamerappartement, eenvoudig opnieuw te splitsen) - royale, doorgebroken woonkamer met vrij uitzicht over plantsoen - moderne keuken met inbouwapparatuur - badkamer met douche en wastafelmeubel - twee zonnige balkons (oost en west) met groen uitzicht - kunststof kozijnen en volledig dubbel glas - verwarming en warm water via cv-ketel (Vaillant) - eigen berging in de onderbouw - voldoende openbare parkeergelegenheid - rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving - nabij winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen - actieve VvE, bijdrage € 225,- per maand Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. In dit geval is ook de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing aangezien het appartement de afgelopen jaren verhuurd is geweest.