Lobeliuslaan 322341 PJ OegstgeestPoelgeest

Uniek penthouse met panoramisch uitzicht, volledige privacy en twee royale terrassen. Aan de Lobeliuslaan 32 in Oegstgeest bevindt zich een bijzonder penthouse dat zich nauwelijks laat vergelijken met welk ander appartement dan ook. Dit royale en lichte appartement beslaat een volledige eigen verdieping en biedt daarmee een ongekende mate van rust en privacy. Het appartement heeft hoge plafonds tot maar liefst 4,28 meter, grote raampartijen rondom en twee riante buitenruimtes met verschillende zonliggingen. Recent is een deel van het interieur geschilderd en verkeert het appartement in goede staat van onderhoud. De woning is volledig gelijkvloers en drempelloos, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar toch centraal. Op loopafstand vindt u het fraaie park rond Kasteel Oud Poelgeest, de Leidse Hout, diverse sportverenigingen en tennis- en padelbanen. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het centrum van Oegstgeest of de binnenstad van Leiden. Ook Leiden Centraal ligt op korte fietsafstand. In de directe omgeving is bovendien ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de nette gezamenlijke entree met brievenbussen, lift en trappenhuis bereikt u de vierde (en bovenste) verdieping. Hier bevindt zich uw privéverdieping met een eigen voordeur en een royale ontvangsthal. Appartement: Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang biedt tot diverse vertrekken. Hier bevindt zich ook een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, volop bergruimte voor voorraad en de opstelling van technische installaties zoals de mechanische ventilatie. In de hal vindt u een kast met de verdeler van de stadswarmte en tevens een aparte toiletruimte en een garderobe. Zodra u verder loopt, valt de ruimte en het licht direct op. De indrukwekkende woonkamer, met zijn bijzondere plafondhoogte, biedt rondom uitzicht en een open sfeer. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer die tevens bijdraagt aan de warme en lichte uitstraling van het geheel. Dankzij de grote ramen baadt deze ruimte van ’s ochtends vroeg tot zonsondergang in het licht. Vanuit de woonkamer stapt u zo het ruime terras op het westen op, waar u tot in de avond kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich het tweede terras, op het zuidoosten gelegen. Beide terrassen zijn voorzien van zonwering. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, grotendeels recent vernieuwd. U vindt hier onder meer een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich momenteel twee slaapkamers. De ruime master bedroom beschikt over een royale walk-in kast. Indien gewenst is het zeer eenvoudig om hier een derde slaapkamer te creëren, zoals het oorspronkelijke ontwerp. De badkamer is efficiënt ingericht, met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Onderbouw: In de afgesloten parkeergarage onder het gebouw beschikt u over twee ruime eigen parkeerplaatsen. Daarnaast is er een extra grote privéberging en een gezamenlijke inpandige fietsenstalling. Het afval wordt centraal in het souterrain opgehaald, wat bijdraagt aan een goed onderhouden complex. De Vereniging van Eigenaren is actief, financieel gezond en beschikt over ruime reserves. Periodiek onderhoud wordt zorgvuldig en tijdig uitgevoerd. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 167,7 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 43,4 m2 - Externe bergruimte: 17,2 m2 - Inhoud: 514 m3 - Warm water via centrale voorziening en verwarming via stadswarmte - Voorschot stadsverwarming € 317 per maand - Voorschot water € 272 per jaar - Bijdrage VvE € 427,40- - Penthouse op eigen verdieping - 2 grote terrassen ZO /ZW - 2 ruime overdekte parkeerplaatse in een ruime garage - Extra ruime berging