Rustenborchdreef 782341 AS OegstgeestVoscuyl

Wonen in een royaal appartement op een mooie groene locatie in Oud Oegstgeest? Dan is dit is uw kans! Dit aantrekkelijke en lichte drie-kamer appartement ligt rustig en heel centraal in Oegstgeest en is in uitstekende staat van onderhoud. Het appartement is keurig afgewerkt en zonder verdere investeringen te betrekken. Onder het gebouw is de afgesloten parkeergarage gelegen waar u een eigen parkeerplaats heeft. Het appartementencomplex is gebouwd met duurzame en onderhoudsvrije materialen. De architectuur is kleinschalig en modern. Comfort, veiligheid en rust zijn hierbij een belangrijk uitgangspunt geweest. Dit appartement is gelegen nabij het Bos Van Wijkerslooth, in 1806 aangelegd in de toen typerende 'landschapsstijl'. Ook loopt u in enkele minuten naar golfbaan en kunt u gebruik maken van de faciliteiten van Marente (o.a. fysiotherapie, gym etcetera). Wonen in Oegstgeest is wonen in een groen, rustig en waterrijk dorp met jachthaven en toch centraal in de Randstad. Oegstgeest ligt dichtbij Leiden met haar rijke cultuur en aanbod van voorzieningen, goede verbinding met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen naar Amsterdam (Schiphol) en Den Haag. Zee, strand en duin, maar ook andere recreatie mogelijkheden zijn door de centrale ligging van Oegstgeest op zeer korte afstand gelegen, zoals bijvoorbeeld het natuurgebied de Kagerplassen. Indeling: Begane grond: - Centrale entree met postbussen, toegang gemeenschappelijke fietsenstalling, hal met lift naar parkeerkelder en woonverdiepingen Derde verdieping: - Entree woning, ruime hal met inbouwkast, hangend toilet met fonteintje - Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een combi oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en inductiekookplaat - Praktische bergruimte naast de keuken met aansluitingen voor de wasmachine en -droger, opstelling cv-ketel en WTW-unit voor de ventilatie - Royale woon/eetkamer met schuifpui naar het riante zonnige balkon gelegen op het zuiden met uitzicht op de mooi aangelegde binnentuin - Aangrenzend de werk/slaapkamer, welke momenteel in gebruik is als werkkamer, maar eenvoudig naar tweede slaapkamer kan worden getransformeerd - Moderne badkamer met dubbele wastafelmeubel, douche en 2e hangend toilet - Vanuit de badkamer toegang tot de slaapkamer met inloopkast - Op de centrale hal is nog een praktische bergkast aanwezig Overige wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 110 m² - Terras ca. 12 m² - Bouwjaar 2010 - Aantal kamers 3 - Moderne inbouwkeuken - Volledig geïsoleerd, Energielabel A+ - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder - Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond - Gezonde VvE, maandbijdrage € 295,- In verband met de zwevende dekvloer welke in dit complex aanwezig is, zal de isolatielaag die onder de huidige laminaatvloer aanwezig is verwijderd moeten worden en dient de vloer direct verlijmd te worden op de dekvloer. Algemene informatie Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.