Rustenborchdreef 962341 AS OegstgeestVoscuyl

‘Royaal en comfortabel wonen op een prachtige groene locatie: 109 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden én een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.’ Op een bijzonder rustige en groene locatie in Oegstgeest bieden wij dit aantrekkelijke en opvallend ruime 3-kamerappartement aan. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd en kleinschalig opgezet appartementencomplex en beschikt over een royale woonkamer, twee ruime slaapkamers, een nette keuken en badkamer, veel praktische bergruimte en een heerlijk balkon op het zonnige zuiden. Met maar liefst 109 m² woonoppervlakte is dit een appartement waar ruimte en comfort centraal staan. De brede schuifpui in de woonkamer zorgt voor veel lichtinval en een fraaie verbinding met het balkon van bijna 12m2. Bovendien beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw. Het appartementengebouw is uitgevoerd met duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen en heeft een moderne architectuur. Comfort, veiligheid en rustig wonen zijn belangrijke uitgangspunten geweest bij de ontwikkeling van het gebouw. Wonen in het groene Oegstgeest Ook de ligging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand ligt het Bos van Wijckerslooth, een heerlijke plek om te wandelen en van het groen te genieten. Ook de golfbaan bevindt zich op enkele minuten lopen en in de directe omgeving kan gebruik worden gemaakt van diverse faciliteiten van Marente, waaronder fysiotherapie en gym. Oegstgeest combineert het beste van twee werelden: rustig en groen wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het historische centrum van Leiden, Leiden Centraal, het LUMC en het Bio Science Park zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen richting de A4 en A44, waardoor onder andere Den Haag, Amsterdam en Schiphol snel bereikbaar zijn. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is er eveneens volop keuze. De Kagerplassen liggen op korte afstand en ook de kust met strand, zee en duinen is vanuit Oegstgeest eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Verzorgde centrale entree met brievenbussen, toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling en lift naar zowel de woonverdiepingen als de ondergelegen parkeergarage. Eerste verdieping: Entree van het appartement in de royale hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Separaat een volledig betegeld toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk ruim en licht en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van zowel een royale zithoek als een grote eethoek. De grote raampartij en brede schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht over de groene omgeving. Vanuit de woonkamer stapt u direct het balkon op. Het zonnige balkon is op het zuiden gelegen en heeft een oppervlakte van 11,4 m². Door de royale breedte is hier voldoende ruimte voor een comfortabele zit- of eethoek; een heerlijke plek om gedurende een groot deel van de dag van de zon en het uitzicht te genieten. Centraal in het appartement bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling met veel kast- en werkruimte. De keuken beschikt over een composiet/natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en garderobekasten. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en uitstekend geschikt als slaap-, logeer- of werkkamer. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel met grote wastafel en twee praktische opbergladen. Daarnaast beschikt de badkamer over een designradiator en een spiegelkast met verlichting. Een ander praktisch pluspunt is de grote inpandige berging. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit en is bovendien volop ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Parkeren en fietsen: In de afgesloten parkeergarage onder het appartementencomplex beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Vanuit de parkeerkelder bereikt u comfortabel met de lift de woonverdieping. Kom kijken en laat je verrassen! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Bijzonderheden • Zeer ruim en licht 3-kamerappartement; • Gelegen op de eerste verdieping; • Woonoppervlakte 109 m² • Inhoud 356 m³; • Twee ruime slaapkamers; • Royale woonkamer met grote schuifpui; • Zonnig balkon op het zuiden van 11,4 m²; • Prettig en groen uitzicht; • Keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur; • Ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet; • Separaat gastentoilet met fonteintje; • Grote inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur; • Cv combiketel HR Remeha Avanta uit 2010 • Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; • Gemeenschappelijke fietsenstalling; • Lift aanwezig; • Verzorgd en modern appartementencomplex; • Bijdragen VvE € 283,94 per maand + € 52,06 voor de parkeerplaats; • Rustige en groene woonomgeving; • Nabij het Bos van Wijckerslooth en golfbaan; • Op korte afstand van Leiden, LUMC en Bio Science Park; • Goede verbindingen richting A4 en A44; • NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Vraagprijs € 635.000,- k.k. Oplevering in overleg. Kortom: een bijzonder ruim, comfortabel en licht appartement op een fijne groene locatie in Oegstgeest, waar u profiteert van 109 m² woonoppervlakte, twee volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden én het gemak van een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.