van Wassenaerlaan 82343 AT OegstgeestGrunerie

Charmante en goed onderhouden maisonnette, aantrekkelijk gelegen in de groene Gruneriebuurt. Alle voorzieningen zijn hier binnen handbereik, waaronder een bushalte aan het eind van de straat, verschillende speeltuinen, kinderopvanglocaties, basisscholen, middelbare school, winkelcentra en sportvoorzieningen op loop- of zeer korte fietsafstand. Op tien minuten fietsafstand van de binnenstad en het centrale treinstation van Leiden. De omliggende uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar en u rijdt in enkele minuten de A44 op. Indeling van de woning: Begane grond: gemeenschappelijke entree, voorzien van brievenbussen en trappenhuis. 1e verdieping: entree woning, gang met meterkast. Royale, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuiden. Zijkamer afgescheiden met een fraaie schuifdeur en ideaal als bijvoorbeeld werkkamer. Aan de achterzijde een 2e balkon. Dichte keuken met moderne inrichting en voorzien van een ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap. De badkamer is modern en heeft een douche, wastafel en hangend toilet. 2e verdieping: Ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en dakraam, toegang tot een 2e kamer/bergruimte, met wasmachine aansluiting en opstelling c.v. combiketel (Remeha, 2021). Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 69 m² - Bouwjaar 1950 - Aantal kamers 3 - Goed onderhouden en geheel dubbel glas - Energielabel D - Alle kozijnen vernieuwd - Moderne badkamer - Zonnig balkon op het zuiden - Praktische berging achter het gebouw - Openbaar parkeren - Slapende VVE Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.