Zuiderburg 302342 DM OegstgeestNieuw-Rhijngeest

Prachtig uitzicht op de Oude Rijn vanuit het mooiste plekje van het gebouw! Dit royale hoekappartement van 116 m² bevindt zich op de tweede woonlaag en beschikt over twee eigen parkeerplaatsen én een privé fietsenberging. De woning wordt opgeleverd met een luxe keuken, een modern betegelde badkamer en toilet. De wand- en vloerafwerking kunt u naar eigen wens invullen. Prognose oplevering: vóór de bouwvak van 2025. Locatie Het luxe appartementencomplex Rhijnkade biedt het beste van twee werelden: wonen omringd door water en slechts op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Leiden. Hier woont u aan de Oude Rijn, geniet u van een vrij uitzicht en kunt u in de avond de zon onder zien gaan. De locatie biedt uitstekende verbindingen naar de N206, A44 en A4, waardoor grote steden zoals Amsterdam, Den Haag en Delft binnen een half uur bereikbaar zijn. Duurzaamheid Dit appartement wordt gasloos gebouwd volgens de huidige BENG-eisen en is uitstekend geïsoleerd. Het is uitgerust met een individuele (bodem)warmtepompunit van 200 liter, lage temperatuur vloerverwarming en koeling, een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-terugwinning en een douchegoot met warmte-terugwinning. Dankzij de hoogwaardige isolatie en installatie zijn er in de basis geen PV-panelen nodig. Technische details o Geluiddemping: De vloeren in de appartementen zijn voorzien van een zwevende dekvloer, waardoor contactgeluiden tot een minimum worden beperkt; o Hardhouten kozijnen met hoogwaardig dubbele beglazing op de balkons en triple beglazing op de overige kozijnen; o Hardhouten binnendeurkozijnen voorzien van stompe binnendeuren (standaard wit) van 2,30 meter hoog. Ter plaatse van de openslaande deuren hal-woonkamer komen prachtige industriële zwarte deuren met blank glas (zie foto); o De badkamer en het toilet worden voorzien van moderne 60x60 vloertegels (warm Grey) en 60x30 cm tegels (mat wit) op de wand. Toilet tot 1,50 meter hoog, badkamer tot plafond betegeld; o Het complex heeft een fraaie entree en een moderne liftinstallatie; o Laadplek voor uw elektrische auto mogelijk via de VvE (beperkt aantal aansluitingen mogelijk). Indeling: Betreed dit praktisch ingedeelde 3-kamerappartement via de ruime hal, die is voorzien van een videofoon en een modern, vrijhangend toilet met fonteinmeubel. Via de dubbele deuren komt u in de zeer royale woonkamer en open keuken, samen goed voor meer dan 50 m². De woonkamer heeft een schuifpui die toegang biedt tot een ruim terras (15 m²) op het westen, waar u geniet van een panoramisch uitzicht over de Oude Rijn en de grote (vracht)schepen die regelmatig voorbij varen. De vele verdiepingshoge ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden vanuit elke hoek een prachtig uitzicht. De luxe open keuken wordt na oplevering van het appartement gemonteerd en is voorzien van een eikenkleurige kastenwand (greeploos) en een kookeiland met een betonlook aanrechtblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven met HomeConnect en kernthermometer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De ruime ouderslaapkamer (20 m²) is uitgerust met vloerverwarming en koeling, die u onafhankelijk kunt instellen. De tweede slaapkamer (14 m²) bevindt zich aan de zijkant van het gebouw en heeft eveneens vloerverwarming en koeling. De moderne badkamer is voorzien van fraai tegelwerk, vloerverwarming, designradiator, inloopdouche met regendouche, tweede vrijhangend toilet, eikenkleurige wastafelmeubel van 140 cm met 4 laden, spiegelkast en een hoge kolomkast. De techniekruimte biedt aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals ruimte voor de warmtepomp en het ventilatiesysteem. Voor de fietsen is er een eigen berging in de kelder, voorzien van elektra. Daarnaast heeft u de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen, waarvan één onder het gebouw. VvE De Vereniging van Eigenaren (VvE) zal worden beheerd door een externe beheerder. De oprichtingsvergadering moet nog plaatsvinden; de servicekosten zijn daarom op dit moment nog niet vastgesteld. Bijzonderheden o Deze woning wordt particulier verkocht en kan notarieel worden geleverd na oplevering door de aannemer aan verkoper. Kortom, geen renteverlies tijdens de bouwperiode; o SWK garantie is van toepassing; o De koopsom geschiedt kosten koper; o De vermindering van de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting komt ten goede aan de verkoper; o Wijzigingen tijdens de bouw zijn niet meer mogelijk, de woning wordt afgebouwd conform bijgaande omschrijving en tekeningen. Bezichtiging & contact Het appartementencomplex is momenteel in aanbouw. Bezichtiging op locatie is daardoor nog niet mogelijk, maar wij zorgen graag voor een zo compleet mogelijk beeld van de woning. Wij informeren u graag.