Abtspoelweg 32343 JB OegstgeestAbtspoel

‘Zijn we echt in Oegstgeest?’ Sommige huizen doen iets bijzonders met je. Je loopt naar binnen en denkt, dit voelt eerder als een luxe vakantiehuis dan als een plek midden in de Randstad. Abtspoelweg 3 is zo’n huis. Architectonisch eigenwijs, vrijstaand, gebouwd in 2003 en een echte blikvanger. Dit is geen klassiek herenhuis en ook geen standaard nieuwbouwwoning. Dit is een villa die speelt met contrasten. Een moderne façade die een vette knipoog maakt naar de omliggende architectuur van Oegstgeest. Twee woonlagen die ruimtelijk zijn opgezet, met in totaal 121 m² woonoppervlakte waardoor je meteen weet, hier klopt het allemaal. Dit huis past bij mensen die houden van architectuur met lef. Die privacy zoeken, maar óók dicht bij Leiden en het stadse leven willen wonen. Die elke dag dat vakantiegevoel waarderen. Wakker worden met de zon in de tuin, de deuren openzetten naar het groen en thuiskomen in een villa die voelt als een toevluchtsoord ver weg van de drukke buitenwereld. Alles draait hier dan ook om licht, rust en ruimte. Abtspoelweg 3 is geen huis voor iedereen. Het is een huis voor wie durft te kiezen voor eigenheid, stijl en een flinke dosis beleving. Het is indrukwekkend binnenkomen bij Abtspoelweg 3. Eerst is daar het pad en de tuin, zorgvuldig aangelegd, groen en gecombineerd met bloeiende planten, kleurrijk en stijlvol. Een omsloten tuin die meer voelt als een uitnodiging dan als een doorgang naar de voordeur. Hier begint de ervaring van dit huis al. Het is een plek waar je even blijft staan, de lijnen en beplanting bewondert en misschien zelfs de zon meepakt. Het is een tuin die je gastvrij tegemoetkomt, en die meteen iets verklapt van het karakter van de woning zelf: doordacht, verzorgd en verrassend in balans. Pas daarna volgt de voordeur waarmee de stap naar binnen wordt gezet. Een entree die lang en licht is, en die het buitengevoel niet abrupt afbreekt, maar juist voortzet door transparantie. Dit is geen standaard entree, maar een welkom met opvallende allure én functionaliteit. De vaste kasten zijn praktisch en verbergen onder andere de garderobe met jassen en tassen, maar ook voorraadkasten en opbergruimte. De begane grond is een leefetage pur sang, een aangename living met plafondhoge raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en een leefkeuken waar uitgebreid koken en borrelen vanzelfsprekend wordt. De keuken, het kloppend hart van het huis, draait om samenzijn en de open verbinding met de zithoek die toch intiem is. De perfecte plek om te ontspannen, te lezen of te werken, terwijl het vele glas de tuin naadloos naar binnen haalt en het vakantiegevoel van dit huis compleet maken. De keuken zelf? Hoogwaardig en doordacht uitgerust met veel brede lades, een inductiekookplaat, een vaatwasser, twee koellades en een combioven. De ruimte vormt één geheel die zich over vrijwel de gehele lengte en breedte uitstrekt. Het is een samenspel van zichtlijnen, met tegelijkertijd een solide basis die rust en eigenheid biedt. Grote ramen geven overal iets te zien en verbinden de binnenruimte op subtiele wijze met de tuin en de omgeving. Wat dit huis extra bijzonder maakt, zijn de stalen constructies die bewust in het zicht zijn gehouden. Ze geven de ruimte een stoer, industrieel accent dat prachtig contrasteert met de hoogwaardige afwerking en de warme sfeer. De plafondhoge maatwerkkasten van luxe materialen voegen zowel opbergruimte als exclusiviteit toe. De centrale gang geeft toegang tot de allesbehalve standaard badkamer van het huis. Strak afgewerkt met tegels, voorzien van een toilet, een inloopdouche, handdoekradiator en een wastafel, maar wat deze ruimte écht bijzonder maakt, is het unieke glas kunstwerk dat een volledige wand vormt. Het vangt het licht op een manier die de badkamer tot een klein artistiek statement maakt, alsof je in een galerie staat in plaats van een praktische ruimte. Hier wordt zelfs het dagelijkse ritueel van douchen of handen wassen een moment van beleving. Achter in het huis, ook vanuit de tuin bereikbaar, vind je de schuur. Een efficiënte bergruimte waar fietsen, tuingereedschap en bijvoorbeeld sportspullen moeiteloos een plek krijgen. De wasmachine, droger en de elektrische cv-installatie staan in een aparte berging samen met de boiler. Via de openslaande deuren stap je het terras op dat zonnig en voldoende plek heeft voor een grote eettafel, loungestoelen of zelfs een buitenkeuken. De tuin is hier het verlengstuk van het huis, een plek waar je elke dag adem kunt halen. Vanaf de zonnige ‘voortuin’ wandel je via een zorgvuldig aangelegd pad naar de voordeur, terwijl bloemen, siergrassen en struiken je ernaartoe leiden en telkens weer nieuwe details van het huis laten zien. Het is een tuin die uitnodigt om stil te staan, te kijken en te voelen. Een groene oase met de absolute rust van een besloten ligging. Hier heb je een tuin die zowel het gevoel van vrijheid als het vakantiegevoel van de villa versterkt. Dit is zelden op deze manier beschikbaar in Oegstgeest. De bovenverdieping verrast met een rustige en lichte etage, volledig gewijd aan slapen, werken en genieten van het uitzicht. De overloop is verrassend ruim en voelt bijna als een extra kamer. Het is een plek om te lezen, werken of een creatieve hobby uit te oefenen, met voldoende licht en rust. Rondom de overloop liggen drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen karakter en, een luxe die direct opvalt, bijna allemaal voorzien van een charmant balkonnetje met volledig groen uitzicht. Hier stap je even naar buiten voor frisse lucht, een blik op de tuin of een moment van ontspanning. De kamers zijn royaal, met hoge ramen en, opnieuw, industriële elementen. Of ze nu in gebruik worden genomen als kinderkamers, logeerplekken of inspirerende werkruimtes, de indeling voelt natuurlijk en doordacht, met een prettige flow tussen de vertrekken. Deze verdieping biedt een rustige tegenhanger van de sociale, open begane grond. Het is een plek waar rust, comfort en licht gecombineerd worden, waar zowel veel privacy als een gevoel van vrijheid ervaren wordt. Hier geen hokkerigheid, maar vloeiende zichtlijnen en een enorm gevoel van vrijheid. Op de overloop is een toilet met fonteintje geïnstalleerd. Dit is niet zomaar een villa. Het is een huis met verhaal. Een prijswinnend ontwerp dat ooit in een architectuurwedstrijd in de schijnwerpers stond. Dat is terug te zien in elk detail: de strakke lijnen, de speelse balans tussen moderne en natuurlijke elementen, het spel van licht en ruimte en de zichtbare stalen constructies die stoer en verfijnd tegelijk zijn. Het is een huis dat indruk maakt, uitdaagt en verrast. Een zeldzame combinatie van architectonische kwaliteit, duurzaamheid en dagelijks comfort. Abtspoelweg 3 ligt op een plek waar rust en reuring moeiteloos samenkomen. Je woont hier in Oegstgeest, omringd door groen en water, maar bent in een paar minuten in het hart van Leiden. De stad, met haar historische grachten, levendige straten en charmante pleinen, ligt letterlijk om de hoek. Oude monumenten, verborgen hofjes en eeuwenoude panden geven Leiden een karakter dat uniek is in Nederland. Maar ook Oegstgeest is een plek vol charme. Zo heeft De Kempenearstraat een groot aanbod aan boetieks, speciaalzaken en verswinkels, zijn er veel verschillende sportieve mogelijkheden en recreatiegebieden. Kortom, hier in je eigen ‘vakantiehuis’ combineer je het beste van twee werelden: de luxe van je eigen villa, en de bruisende charme van een van de mooiste steden van Nederland, letterlijk binnen handbereik. Tops: • Vrijstaande villa met een uniek, prijswinnend ontwerp; een huis dat architectuur combineert met duurzaamheid en comfort; • Volledig gasloos, voorzien van zonnepanelen, vloerverwarming door het gehele huis, onderhoudsarm ceder hout; • Twee volwaardige woonlagen met royale leefruimtes, een inpandige berging, drie slaapkamers met charmante balkonnetjes; • Begane grond met een ruime leefkeuken en hoogwaardige, luxe apparatuur; • Badkamer op de begane grond voorzien van wc, douche, wastafel én uniek glas kunstwerk als wand; • Stalen constructies bewust in het zicht, voor dat stoere, industriële accent; • Prachtig aangelegde tuin die het huis verlengt en een ultiem vakantiegevoel geeft; • Toplocatie: rustig, groen Oegstgeest met alle voorzieningen binnen handbereik, op een steenworp van het historische en bruisende Leiden; • Licht, ruimte, luxe en karakter tot in elk detail doorgevoerd – een huis voor wie durft te kiezen voor eigenheid; • Uitvalsweg A44 binnen vijf minuten te bereiken; Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.