Adriaan van Royenlaan 212341 PE OegstgeestPoelgeest

Fantastische instapklare gezinswoning! Ruim, comfortabel en praktisch wonen met volop mogelijkheden voor het hele gezin! Deze fijne eengezinswoning beschikt over maar liefst vier slaapkamers op de etages, twee badkamers, en een vijfde werk-/slaapkamer op de begane grond en een heerlijke uitbouw die in directe verbinding staat met de achtertuin. Dankzij de uitbouw is er op de begane grond extra veel leefruimte ontstaan. De woonkamer vormt samen met de uitbouw een fijne, lichte leefruimte met volop contact met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken die in 2014 is vernieuwd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker (2026). De woning beschikt daarnaast over een praktische bijkeuken met eigen entree naar buiten en een aparte werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer (2020) met ruime inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel én een aparte waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De tweede verdieping biedt opnieuw twee slaapkamers en een tweede moderne (2014) badkamer welke beschikt over een ligbad, separate douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Ook buiten is er volop ruimte: aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met eigen oprit voor twee auto's en aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde tuin met verschillende zitmogelijkheden. Extra praktisch is de fietsschuur aan de zijkant van de woning, vanwaar je ook eenvoudig de achtertuin kunt bereiken. Een heerlijke gezinswoning met veel ruimte, comfort en mogelijkheden! De woning ligt in een prettige en rustige woonomgeving in Oegstgeest, waar comfortabel wonen en een goede bereikbaarheid uitstekend samenkomen. In de nabije omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportverenigingen, de jachthaven en horecagelegenheden. Het centrum van Oegstgeest is gemakkelijk bereikbaar en ook het historische centrum van Leiden ligt op korte afstand. Voor natuurliefhebbers zijn er verschillende groene gebieden en recreatiemogelijkheden in de omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere Den Haag, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar, waardoor ook omliggende steden eenvoudig aan te rijden zijn. Een fijne locatie voor wie rustig en ruim wil wonen, maar toch alle voorzieningen en de gezelligheid van Leiden binnen handbereik wil hebben. De feiten op een rij: -Ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers; -Werkkamer/slaapkamer op de begane grond; -Ruime woonkamer met aansluitende uitbouw; -Uitbouw met schuifpui, plavuizenvloer en vloerverwarming; -Open keuken uit 2014 met diverse inbouwapparatuur en Quooker; -Uitbouw gerealiseerd in 2020; -Bijkeuken met eigen entree naar buiten; -Twee moderne en ruime badkamers; -Drie toiletten; -Negen zonnepanelen; -Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in mei 2025; -Verzorgde voor- en achtertuin; -Fietsschuur aan de zijkant van het huis; -Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's; -De woning is voorzien van stadsverwarming; -Energielabel A+.