Eli Heimanshof 772341 PH OegstgeestPoelgeest

Ruime, goed onderhouden woning met zonnige tuin in groene wijk Poelgeest. Ontdek het comfort van deze goed onderhouden, energiezuinige woning (energielabel A+) in de geliefde, kindvriendelijke wijk Poelgeest in Oegstgeest. Hier woon je modern, comfortabel, duurzaam én gasloos. Alle raamkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas, dus weinig onderhoud en uitstekende isolatie! De woning biedt een ruim woonoppervlak van circa 133 m² en een fraaie, diepe tuin op het zuiden. Dankzij het karakteristieke schuine glazen dak geniet de royale woon- en eetkamer van een prachtige natuurlijke lichtinval. De ruime woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne, recent vernieuwde badkamer. Op de tweede verdieping is een vierde, ruime slaapkamer gelegen met toegang tot een zonnig dakterras. Hier is een mogelijkheid om nog een extra slaapkamer te creëren – ideaal voor een groeiend gezin of werk-/hobbyruimte. De woning ligt aan een autoluwe, rustige straat in het groene Poelgeest, op nog geen tien minuten fietsen van het centrum en station van Leiden. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: speeltuintjes, scholen, kinderopvang, sportclubs, jachthaven, zwembad en het prachtige natuurgebied Polders Poelgeest liggen op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A44 zijn steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Oegstgeest staat niet voor niets al jaren in de top 10 van meest geliefde woonplaatsen van Nederland! Enkele kenmerken en waardefactoren: - Woonoppervlakte ca. 133 m² - Inhoud ca. 448 m³ - Perceeloppervlakte ca. 148 m² - Bouwjaar 1999 - Aantal kamers 5 - Moderne, recent vernieuwde badkamer - Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Volledig geïsoleerd en gasloos - Zonnepanelen 6 stuks - Energielabel A+ Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. In dit geval wordt er ook een zogenaamde "niet zelf bewoning" clausule toegepast aangezien de woning de afgelopen jaren verhuurd is geweest.