Endegeesterstraatweg 222342 AK OegstgeestDe Geesten

Endegeesterstraatweg 22 te Oegstgeest Fraai gelegen historische woning aan de Endegeesterstraatweg, waarvan het ontwerp in 1913 is gemaakt, met stijlkenmerken van architect W.M. Dudok. Dit fijne en sfeervolle huis heeft vrij uitzicht aan de voorzijde, een fraaie voortuin en een royale achtertuin van ca. 110 m², een ruime berging en een achterom. De ligging in het plangebied Wilhelminapark en Geesten - een parkachtig gebied met het vroeg 20e-eeuwse villapark Wilhelminapark en de voormalige buitenplaatsen Endegeest en Rhijngeest - maakt het huis extra bijzonder. Deze goed onderhouden woning bevindt zich op fietsafstand van de gezellige winkelstraat De Kempenaerstraat, diverse scholen (o.a. Rijnlands Lyceum), de historische binnenstad van Leiden en station Leiden Centraal. Er is bovendien een bushalte op korte afstand gelegen. Absoluut een bezichtiging waard! Begane grond: Entree, hal met betegelde vloer, meterkast, trapkast en een modern toilet. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een inbouwhaard, houten vloer, diverse inbouwkasten en een lichte uitbouw aan de achterzijde met groot daklicht en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Er is een groot, elektrisch bedienbaar zonnescherm en een praktische achterom. De moderne keuken aan de achterzijde beschikt over diverse inbouwapparatuur en een 5 pits rvs gasfornuis. Eerste verdieping: Overloop, twee royale slaapkamers waarvan één met inbouwkast. Derde kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Grote, moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, hangend toilet en ruime inloopdouche. Zolder verdieping: Vaste trap naar de zolder met een nokhoogte van 2,18 meter. Overloop met opstelling cv-ketel (hybride, 2023) en aansluitingen was-/droogapparatuur. Ruime zolderkamer met maar liefst 4 dakramen en veel bergruimte. Overige wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 100 m² - Inhoud ca. 404 m³ - Perceel oppervlakte 197 m² - Bouwjaar ca. 1924 - 3 slaapkamers en een werkkamer - Hybride CV-ketel Intergas, 2023 - Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk gevelisolatie - Energielabel C - Bouwkundige keuring aanwezig - Gratis parkeergelegenheid pal voor de deur en 4 laadplekken voor elektrische auto’s op korte afstand - Veel lichtinval, mede door 2 grote dakkoepels - Tegenover de bossen van het prachtige Kasteel Endegeest - Nabij het gezellige winkelgebied "De Kempenaerstraat" - Op slechts 5 minuten fietsen van station Leiden Centraal en het gezellige historische centrum van Leiden - Diverse lagere en middelbare scholen, sport- en recreatiefaciliteiten zijn allemaal bereikbaar binnen loop/fietsafstand - Op enkele minuten van uitvalswegen A4/A44 naar Den Haag, Schiphol en Amsterdam - Dichtbij de Kagerplassen en de prachtige stranden en het duingebied van Noordwijk en Katwijk - Oplevering in overleg Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.