Geversstraat 32341 GA OegstgeestOranje Nassau

‘Karakteristiek en duurzaam familiehuis op één van de bekendste plekken in Oud-Oegstgeest met een beschutte, kindvriendelijke tuin’ Sommige panden hebben iets bijzonders, en Geversstraat 3 is daar een perfect voorbeeld van. Gelegen aan de rand van het charmante Oud-Oegstgeest, op korte afstand van Leiden, biedt deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit de vroege 20e eeuw een perfecte balans tussen bedrijvigheid en rust. Het huis, gebouwd in 1925, ademt honderd jaar aan geschiedenis, met volop ruimte voor nieuwe herinneringen door de toekomstige bewoners. Ondanks de centrale ligging is het binnen heerlijk rustig. Het ontwerp en de beschutte tuin maken van dit huis een oase van stilte en privacy. Bovendien is de achtertuin een bijzonder beschutte en veilige plek voor kinderen om te spelen, terwijl de woonruimtes genoeg ruimte bieden om gezamenlijk tijd door te brengen of juist even terug te trekken. Er zijn diverse verduurzamingswerkzaamheden uitgevoerd, waardoor het huis klaar is voor een comfortabel en verantwoord gezinsleven in de komende jaren. INDELING Begane grond: Wat direct opvalt is de klassieke toren-achtige gevel met originele details, glas-in-lood ramen en grote ramen. Binnen is het al even prettig met een goed ingedeelde leefruimte, een massief houten vloer in visgraat verband gelegd, sierlijsten en paneeldeuren die herinneren aan vroegere tijden, maar gecombineerd worden met hedendaags wooncomfort. Na de voordeur volgt het charmante tochtportaal en de verzorgde, centrale hal met een lambrisering en fraai trappenhuis. Vanuit hier is er een mooi overzicht met toegang tot de diverse vertrekken van de begane grond. Direct rechts ligt een bescheiden kantoorruimte die tevens een ruime garderobekamer zou kunnen vormen met plek voor jassen, een kinderwagen en bijvoorbeeld sportspullen. De deur zorgt ervoor dat alles keurig aan het zicht onttrokken wordt. In de hal biedt een handige trapkast extra bergruimte. Ook de lichte en sfeervolle woonkamer is vanuit de hal bereikbaar, waar drie hoge ramen in de erker uitkijken op de levendige Geversstraat en aan de overzijde de Rhijngeesterstraatweg in. De ramen aan de gehele voorzijde zijn voorzien van HR+++ glas waardoor het huis uitstekend geïsoleerd is en het binnen stil en warm is. De fraaie ruimte heeft een hoog plafond met prachtige ornamenten en een originele kamer en-suite. De voor- en achterkamer bieden volop mogelijkheden qua indeling voor een heerlijke zithoek en een grote eettafel bij de openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde ligt de separate keuken met granitovloer, praktisch opgezet in een hoekopstelling en uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven én een ingebouwde servieskast. Via de keukendeur stap je zo de zonnige achtertuin in, die gevuld is met prachtige beplanting en een unieke muurschildering. Een fijne combinatie van bestrating en groen maakt dit een heerlijk buiten met veel privacy. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een praktische berging. Eerste etage: Via het statige trappenhuis in de centrale hal wordt de eerste verdieping bereikt, waar drie slaapkamers met een geheel eigen karakter liggen. Aan de voorzijde bevindt zich een grote kamer, met opnieuw het bruisende uitzicht, maar mét de stilte van de duurzame beglazing. Dankzij de grote raampartijen valt het licht ook hier mooi naar binnen en voelt de kamer luchtig en ruim aan. Het is een ideale hoofdslaapkamer, maar kan evenzogoed dienst doen als stijlvolle werkkamer of, zoals in de huidige situatie, als inspirerend atelier. Aan de achterzijde is een tweede rustige slaapkamers gesitueerd die uitkijkt op de achtertuin. Deze kamer heeft de mogelijkheid een klein balkon te creëren, de openslaande deuren zijn reeds aanwezig. Beide kamers hebben een goede maatvoering en beschikken over vaste kasten waardoor er veel opbergruimte is. De derde slaapkamer is eveneens aan de voorzijde en is een prima kinderkamer, werkplek, kleedruimte of hobbykamer. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is via de overloop bereikbaar. Deze praktisch ingedeelde ruimte is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een vaste kast. De sfeer is eenvoudig en verzorgd, en juist dat maakt het een mooie basis om hier een eigen invulling aan te kunnen geven. Op de overloop ligt een separaat toilet en is de bovengelegen bergvliering bereikbaar. Hier is veel extra ruimte met stahoogte. De tweede etage is momenteel uitsluitend bereikbaar door middel van een vlizotrap, maar hier liggen verrassend veel mogelijkheden. Met een nokhoogte van ruim 2.60 meter is dit een volwaardige ruimte die met gemak kan worden omgetoverd tot een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Het plaatsen van een vaste trap maakt deze verdieping direct toegankelijk en voegt waarde en wooncomfort toe. Dankzij de hoogte en het formaat voelt de ruimte niet als een traditionele bergzolder, maar eerder als een volwaardige verdieping die perfect zou kunnen aansluiten bij de rest van het huis. OMGEVING De Geversstraat zelf is een bekende straat met veel karakter voorzien van een grote diversiteit aan bebouwing. Dynamisch gelegen met alles binnen handbereik: de gezellige Kempenaerstraat met fijne winkels en speciaalzaken, de Leidse binnenstad en het Centraal Station op fietsafstand en zelfs het strand van Katwijk en Noordwijk is zo bereikt. Openbaar vervoer, uitvalswegen in de richting van alle grote steden en zowel basis, als middelbare scholen? Ook die liggen verrassend dichtbij. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1925 - Woonoppervlakte van 136m2 - Zeer sfeervolle en kenmerkende twee-onder-een-kapwoning - 3 slaapkamers en een grote badkamer - Mogelijkheid om de zolderetage bij de woonoppervlakte te betrekken door het plaatsen van een vaste trap - Zonnige en vrij gelegen achtertuin zeer kindvriendelijk en privé - Prachtige kamer en-suite met originele details zoals paneeldeuren, plafond ornamenten en glas-in-lood - 10 zonnepanelen en geïsoleerde zoldervloer - AAA glas in gehele woning - Om de hoek van alle benodigde voorzieningen - Vraagprijs: € 695.000,- K.K. - Oplevering: in overleg