Geversstraat 692341 GC OegstgeestOranje Nassau

Karakteristiek herenhuis met ongekende mogelijkheden in hartje Oegstgeest Bent u op zoek naar een woning waar u al uw woonwensen kunt realiseren? Dan is dit karakteristieke, nagenoeg vrijstaande herenhuis precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 429 m², midden in het geliefde centrum van Oegstgeest, biedt deze unieke woning circa 200 m² woonoppervlakte, een diepe zonnige achtertuin én volop potentie voor wie niet terugschrikt voor modernisering. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1905 als twee-onder-een-kapwoning en later samengevoegd tot één royaal geheel. Hierdoor beschikt het huis over verrassend veel leefruimte op de begane grond en een flexibele indeling die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, een praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg of een groot gezin. Hoewel de woning volledig gemoderniseerd dient te worden, vormt juist dat de perfecte kans om deze sfeervolle woning geheel naar eigen smaak en stijl te transformeren, met behoud van het karakter en de authentieke elementen. Wonen op een toplocatie De ligging is zonder meer ideaal. Op steenworp afstand bevinden zich de winkels, speciaalzaken en gezellige horeca van de geliefde De Kempenaerstraat, inclusief een Albert Heijn. Tegenover de woning wandelt u zó het groene Bos van Endegeest in. Ook het Leidse Hout, diverse scholen (waaronder het Rijnlands Lyceum), sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: de uitvalswegen A4 en A44 richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. Ook de stranden, duinen, de Kagerplassen, recreatiegebieden én het historische centrum van Leiden bevinden zich op korte afstand. Leiden Centraal Station, het LUMC, Alrijne Ziekenhuis en het Bio Science Park liggen op minder dan 10 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: - entree met garderobehoek - toilet met fonteintje - werkkamer - eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin - woonkamer met verlaagde zithoek en open haard - doorloop naar tussenkamer met kelderkast en trap naar 1e etage - hal met extra zij-entree en toilet - kamer - ruime keuken met l-opstelling - berging/stookruimte - in de eet/woonkamer is momenteel een personenlift aanwezig Eerste verdieping: - overloop - badkamer met ligbad, wastafel en toilet - slaapkamer met vaste kast en wastafel - slaapkamer aan voorzijde met openslaande deuren naar het balkon - ensuite badkamer met douche en wastafel - slaapkamer aan achterzijde met deur naar - kamer aan voorzijde met bedstee, vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon Buiten: Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein en de poort naar de zij- en achtertuin. De fraaie en groene achtertuin heeft verschillende terrassen zodat er altijd een plekje te vinden is de zon of juist schaduw. Hier geniet je optimaal van de privacy! Achterin de tuin is een sfeervol tuinhuis gelegen. Enkele wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 199 m² - Perceeloppervlakte ca. 429 m² - Bouwjaar 1905 - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Fraaie achtertuin met tuinhuis en veel privacy - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Gemengde bestemming wonen/bedrijvigheid - Veel gebruiksmogelijkheden - Oplevering in overleg Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule. In dit geval is er ook een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.