Julianalaan 4-C2341 EP OegstgeestOranje Nassau

Aan een van de meest gewilde lanen in het hart van Oud Oegstgeest gelegen, in 2017 uiterst smaakvol gerenoveerd en uitstekend onderhouden, dertiger jaren hoekherenhuis (beschermd dorpsgezicht) met veel karakteristieke details en o.a. voorzien van een eigen oprit, riante maatwerk woonkeuken met alle denkbare inbouwapparatuur, brede en lichte woonkamer met erker, schouw en maatwerk boekenkast, 4 slaapkamers (voorheen 5 slaapkamers), 3 wc’s, 3 dakkapellen, 2 airco’s, 2 badkamers en aan 3 zijden tuin met 3 houten bergingen waarvan de achtertuin beschut en ideaal gelegen op het zonnige zuiden. Fraai en vrij uitzicht aan zowel de voorzijde, zijkant als achterzijde van de woning. Een uiterst sfeervol familiehuis (energielabel C) in een heerlijke woonomgeving! De ligging is ideaal te noemen; De winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’ liggen om de hoek, diverse lagere- (Gevers-Deutz Terweeschool) en middelbare scholen (waaronder internationale school Rijnlands lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek), Bos van Wijckerslooth, bos Endegeest, stad- en wandelpark De Leidse Hout en openbaar vervoer zijn op loopafstand en Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij. Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mag zich dit jaar de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad 2022) en is het de op één na groenste gemeente van Nederland. Indeling Beschutte en groene voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, zij-entree met luifel, ruime vestibule met meterkast, overlopend in de hal, met wc en kelderkast met marmerlook tegels. Aan de rechterzijde is de toegang naar de lichte woonkamer met erker, schouw, maatwerk boekenkast, visgraat parketvloer met bies en vele hoge raampartijen met een prachtig zicht op de Julianalaan en Koninginnenlaan. Aan de linkerzijde bevindt zich de U-vormige maatwerk (woon)keuken (2017) met ruim eetgedeelte, visgraat parketvloer met bies en met veel werk- en opbergruimte voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. ijskast (2023), vaatwasser (2025), vriezer, oven, 5-pits gas kookplaat, afzuigkap en openslaande deuren naar de beschutte, groene en zonnige achtertuin op het zuiden. Eerste verdieping Bordestrap naar de 1e verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De riante en lichte slaapkamer met inbouw(kleding)kast over de volle breedte aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers), met erker en vele raampartijen dankzij de hoekligging, heeft een prachtig uitzicht over de villa’s aan de Julianalaan. Tweede ruime (slaap)kamer aan de achterzijde, thans in gebruik als werkkamer/thuiswerkplek, met openslaande deuren naar een zonnig balkon en met een fraai zicht op achtergelegen vrijstaande herenhuizen. Moderne badkamer met inloopdouche met regen- en handdouche, vrij hangend toilet, handdoekenradiator en breed wastafel(meubel) uit 2017. Tweede verdieping Via vaste trap toegang tot de overloop met toegang tot 2 ruime en hoge (slaap)kamers voorzien van airconditioning en een ruime en moderne tweede badkamer aan de voorzijde voorzien o.a. voorzien van ligbad, opstelplaats voor wassapparatuur, breed wastafel(meubel) en wc en fraai uitzicht over Oud Oegstgeest. Deze verdieping beschikt over drie dakkapellen (aan iedere zijde van het huis) Overige verdiepingen Bergzolder: Door de uitzonderlijke hoogte van dit herenhuis is de vliering zeer ruim. Natuurlijk licht valt door het dakraam vanuit het zuiden met opstelplaats van cv-combiketel (2017). Tuin Fraai aangelegde, groene, beschutte en zonnige voor- zij- en achtertuin (zuiden), drie houten (buiten)bergingen en parkeergelegenheid op eigen terrein. U ervaart veel rust vanwege dankzij het fraaie en vrije uitzicht aan zowel de voorzijde, zijkant als aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden - Bouwjaar 1935 - Gebruiksoppervlakte wonen 155 m² - Overige inpandige ruimte 4 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 8 m² - Externe bergruimte 3 m² - Inhoud woning 560 m² - Perceeloppervlakte 225 m² - Centrale ligging in hartje Oud Oegstgeest op zeer goede stand: nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden - 4 (slaap)kamers (voorheen 5 slaapkamers), 3 dakkapellen, 3 wc’s, 2 badkamers, 2 airco’s, 2 openslaand deuren, 1 dakramen en 1 balkon - Veel authentieke details o.a., hoge plafonds, (paneel)deuren, erker en schouw maar dankzij de recente renovatie (2017) beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling - Vele ruimtes hebben een visgraat parketvloer met bies en het sanitair is uitgerust met marmerlook vloertegels - Uiterst smaakvol hang- en sluitwerk en sanitair - Zeer verzorgde, beschutte, groene en zonnige voor-, zij- en achtertuin (zuiden) met 3 houten (buiten)bergingen en handige zij-achterom - Parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar parkeren - Schilderwerk buitenzijde 2017 en 2025 - 2 airco units (slaapkamers 2e verdieping) - Vloer-, dak- en spouwmuurisolatie (2017) en volledig dubbelglas (energielabel C) - Gehele elektrische installatie vernieuwd in 2017 - Mechanische ventilatie (2017) - Slimme thermostaat van tado (2022) - Cv-combiketel Nefit (2017) - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing