Louise de Colignylaan 22341 CJ OegstgeestOranje Nassau

‘Uniek jaren ’30 hoekhuis vol karakter, ruimte en duurzame oplossingen van ruim 196 m2 in één van de mooiste lanen van oud Oegstgeest’ Een woning die geschiedenis ademt en tegelijkertijd vrijwel volledig is afgestemd op het leven van nu. Dat is precies wat deze charmante hoekwoning van ruim 196 m² aan de Louise de Colignylaan biedt. Hier staat het beste van twee werelden: het karakter van een typisch jaren ’30 huis én hedendaagse duurzaamheid die je vandaag de dag mag verwachten. De huidige bewoners hebben dan ook met veel gevoel voor detail en liefde voor het huis gezorgd en een perfecte balans gevonden tussen origineel en eigentijds. Het resultaat? Een woning die straalt van sfeer en warmte, waar originele elementen zoals de paneeldeuren, massief houten vloeren, stalen kozijnen en de authentieke lambrisering in de entree nog steeds de hoofdrol spelen. Klaar voor nieuwe bewoners die oog hebben voor detail, karakter en kwaliteit én die weten hoe bijzonder het is om te wonen in één van de meest geliefde lanen van Oud Oegstgeest. Dit charmante huis biedt niet alleen een fijne woonplek, maar ook een extra pluspunt: de mogelijkheid tot het realiseren van een eigen oprit. Een praktisch en waardevol voordeel dat zorgt voor extra comfort en gemak. Of je nu droomt van parkeren op eigen terrein of extra ruimte wilt creëren, deze woning biedt volop potentieel om het helemaal naar jouw wensen in te richten. INDELING Begane grond: Net na het bruggetje ligt op nummer 2 dit robuuste hoekhuis als onderdeel van een drie-onder-een-kapper. Via de royale voortuin is de karakteristieke voordeur bereikbaar die leidt naar het praktische tochtportaal. Hier start direct het gevoel van authenticiteit: de betegelde lambrisering is een subtiele aanwijzing van de liefde en aandacht waarmee dit huis de afgelopen 35 jaar is onderhouden en bewoond. De aangrenzende centrale hal geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond waaronder een toilet met fonteintje, een praktische kelderkast, de tuingerichte keuken en natuurlijk de karakteristieke trap naar boven. Alles ademt de stijl van de jaren ’30. Ook de indrukwekkend lichte en langgerekte woonkamer is vanuit de hal bereikbaar. Het hart van deze woonkamer wordt gevormd door de originele openhaard met Travertin schouw. Aan de achterzijde hebben de huidige eigenaren de ruime eetkamer ingericht, ideaal voor een grote tafel. Dankzij de openslaande deuren is er een directe verbinding met de tuin. De zitkamer aan de voorzijde is licht, ruim en uitnodigend. Grote ramen laten veel daglicht naar binnen vallen en geven bovendien een prachtig uitzicht op de tuin en de bomen in de straat. Het oorspronkelijke karakter van het huis is hier voelbaar, met details zoals de klassieke raamverdeling met ranke profielen en de massiefeiken visgraatvloer. De living gaat naadloos over in de aangebouwde serre, een moderne uitbreiding die de leefruimte vergroot en een directe verbinding met de tuin biedt. Dankzij de harmonica pui komt het buitenleven op een aangename wijze naar binnen en geniet je hier moeiteloos van het groene uitzicht en de rust van de tuin in ieder jaargetijde. De separate keuken ligt aan de achterzijde en vormt een prachtig voorbeeld van maatwerk, zorgvuldig ontworpen en volledig afgestemd op de ruimte en het dagelijks gebruik. Met een slimme indeling en hoogwaardige afwerking biedt het niet alleen alle benodigde inbouwapparatuur, maar ook voldoende werk- en opbergruimte. Dankzij de separate ligging gaat koken hier ongestoord, terwijl de deur naar de tuin een directe verbinding met buiten biedt. De woning is omgeven door tuin aan drie zijden, waardoor er alle privacy is om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Aan de zijkant van het huis kan een oprit voor een auto worden gerealiseerd, waartoe de inrit al door de gemeente is vergund en aangelegd. De tuin ligt perfect ten opzichte van de zon en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de rustige, groene omgeving. Er zijn meerdere terrassen, een fraai gazon en een mooie combinatie van bloeiende en groenblijvende beplanting. Ook is er een flinke berging. Aan de rand van het perceel bevindt zich een sloot, die uitmondt in de vijver aan de overkant van de straat. Eerste etage: De overloop op de eerste verdieping leidt naar drie slaapkamers (alle voorzien van parket) en een lichte badkamer. Twee van de slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van vaste kasten, die niet alleen praktisch zijn, maar ook perfect passen bij het originele karakter van het huis. De voorste slaapkamer biedt een fraai uitzicht op de straat en de vijver aan het Van Griethuyzenplein. De derde, kleinere kamer is ideaal als kleedkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De achterste slaapkamer is echt prachtig met openslaande deuren die leiden naar het zonnige balkon met uitzicht op de groene achtertuin. Dankzij de grote ramen in alle vertrekken voelt de hele verdieping licht en ruim aan met een karaktervolle uitstraling die naadloos aansluit bij de rest van het huis. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleuren en heeft een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en twee originele wastafels, evenals de aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook vanuit de badkamer is er toegang tot het achtergelegen balkon. Tweede etage: Ook de tweede verdieping verrast met veel ruimte en een slimme indeling. Momenteel zijn hier twee lichte slaapkamers gerealiseerd met meerdere indelingsmogelijkheden en beide voorzien van een dakkapel en dakvensters. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede, heel verzorgde badkamer met een douche, wastafel en een toilet. Ideaal voor grotere gezinnen, oudere kinderen of bijvoorbeeld een inwonende au-pair. De indeling maakt de etage bijzonder flexibel, denk aan een riante slaapverdieping voor de ouders, een grote werkruimte of een gastenverblijf. Derde etage: Via een vaste trap is de derde verdieping bereikbaar. Ooit was deze ruimte uitsluitend bereikbaar met een vlizotrap, maar de huidige bewoners hebben een vaste trap laten plaatsen om de extra opbergruimte te creëren en de cv-installatie gemakkelijk bereikbaar te maken. De keurig vervaardigde maatwerkkasten geven veel extra opslagruimte voor seizoensspullen en bijvoorbeeld koffers. Alles samen maakt deze verdieping een praktische en veelzijdige aanvulling op het wooncomfort. OMGEVING De geliefde ‘Oranjebuurt’ in Oegstgeest is een wijk die een gevoel van warmte, veiligheid en karakter oproept. Brede, groene lanen, veel speel- en wandelruimte in Bos van Wijckerslooth en een aangename, rustige sfeer maken het een ideale plek om te wonen. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: de charmante De Kempenaerstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca ligt op loopafstand. Ook gezinnen wonen hier perfect: diverse (basis)scholen, sportclubs en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen richting Schiphol, Den Haag, Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar. Het centrum van Leiden en de stranden van Katwijk en Noordwijk liggen eveneens op korte afstand. Louise de Colignylaan is dus wonen op een toplocatie waar stad, natuur en rust moeiteloos samenkomen. Bijzonderheden: * Ruim, karaktervol jaren ’30 hoekhuis van circa 196 m² * Energielabel B * 12 zonnepanelen, vloer-, dak- en (gedeeltelijke) spouwmuurisolatie, cv-ketel 2024 * 5 slaapkamers, 2 badkamers * Riante woonkamer met originele details * Moderne serre met harmonica pui naar de tuin * Separate maatwerkkeuken met moderne inbouwapparatuur waaronder een Quooker, 5-pitsgaskookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer * Eerste verdieping met breed balkon aan de achterzijde * Tweede verdieping met twee slaapkamers en een extra badkamer * Derde verdieping bereikbaar via vaste trap, ideaal voor opslag * Bijna rondom tuin met zonnige ligging en veel privacy * Gelegen in de geliefde ‘Oranjebuurt’ in Oegstgeest * Scholen, sportclubs, winkels en horeca op loopafstand * Centrale ligging nabij uitvalswegen, Leiden centrum en de kust * Zeer goed onderhouden hoekhuis met nieuwe riolering, vernieuwde meterkast, goten vervangen, nieuwe stalen kozijnen * Mogelijkheid tot het aanleggen van een oprit voor een auto (inrit is vergund) * Oplevering in overleg