Rosa Spierlaan 152343 PV OegstgeestHaaswijk-West

Rosa Spierlaan 15, Oegstgeest Dit jaar nog wonen wonen op een absolute toplocatie in de gewilde en groene wijk Haaswijk! Deze goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning (ca. 120 m²) biedt u het beste van twee werelden: een heerlijk rustige, kindvriendelijke woonomgeving én alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Instapklaar en met een vrij uitzicht aan de achterzijde over een sfeervolle houtwal en een beekje, is dit de ideale gezinswoning. De woning is met veel zorg bijgehouden, het schilderwerk is recent in 2026 nog uitgevoerd en de oplevering kan snel. De highlights: • Woonoppervlakte: ca. 120 m² | Perceel: 161 m² • Kamers: 5 kamers, waarvan 4 comfortabele slaapkamers. • Onderhoud: Goed onderhouden, schilderwerk buitenzijde professioneel gedaan in 2026. • Locatie: Gelegen aan een autoluwe laan in de geliefde wijk Haaswijk. Dit is een zeer kindvriendelijke buurt met speeltuintjes en diverse basisscholen op loopafstand. • Groen & Vrijheid: Aan de achterzijde geniet u van een heerlijk vrij en groen uitzicht over een beekje en houtwal. De prachtige Klinkenbergerplas ligt op slechts 15 minuten wandelen. • Bereikbaarheid: Winkelcentrum 'De Lange Voort' ligt op loopafstand. Binnen 13 minuten fietst u naar Leiden Centraal en de historische binnenstad, en de snelweg A44 richting Amsterdam en Den Haag bereikt u met de auto in slechts 7 minuten. • De woning is per direct beschikbaar! Indeling Begane grond Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Hal met garderobe, meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar) en een modern toilet met fonteintje. Vóór in de woning bevindt zich een multifunctionele werk-/studeerruimte, die dankzij een eigen buitendeur én binnendeur ook perfect te gebruiken is als bijkeuken of praktijk aan huis. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de lichte, gezellige en tuingerichte woon-/eetkamer. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijn zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met een leuk, levendig zicht over de laan. De keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de deur aan de achterzijde van de woonkamer stapt u de royale, goed verzorgde achtertuin in. De tuin beschikt over een terras en een verlaagd terras aan het water waar u zo de kano in of op uw SUP board de buurt kan verkennen. Door de gunstige ligging geniet u hier optimaal van het vrije, groene uitzicht en de heerlijke namiddag- en avondzon. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed formaat slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer, geflankeerd door een kleinere, gezellige achterslaapkamer. Aan de voorzijde ligt de derde ruime slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is van alle gemakken voorzien: een comfortabele inloopdouche, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel met spiegel. Ventilatie kan mechanisch of op natuurlijke wijze, vanwege het grote raam in de badkamer welke ook voor een prettige daglichtinval zorgt. Zolderverdieping Een vaste trap leidt naar de zeer royale zolderverdieping. Op de ruime overloop vindt u de opstelplaats voor de cv-combiketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie en een klein dakraam dat zorgt voor natuurlijk daglicht. Aansluitend bevindt zich de vierde, zeer royale hobby-/slaapkamer welke beschikt over een dakkapel en een dakraam aan de andere zijde. Achter de knieschotten is over de gehele verdieping veel praktische bergruimte gecreëerd. Mocht u behoefte hebben aan nóg meer ruimte: door het plaatsen van een tweede dakkapel is hier heel eenvoudig een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Bijzonderheden en wetenswaardigheden: • Woonoppervlakte: ca. 120 m² • Inhoud: ca. 440 m³ • Perceeloppervlakte: 161 m² • Bouwjaar: 1981 • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2026 • Verwarming en warm water middels cv-combiketel • Energielabel: C • Oplevering: per direct mogelijk Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals een ouderdomsclausule (gezien de bouwperiode ouder dan 30 jaar) en een materialen-/asbestclausule (gezien de bouwperiode voor 1993). Aangezien deze woning verhuurd is geweest is ook de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.