Schoonzicht 212342 CD OegstgeestNieuw-Rhijngeest

Even wegdromen.... dat mag, want degene die deze prachtige tussenwoning koopt, heeft een van de ‘kroonjuwelen’ van Oegstgeest aan de Rijn in handen. Dankzij de oude Oegstgeester architectuur, geïnspireerd op villa's rond het Wilhelminapark, straalt de woning (gebouwd in 2018) een en al charme uit. Kosten noch moeite zijn gespaard om de luxe woonbeleving op een hoog niveau te brengen. Modern, ruim (ca. 191 m² gebruiksoppervlakte wonen), licht, energiezuinig (o.a. 17 zonnepanelen, HR++ glas, warmtepomp, boiler; energielabel A+++), voor- en groene en beschutte achtertuin op het zuiden met glazen terrasoverkapping (2024) en vrijstaande berging op een ruim perceel van 194 m². Deze fraaie woning beschikt o.a. over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (krachtstroom al aanwezig voor een laadpaal) direct gelegen aan de achtertuin op een mandelig terrein (veilig spelen voor kinderen), 6 ruime (slaap)kamers, een moderne badkamer, open (verhoogde) U-vormige keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (o.a. Miele, Bora en Liebherr), 2 dakkapellen, doorgelegde eikenhouten vloerendelen en vloerverwarming- en koeling op iedere verdieping. Gelegen in een rustige laan in het hart van Nieuw-Rhijngeest in deze kindvriendelijke en nieuwe woonwijk van Oegstgeest (aan de Rijn). Nabij de woning is op loopafstand basisschool Het Dok met kinderopvang, park Landskroon, een winkelplein met o.a. een supermarkt, bakker, snackbar, kapper en drogisterij, maar ook het centrum van Oegstgeest, Leiden en de stranden en duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar zijn dichtbij. Dankzij de ideale ligging vlak bij de A44 ben je snel op weg naar Den Haag of Schiphol/Amsterdam. Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mag zich dit jaar de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad 2022) en is het de op één na groenste gemeente van Nederland. Indeling Ruime voortuin (noord) voorzien van erker met openslaande deuren, overdekte entree met luifel, ruime hal met garderobe, meterkast en modern vrij hangend toilet met fonteintje en handige trapkast. De riante, diepe en lichte woon-eetkamer met een plafondhoogte van 3 meter beschikt over massief eikenhouten vloerdelen en aan de voorzijde een sfeervolle erker (extra optie vanuit de bouw) met veel glas en aan de achterzijde een eetgedeelte en luxe open keuken. Deze U-vormige open Barthen Design keuken is van alle gemakken voorzien o.a. Quooker, Miele combi-magnetron, Miele oven, koelkast, vriezer, navulbaar Miele TwinDos vaatwasser, Bora inductiekookplaat met afzuiging naar buiten en verscholen thuisstation voor uw robotstofzuiger. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de in 2024 geplaatste glazen terrasoverkapping (hier zit u heerlijk beschut en dat scheelt het opbergen van kussens van uw tuinmeubilair bij regenval). De begane grond is zowel voorzien van vloerverwarming als vloerkoeling. Eerste verdieping Via een “luie trap” toegang tot de ruime overloop. Verder zijn er op deze verdieping drie goed formaat (slaap)kamers met aan de voorzijde de (ouder)slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon. De moderne en luxe badkamer heeft een ruime inloopdouche, ligbad, wc en een dubbele wastafel met meubel. Eveneens doorgelegde eikenhouten vloerdelen en vloerverwarming en vloerkoeling op deze verdieping. Tweede verdieping Via een “luie trap” toegang tot de ruime overloop met aan de voorzijde een ruim wasgedeelte met dakkapel en skylight om via een losse trap het platte dak met 17 zonnepanelen te bereiken en aan de achterzijde een (slaap)kamer thans in gebruik als (opberg)ruimte. Aan de voorzijde een hoge en ruime (slaap)kamer met dakkapel en aan de achterzijde een ruime en hoge (slaap)kamer. Tussen de twee (slaap)kamers een wasruimte met wastafel en vrij hangend toilet (waar eenvoudig een douche kan worden geplaatst) en een technische ruimte waar de Hitachi warmtepomp, boiler, mechanische ventilatie en omvormer van de zonnepanelen zit. Ook op deze verdieping eikenhouten vloerdelen en vloerverwarming en vloerkoeling. Tuin Aan de voorzijde een brede voortuin op het noorden en aan de achterzijde een groene, beschutte diepe achtertuin op het zuiden met aan het huis vast een sfeervolle glazen veranda (2024) over de gehele breedte, vrijstaande berging met elektra, handige achterom en direct aan de achterzijde gelegen 2 parkeerplaatsen op een mandelig terrein waar het veilig spelen is voor kinderen. In de berging, naast de 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, is krachtstroom aangelegd voor het plaatsen van een laadpaal voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Bouwjaar 2018 - Gebruiksoppervlakte wonen 191 m² - Overige inpandige ruimte 0 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 28 m² - Externe bergruimte 5 m² - Inhoud woning 678 m² - Perceeloppervlakte 194 m² - Rustige, centrale ligging in kindvriendelijke omgeving met nabijheid van park en speelplaatsen; - Energiezuinig, volledig geïsoleerd, HR++ glas (energielabel A+++); - Als één van de eerste woningen vanaf de bouw gasloos uitgevoerd voorzien van warmtepomp, douche-WTW systeem; - Lage energienota (voorschot elektra 97,- per maand in een huishouden bestaande uit 4 personen) - Vanwege riante gebruiksoppervlakte wonen van 191 m² en de ideale (tuin)ligging (zuiden) is er vanaf de bouw (2018) nog nooit een woning aan deze kant van de laan te koop gezet of van eigenaar gewisseld; - 17 zonnepanelen; - Ruim perceel met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein (krachtstroom al aanwezig voor een laadpaal); - Veilig spelen voor kinderen op het achtergelegen mandelig erf; - Vloerverwarming- en koeling op iedere verdieping; - Alle verdiepingen zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen; - Moderne en luxe afwerking; - Bewust gekozen voor houten kozijnen en massief houten vloerdelen op iedere verdieping; - Schilderwerk buitenzijde achterkant 2024 door erkend schildersbedrijf; - Voorzien van erker en balkon aan de voorzijde; - Toegang tot het dak via ladder en skylight op de overloop 2e verdieping; - Oplevering per 2 november 2026