Schoonzicht 212342 CD OegstgeestNieuw-Rhijngeest

Royale gezinswoning van 191 m² met zes (slaap)kamers in klassieke Oegstgeester stijl: vanaf de bouw (2018) gasloos, energielabel A+++ (extreem lage energierekening), vloerverwarming én vloerkoeling op iedere verdieping, 17 zonnepalen, groene en beschutte achtertuin op het zuiden met glazen veranda (2024) en twee eigen parkeerplaatsen direct achter de tuin. Oplevering is op korte termijn mogelijk. Van buiten is deze woning geïnspireerd op de oude villa's rond het Wilhelminapark, van binnen is hij helemaal van nu. Een plafondhoogte van 3 meter op de begane grond, een erker aan de voorzijde, een balkon aan de ouderslaapkamer, massief eikenhouten vloerdelen en houten kozijnen op alle verdiepingen, en een U-vormige Barthen Design keuken met apparatuur van Miele, Bora en Liebherr. Met zes (slaap)kamers is er naast de slaapkamers ruimte voor twee thuiswerkplekken, een logeerkamer of een hobbykamer. De woning is instap klaar. Schoonzicht is een rustige laan in het hart van Nieuw-Rhijngeest, de jonge, kindvriendelijke wijk van Oegstgeest aan de Rijn. Op loopafstand liggen basisschool Het Dok met kinderopvang, park Landskroon met wandelpaden en waterspeelplaats, diverse speelplekken en het winkelplein met supermarkt, bakker, drogist en kapper. Het centrum van Oegstgeest (Kempenaerstraat en Lange Voort) en het centrum van Leiden liggen op korte fietsafstand, net als het Bio Science Park, het LUMC, de Universiteit Leiden en station Leiden Centraal. Via de fiets- en voetgangersbrug over de Oude Rijn fietst u naar Valkenburg en het strand van Katwijk. ESTEC (ESA) in Noordwijk, de American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn dichtbij. Met de A44 en de RijnlandRoute om de hoek bent u snel in Den Haag, op Schiphol of in Amsterdam, en voor water en natuur zijn de Kagerplassen en de duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar vlakbij. Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland. Indeling Brede voortuin op het noorden en een overdekte entree met luifel. Ruime hal met garderobe, meterkast, trapkast en een modern hangend toilet met fonteintje. De diepe, lichte woon-eetkamer heeft een plafondhoogte van 3 meter en massief eikenhouten vloerdelen. Aan de voorzijde de sfeervolle erker met veel glas en openslaande deuren naar de voortuin (meerwerk bij de bouw), aan de achterzijde het eetgedeelte en de open keuken, met openslaande deuren naar de veranda en de tuin. De verhoogde, U-vormige Barthen Design keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met kookveldafzuiging (afvoer naar buiten), Miele oven, Miele combi-magnetron, Liebherr koelkast en vriezer, Miele vaatwasser met AutoDos/PowerDisk, Quooker en een verscholen thuisstation voor de robotstofzuiger. De hele begane grond heeft vloerverwarming en vloerkoeling. Eerste verdieping Via een comfortabele brede trap (luie trap) naar de ruime overloop. Drie ruime (slaap)kamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon heeft. Ook hier overal eikenhouten vloerdelen en vloerverwarming en vloerkoeling. De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een tweede luie trap naar de ruime overloop. Aan de voorzijde van de overloop een open ruimte met dakkapel, nu in gebruik als droogplek voor de was, maar ook geschikt als werk- of leeshoek. Via een skylight en een losse trap bereikt u vanaf de overloop het platte dak met de 17 zonnepanelen. Aan de voorzijde een hoge, ruime (slaap)kamer met dakkapel; aan de achterzijde een tweede hoge, ruime (slaap)kamer. Eveneens aan de achterzijde een derde kamer die nu, met een open doorgang, als bergruimte dient en die met het plaatsen van een deur een volwaardige slaapkamer is. De wasruimte heeft een wasmachineaansluiting, een wastafel en een hangend toilet (een douche is hier indien gewenst eenvoudig toe te voegen). Daarachter ligt de technische ruimte met de Hitachi warmtepomp, boiler, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Ook deze verdieping heeft eikenhouten vloerdelen en vloerverwarming en vloerkoeling. Tuin De diepe achtertuin op het zuiden is groen en beschut. Aan de woning zit een glazen veranda (2024) over de volle breedte: ook bij een bui zit u droog en de tuinkussens kunnen gewoon blijven liggen. Verder een vrijstaande berging met elektra en een achterom. Direct achter de tuin liggen twee eigen parkeerplaatsen op het mandelige binnenterrein, een rustig hofje waar kinderen veilig kunnen spelen. In de berging is krachtstroom aangelegd voor een laadpaal. Bijzonderheden • Bouwjaar 2018 • Gebruiksoppervlakte wonen 191 m² (meetrapport NEN2580 aanwezig) • Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² • Externe bergruimte 5 m² • Inhoud 678 m³ • Perceeloppervlakte 194 m² • Zes (slaap)kamers, waarvan één nu als bergruimte in gebruik • Erker en balkon aan de voorzijde, twee dakkapellen • Massief eikenhouten vloerdelen en houten kozijnen op alle verdiepingen • Buitenschilderwerk achterzijde (zonzijde) in 2024 uitgevoerd door erkend schildersbedrijf; de voorzijde ligt op het noorden en verkeert in goede staat • Twee eigen parkeerplaatsen op het mandelige binnenterrein, krachtstroom voor laadpaal aanwezig • Sinds de oplevering in 2018 is aan deze zuidzijde van de laan nog geen woning te koop aangeboden • Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk Energie en comfort: • Vanaf de bouw gasloos: Hitachi warmtepomp met boiler, douche-WTW en mechanische ventilatie • Energielabel A+++, HR++ glas, volledig geïsoleerd • 17 zonnepanelen; opbrengst in 2025: 5.680 kWh • Energiekosten momenteel circa € 77,- per maand voor een huishouden van vier personen • Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen: 's winters warm, 's zomers koel