Sportmanstraat 72341 JG OegstgeestOranje Nassau

Sfeervolle jaren-dertigwoning met moderne afwerking en verrassend veel charme Aan een geliefde straat in Oegstgeest staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met precies die combinatie waar veel woningzoekers naar op zoek zijn: de sfeer van de jaren dertig, een warme en stijlvolle afwerking en een fijne, praktische indeling voor het dagelijks gezinsleven. Al aan de voorzijde maakt de woning een verzorgde indruk. De voortuin zorgt voor afstand tot de straat en geeft het huis een vriendelijke, groene entree. Zodra je binnenkomt, voel je de prettige sfeer van het huis. De hal met trapopgang en paneeldeuren geeft direct karakter en biedt toegang tot het ruime, moderne toilet en de woonkamer. De woonkamer is ruim en opvallend diep, met aan de voorzijde een sfeervolle erker die zorgt voor extra lichtinval en karakter. Door de lengte van de kamer is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Aan de achterzijde is er bovendien toegang tot de tuin, waardoor de leefruimte op een prettige manier verbonden is met buiten. De rustige afwerking, mooie vloer en warme kleuraccenten maken dit een heerlijke plek om te wonen, eten en samen te zijn. Vanuit de woon-/eetkamer is de moderne keuken bereikbaar. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is strak, licht en praktisch ingedeeld, met witte fronten, een rustige uitstraling en een mooie aansluiting op de leefruimte. Direct achter de keuken ligt een praktische berging/bijkeuken met achterom: ideaal voor voorraad, wasapparatuur, fietsen, tuinspullen of extra opslag. Ook via deze achterruimte is de tuin bereikbaar. De achtertuin is beschut en sfeervol aangelegd, met veel groen en een prettige mate van privacy. De lichte muren en klimplanten geven de buitenruimte een rustige, verzorgde uitstraling. Een fijne verlenging van de woonruimte, waar je op mooie dagen heerlijk buiten zit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ieder met een eigen sfeer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, beschikt over airconditioning en heeft toegang tot een balkon. Aan de straatzijde ligt een tweede ruime slaapkamer, eveneens met toegang tot een balkon. De derde kamer is goed bruikbaar als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De zolderverdieping vormt een verrassend fijne extra ruimte. Dankzij de goede bruikbaarheid, de aanwezige airconditioning en de extra bergruimte is deze verdieping geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte, logeerplek of hobbyruimte. Daarmee biedt de woning meer gebruiksmogelijkheden dan je op het eerste gezicht zou verwachten, zonder dat dit ten koste gaat van de warme en huiselijke sfeer. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer de begane grond, badkamer, eerste verdieping en zolder in fases aangepakt, is er geïsoleerd en beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond en badkamer, airconditioning, zonnepanelen en een moderne CV-installatie. Daarmee combineert het huis de charme van de jaren dertig met het comfort dat past bij deze tijd. De ligging maakt het geheel compleet. Sportmanstraat 7 ligt in een rustige en prettige woonomgeving in Oegstgeest, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca in de nabijheid. Ook Leiden, station Leiden Centraal en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarmee woon je hier rustig en sfeervol, maar toch bijzonder centraal. Kortom: een charmante en goed verzorgde jaren-dertigwoning met een warme uitstraling, moderne afwerking en een heerlijke groene buitenruimte. Een stijlvol en praktisch familiehuis met vier slaapkamers, twee balkons, airconditioning, een berging/bijkeuken met achterom en verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Overige wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 106 m²/ ca. 113 m² inclusief bijkeuken/berging - Perceeloppervlakte ca. 109 m² - Bouwjaar 1932 - Energielabel B - 4 slaapkamers, inclusief zolderruimte - 11 zonnepanelen - CV-ketel Intergas HR Eco, geplaatst in 2022 - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie aanwezig - Schuimbetonvloer op de begane grond - Elektra vernieuwd en krachtstroom aanwezig voor inductie - Badkamer volledig gerenoveerd in 2018 - Keuken en inbouwapparatuur uit 2019 - Zolder aangepakt in 2023 - Glasvezel aanwezig - Oplevering in overleg - Goed onderhouden en zo te betrekken