van Assendelftstraat 82342 AS OegstgeestOranje Nassau

‘Duurzaam wonen in een oude melkfabriek met ruimte om te leven, architectonische details, veel licht en een inpandig, geheel zelfstandig appartement’ Wie hier binnenstapt weet direct dat dit geen doorsnee woonhuis is. Dit is een pand met geschiedenis, karakter én een eigentijdse ziel. Aan de Van Assendelftstraat, een rustige en geliefde straat in Oegstgeest, ligt dit unieke vastgoed met een woonoppervlak van 323m2 dat ooit dienst deed als de eerste vestiging van Menken en inmiddels is getransformeerd tot een modern, architectonisch gezinshuis van formaat. Stoer, licht, ruimtelijk en verrassend comfortabel. Achter de gevel gaat een volledig vernieuwd interieur schuil waarin hedendaagse architectuur en gezinsvriendelijk wonen moeiteloos zijn samengebracht. Denk aan royale volumes, slimme zichtlijnen, veel daglicht en als kloppend hart van het huis een indrukwekkende leefkeuken én een volledig zelfstandig appartement. Ideaal voor generatiewonen, verhuurmogelijkheden of zelfstandig kantoor aan huis. INDELING Begane grond: De entree is groots. Geen standaard hal, maar een industriële, rauwe knipoog in de vorm van de oude pasteurisatieruimte. Hier ervaar je de ruimtelijkheid en eigenheid die zo kenmerkend is voor dit huis. Er is zelfs ruimte voor een auto! Vanuit de hal opent zich het woongemak in de vorm van de heerlijke leefkeuken die zonder twijfel het middelpunt vormt. Groot, licht en perfect ingericht. Dankzij de royale harmonicapui en de directe verbinding met de omsloten patio buiten en het hoger gelegen dakterras voelt deze ruimte het hele jaar door zeer aangenaam. Binnen en buiten lopen vloeiend in elkaar over, wat deze leefruimte een loftachtige sfeer geeft. De keuken is luxe uitgevoerd met een breed 6-pitsgasfornuis en een oven, een vaatwasser en een grote koelkast. Er is bovendien ruimte voor een lange eettafel bij de houtgestookte moederhaard. De woonkamer sluit hier moeiteloos op aan en biedt plek aan een intieme zithoek. De begane grond beschikt verder over een geheel eigen barruimte, een bijkeuken, een keurig toilet met fonteintje en een ruime berging. Appartement: Het 2-kamerappartement heeft een eigen ingang aan de Van Assendelftstraat en is ook vanuit de hal van het woonhuis bereikbaar. Hierdoor heeft het een zelfstandig karakter, maar met het gemak van snelle toegankelijkheid, terwijl privacy volledig behouden blijft. Precies die balans maakt deze ruimte zo waardevol. De volwaardige woonruimte heeft een eigen karakter en is geschikt voor wie bijvoorbeeld wonen en werken wil combineren, voor een au pair, oudere kinderen, gasten of mantelzorg. Het appartement beschikt over een eigen woon-/leefruimte, een aparte slaapkamer, uitgebreide keuken, een badkamer en zelfs een kleine buitenruimte. In Oegstgeest vormt dit geheel een onderscheidende kwaliteit die het huis toekomstbestendig maakt. De ruimte kan eenvoudig meebewegen met verschillende levensfases. De gemengde bestemming biedt veel flexibiliteit. Eerste etage: De architectonische trapopgang naar de eerste verdieping is een ware eyecatcher. Hier zet het huis het ruimtelijke verhaal overtuigend door dankzij de slimme indeling, de hoogteverschillen en het prettige daglicht. De verrassende vide, een speels vormgegeven ruimte, staat in directe verbinding met de leefkeuken beneden en zorgt voor een bijzondere dynamiek in huis. Ideaal als werkplek, atelier of speelruimte. De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, allemaal van een goed formaat en eenvoudig naar eigen wens in te richten. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en vormt een rustige, aangename plek. Er is volop ruimte voor een groot bed en een royale kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer, die eveneens vanuit de achtergelegen slaapkamer bereikbaar is. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad met jacuzzi functie, een separate douche en een brede wastafel. Aansluitend bevindt zich de tweede ruime slaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht over de omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aparte wasruimte met eigen toegang tot het balkon. De derde slaapkamer én tweede badkamer op deze verdieping zijn eveneens van een riante afmeting. Deze badkamer is voorzien van een wastafel en een luxe stoom/douchecabine met infrarood saunafunctie. Ook is er op deze etage veel extra bergruimte in de vorm van vaste kasten, een separaat toilet en de trapopgang naar de bovengelegen slaapetage. Tweede etage: De bovenste woonlaag voelt opnieuw verrassend royaal en biedt volop flexibiliteit in gebruik. Onder de kap bevinden zich twee goed formaat slaapkamers, beide met een prettige sfeer en aangenaam daglicht dankzij de aanwezige ramen. Dit maakt deze verdieping uitermate geschikt voor oudere kinderen die hun eigen plek waarderen. Centraal op de verdieping ligt de derde badkamer, compleet uitgevoerd met een douche en een wastafel met praktisch opbergmeubel. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet aanwezig, waarmee deze etage logisch en efficiënt is ingedeeld. Een volwaardige verdieping die het huis als gezinswoning perfect afrondt. OMGEVING De Van Assendelftstraat ligt in een deel van Oegstgeest dat geliefd is bij gezinnen en mensen die vertrouwd willen wonen. Achter het gemeentehuis, op 300 meter afstand, ligt bospark Rhijngeest, ideaal voor het uitlaten van een hond of het maken van een avondwandeling. Op korte afstand zijn goede basisscholen, middelbare scholen als het Rijnlands Lyceum en Teylingen College Duinzicht, diverse sportverenigingen en goede kinderopvang te vinden, terwijl voor de dagelijkse boodschappen de Kempenaerstraat op loopafstand ligt. Het historische centrum van Leiden en Leiden Centraal zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar zijn. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Je bent snel op de A44 of N434 richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol. BIJZONDERHEDEN - Zeer bijzondere en karaktervolle woning uit 1925 met een uniek verleden (voormalige Menken melkfabriek) - Volledig intern verbouwd tot modern, duurzaam en architectonisch familiehuis met energielabel A - Zonnepanelen, moederhaard, warmtepomp, cv-ketel back-up, vloerverwarming door de gehele woning, centraal afzuigsysteem, elektra volledig vernieuwd, geheel geïsoleerd - Hoogwaardig afwerkingsniveau met oog voor detail en ruimtelijkheid - Royale en lichte leefruimtes met speelse zichtlijnen - Grote leefkeuken als centraal hart van de woning - In totaal meerdere volwaardige slaapkamers en badkamers, geschikt voor gezinnen van verschillende samenstelling - Zelfstandig inpandig tweekamerappartement met eigen woon-, slaap- en badkamervoorzieningen. Zeer geschikt voor inwonende au-pair, mantelzorgwoning, thuiswerken of oudere kinderen - Vier complete badkamers - Fijne, beschutte patio en dakterras met veel privacy - Nabij basisscholen, natuur, middelbare scholen en kinderopvang - Vrijwel direct aan de A44, de historische binnenstad van Leiden en Leiden Centraal binnen circa 10 minuten bereikbaar per fiets - Geschikt voor wie op zoek is naar een ruime, flexibele en toekomstbestendige gezinswoning - Uniek object binnen de Oegstgeester woningmarkt