Warmonderweg 562341 KX OegstgeestOranje Nassau

Vrijstaande jaren '20 villa tegenover de Leidse Hout Een vrijstaande villa uit 1927, een verrassende hoeveelheid leefruimte, vijf slaapkamers, een royaal perceel met vrijstaand atelier én het groen van de Leidse Hout letterlijk voor de deur. Dit is zo'n plek die maar zelden beschikbaar komt. Op een bijzonder mooie locatie, direct tegenover de Leidse Hout en op de grens van Oegstgeest en Leiden, staat deze charmante vrijstaande villa. Een karaktervol familiehuis dat in 2011 fors is uitgebouwd en daardoor achter de klassieke voorgevel een hoeveelheid ruimte biedt die van buiten nauwelijks te vermoeden is. De woning staat op een royaal perceel van 411 m² en beschikt naast de bijzonder ruime woonverdieping over vijf slaapkamers, twee badkamers, meerdere balkons en een groot, verwarmd en geïsoleerd stenen atelier in de achtertuin. Maar misschien is het vooral de combinatie die deze woning bijzonder maakt: vrijstaand wonen, volop privacy, groen aan de voor- én achterzijde en tegelijkertijd binnen enkele fietsminuten midden in Oegstgeest of Leiden zijn. Karakter uit 1927, ruimte voor een eigentijdse signatuur De villa is jarenlang met veel liefde bewoond en vormt een prachtige basis voor een volgende generatie bewoners. De oorspronkelijke architectuur uit 1927, de erkers, de hoge plafonds en het vrijstaande karakter geven het huis sfeer en persoonlijkheid. Tegelijkertijd zorgt de royale uitbreiding met de oranjerie aan de achterzijde voor een openheid en leefruimte die uitstekend aansluiten bij de woonwensen van nu. Juist daar ligt een van de grote kwaliteiten van deze woning. Wie hier binnenstapt, ziet onmiddellijk de mogelijkheden om van de begane grond een spectaculaire leefverdieping te maken. Denk aan een royale woonkeuken met groot kookeiland, een lange eettafel met uitzicht op de tuin en verschillende comfortabele zitplekken. Een plek waar koken, eten, werken en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. De ruimte is er al. De nieuwe eigenaar kan er zijn of haar eigen invulling aan geven. Begane grond: Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer. De karakteristieke erkers en ramen aan meerdere zijden zorgen voor een mooie lichtinval en geven de kamer de uitstraling die zo kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. Vanuit de woonkamer loopt de woning door naar het zeer royale achterste gedeelte. Hier bevinden zich de huidige keuken en de grote uitbreiding (Oranjerie) uit 2011. Samen vormen zij een uitzonderlijk ruime leefzone die zich over de gehele achterzijde van de woning uitstrekt. Grote raampartijen en meerdere openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over. De afmetingen maken verschillende indelingen mogelijk. Een grote leefkeuken, eetkamer, tweede zithoek, speelruimte of thuiswerkplek: het kan hier allemaal naast elkaar bestaan zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat. Ook op de verdiepingen zet de ruimte zich voort met 5 slaapkamers en 2 badkamers. Eerste verdieping: Hier bevinden zich twee zeer royale slaapkamers, beide met prettige lichtinval. De kamers beschikken over vaste kastruimte en de verdieping heeft bovendien twee karakteristieke balkons. Verder zijn hier een badkamer, separaat toilet (beiden 2011) en een praktische wasruimte aanwezig. Tweede verdieping: Deze verdieping telt nog eens drie slaapkamers. Ook hier is een badkamer aanwezig en zorgen verschillende vaste kasten en bergruimtes voor praktische opbergmogelijkheden. Met in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers is dit een huis dat zich gemakkelijk aanpast aan verschillende levensfasen. Een groot gezin, regelmatig logés, meerdere thuiswerkplekken of ruimte voor hobby's: u hoeft hier niet snel te kiezen. Buiten: En dan de tuin. De villa staat vrij op een perceel van 411 m² en wordt omgeven door groen. Aan de achterzijde ervaart u opvallend veel privacy en rust. In de tuin staat bovendien een groot vrijstaand stenen atelier, geheel in dezelfde opvallende stijl als de uitbouw van de woning. Het atelier is verwarmd (Speedheat vloerverwarming) en geïsoleerd en kan daardoor het hele jaar door worden gebruikt. Voor de één wordt dit een heerlijke thuiswerkplek, voor de ander een kunstenaars- of muziekstudio, praktijkruimte of grote hobbykamer. Het is een waardevolle aanvulling op de toch al royale woning en maakt het mogelijk om wonen en werken op een prettige manier van elkaar te scheiden. De Leidse Hout als overbuur Wat deze villa uiteindelijk echt onderscheidt, is de locatie. Aan de voorzijde ligt vrijwel letterlijk de Leidse Hout. Even de deur uit voor een wandeling of een rondje hardlopen betekent hier simpelweg de straat oversteken. Tegelijkertijd liggen alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. De oude dorpskern van Oegstgeest met de gezellige winkels, speciaalzaken en horeca van de De Kempenaerstraat is op korte loopafstand gelegen. Hetzelfde geldt voor winkelcentrum Lange Voort, diverse basisscholen, sportverenigingen en andere voorzieningen. Ook voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten fietst u naar verschillende scholen en sportvoorzieningen. De jachthavens liggen op circa 3 minuten fietsen, het Rijnlands Lyceum en diverse scholen voor voortgezet onderwijs op ongeveer 6 minuten en in circa 10 minuten staat u bij Leiden Centraal of midden in de historische binnenstad van Leiden. Het resultaat is een woonomgeving die bijna het beste van twee werelden biedt: de rust, ruimte en het groen van Oegstgeest, gecombineerd met de levendigheid en voorzieningen van Leiden. Een zeldzame combinatie Vrijstaande woningen op dit soort locaties komen niet vaak beschikbaar. Zeker niet wanneer ze de ruimte van deze villa combineren met een perceel van 411 m², vijf slaapkamers, twee badkamers, een enorme leefverdieping én een verwarmd en geïsoleerd atelier. De woning biedt bovendien iets wat voor veel kopers minstens zo aantrekkelijk is: de vrijheid om er een geheel eigen huis van te maken. Behoud de charme van 1927, voeg het comfort en de uitstraling van nu toe en benut de royale ruimtes optimaal. De ingrediënten voor een uitzonderlijk familiehuis zijn hier al aanwezig. Enkele wetenswaardigheden: * Karaktervolle vrijstaande villa uit 1927; * Bijzonder mooie ligging direct tegenover de Leidse Hout; * Royaal perceel van circa 411 m²; * Woonoppervlakte van circa 206 m2 + circa 7 m2 atelier * Fors uitgebouwd in 2011; * Zeer royale en lichte leefruimte op de begane grond; * Uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een grote leefkeuken; * Vijf slaapkamers; * Twee badkamers; * Vloerverwarming in gang en uitbouw begane grond; * Ramen aan meerdere zijden en daardoor veel natuurlijke lichtinval; * Groot vrijstaand stenen atelier in de achtertuin (geïsoleerd en verwarmd d.m.v. Speedheat vloerverwarming): ideaal voor werken aan huis, atelier of hobbyruimte; * Veel privacy en groen aan zowel de voor- als achterzijde; * De Kempenaerstraat, Lange Voort, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand; * Circa 10 minuten fietsen naar Leiden Centraal en de historische binnenstad. Een bijzonder familiehuis voor wie niet alleen op zoek is naar vierkante meters, maar vooral naar ruimte, vrijheid en een locatie die nauwelijks te evenaren is.