Lutterweg 175394 LP OijenBuitengebied Oijen

Richtprijs € 700.000,- k.k. Deze charmante, vrijstaande woonboerderij uit de jaren dertig ligt op een royaal perceel van bijna 3.500 m² en ademt nog altijd de authentieke sfeer van vroeger. Omgeven door rust, ruimte en natuur biedt deze woning een zeldzame kans om landelijk te wonen zónder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen. Een plek om verliefd op te worden en waar jij jouw droomwensen kunt waarmaken! Dankzij de indeling en het ruime perceel is de woning bovendien uitstekend toegankelijk voor ouderen of te gebruiken voor mantelzorg, met volop mogelijkheden voor gelijkvloers wonen of het creëren van een aparte woonruimte. De woonboerderij is bovendien levensloopbestendig ingericht met een slaap- en badkamer op de begane grond. Dit maakt het huis ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, met alle gemakken binnen handbereik. Maar ook grotere gezinnen of mensen die graag aan huis werken, vinden hier alle ruimte die ze nodig hebben. De woning telt maar liefst vijf slaapkamers, diverse multifunctionele ruimtes, een schuur, een garage én een kelder. Hier woon je ruim, vrij, rustig en omringd door groen en vrijheid. De buitenruimte van deze woning is minstens zo indrukwekkend als de woning zelf. De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en groen, met een prachtig gazon, een sfeervolle vijver en een eigen moestuin voor wie houdt van vers. Verspreid over het perceel staan diverse (bloesem)bomen en rijk bloeiende planten, waardoor de tuin ieder seizoen een ander, betoverend gezicht laat zien. Het aanwezige tuinhuis biedt een praktische plek om tuinspullen netjes op te bergen, terwijl de kas perfect is voor de liefhebber van tuinieren die ook in het voor- en najaar wil zaaien en oogsten. Hier woon je achter de dijk, waar je dagelijks wordt getrakteerd op weidse uitzichten, prachtige luchten en de serene stilte van het buitengebied. Op loopafstand ligt natuurgebied de Hemelrijkse Waard, een fantastische plek om te wandelen. Oijen is een gemoedelijk dorp, met een basisschool, kinderopvang en gezellige gemeenschap binnen handbereik. En heb je meer nodig? In nog geen 10 minuten sta je in de stad Oss, met al haar winkels, horeca en OV-voorzieningen. Via de nabijgelegen A50 en A59 zijn ook steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein of in de inpandige garage. + De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met grondwaterpuls. + De ramen op de begane grond zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. + De doorzon woonkamer met houtkachel incl. sfeervolle schouw is ingedeeld in een zit- en tuingerichte eethoek. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. + Naast de woonkamer ligt een uitgebouwde tuinkamer met veel glas en openslaande deuren naar de tuin, waar je volop kunt genieten van het groene uitzicht. Het glas-in-lood raam voegt een sfeervol detail toe. + De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken heb je o.a. toegang tot de serre met zonneluifel. + In de aangebouwde serre (2018) met glazen wanden is het jaarrond heerlijk vertoeven. + In de tweede hal vind je de houten trap naar boven, een praktische inbouwkast en een separate toiletruimte met toilet, fonteintje en raam. + Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers met inbouwkasten en de badkamer. + De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche, badkamermeubel met wastafel, spotverlichting, designradiator en witgoedaansluitingen. + De overloop met vide biedt toegang tot nog twee slaapkamers en een multifunctionele bergruimte. + Eén slaapkamer beschikt over een luik met toegang naar de bergzolder, knieschotten voor extra bergruimte en een wastafel. + De tweede slaapkamer is voorzien van zowel een dakkapel (incl. dubbel glas) als dakraam en is ook erg ruim.Verder loop je via een deur naar een riante voorzolder met een mooie stahoogte. + De inpandige hobbyruimte/berging is voorzien van een karakteristieke boerendeur, wastafel, HR combi-ketel (2015) en luik met vlizotrap naar de tweede bergzolder met staehoogte. + Daarnaast heb je vanuit de inpandige berging toegang tot een kelder en het tweede gedeelte van de garage met een elektrische sectionaaldeur en smeerput. + De royale tuin is prachtig aangelegd met een groen gazon, vijver, moestuin en diverse (bloesem)bomen en planten. Ook vind je hier een tuinhuis en een kas. Deze buitenruimte biedt alle ingrediënten voor het ultieme buitenleven! Bijzonderheden + Energielabel E. Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + De woning is deels voorzien van dubbel glas en spouwmuurisolatie + Er is een beregeningsinstallatie aanwezig. Aanvaarding In nader overleg.