Pastoor Feletstraat 45394 AV OijenOijen

OP ZOEK NAAR EEN WONING WAAR JE JE EIGEN IDEEËN NOG IN KWIJT KUNT? Dan is dit jouw kans! ============= KOM NAAR HET OPEN HUIS OP MAANDAG 14 APRIL AANSTAANDE. TUSSEN 15.30 UUR EN 17.00 UUR BEN JE VAN HARTE WELKOM. Graag vooraf via mail aanmelden voor dit open huis zodat we je voorafgaand aan het open huis informatie kunnen toezenden ter voorbereiding op de bezichtiging. ============= Aan de rustige Pastoor Feletstraat staat deze charmante vrijstaande woning met riante tuin. Een buitenkans: in Oijen komen immers niet vaak woningen in deze prijsklasse te koop, laat staan een vrijstaande woning! De riante kavel maakt het bovendien mogelijk om de woning uit te beiden of een bijgebouw te plaatsen. Oijen is een sfeervol dorp waar landelijk wonen en een uitstekende bereikbaarheid hand in hand gaan. Gelegen aan de oevers van de Maas, biedt Oijen een groene omgeving met vele wandel- en fietspaden, gezellige horecagelegenheden, zoals de Oijense bierbrouwerij, en een levendig verenigingsleven. De voorzieningen van het nabijgelegen Oss zijn binnen 10 autominuten bereikbaar en met ongeveer een kwartier rijd je op de snelweg richting Den Bosch, Eindhoven of Arnhem/Nijmegen. De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: + vrijstaand woonhuis, bouwjaar 1948 + netjes onderhouden, eenvoudig afgewerkt + gezellige L-vormige woonkamer + keuken met eenvoudige inrichting, vaste kastruimte én verdiepte kelderkast + berging/bijkeuken + badkamer en separaat toilet op de begane grond + royale overloop en 2 slaapkamers op de verdieping + bergruimte op de verdieping + tuin rondom + veel mogelijkheden + gunstige ligging + projectnotaris: notariskantoor Barbara van Kampen in Oss + de opgegeven oppervlakte is een circa oppervlakte. Het perceel moet nog kadastraal worden ingemeten. Dit zal op kosten van verkoper gebeuren voor de eigendomsoverdracht. Aan genoemde oppervlakte kunnen geen rechten worden ontleend. + let op: verkoop bij inschrijving, genoemde prijs is een richtprijs INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de toiletruimte, de badkamer en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is L-vormig van opzet. Grote ramen zorgen voor de nodige lichtinval en een fijn contact met de woonomgeving. De keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een eenvoudige inrichting, een originele schouw met het aansluitpunt voor gaskoken en vaste kastruimte. Een loopdeur geeft vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Via de keuken is vervolgens de inpandige berging/bijkeuken te bereiken met daar de opstelplaats van de c.v. combiketel, een spoelbak met watertappunt en het aansluitpunt voor de wasmachine. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin aan de linkerzijde van de woning. Verder vind je op de begane grond nog de badkamer, netjes betegeld en voorzien van een douche en een wastafel. EERSTE VERDIEPING (houten vloer) De royale overloop op deze verdieping geeft toegang tot 2 slaapkamers en een flinke bergruimte. TUIN De tuin is zonder twijfel riant te noemen en kan nog naar eigen idee en inzicht ingedeeld en ingericht worden. Doordat er aan zowel de linker- als rechterzijde van de woning een brede strook grond ligt, is de toegankelijkheid uitstekend én heb je de mogelijkheid tot het realiseren van een (goed bereikbaar) bijgebouw. In de omgevingswet staat het volgende opgenomen: Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen en carports gelden de volgende regels: De afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens moet tenminste 2 m bedragen. In afwijking van het bepaalde onder a mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan één zijde van het bouwperceel in de zijdelingse perceelgrens worden geplaatst. De goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan 3,5 m respectievelijk 5 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van overkappingen en carports niet meer mag bedragen dan 3 m. Dakterrassen boven aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan achter de achtergevel van het hoofdgebouw. Kelders zijn uitsluitend toegestaan onder aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen. Het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven: oppervlakte bouwperceel en bebouwingspercentage bouwperceel van 401 m2 en groter: 50% over de oppervlakte tot 400 m2 en 20% over de meerdere oppervlakte met dien verstande, dat de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, carports en en overkappingen buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 100 m2. Meer informatie is te vinden in de omgevingswet waarnaar wij kortheidshalve verwijzen. Vanzelfsprekend kan in geval van specifieke vragen ook contact worden opgenomen met ons kantoor. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze buitenkans van een woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.