Koster Nelissenstraat 35808 CB OirloOirlo

Starters opgelet! Moderne en gasloze woning, gebouwd in 2022 en volledig voorbereid op comfortabel en toekomstbestendig wonen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming, een elektrische boiler en 8 zonnepanelen en heeft een gunstig energielabel A++. Hierdoor geniet u van lage energielasten en een hoog wooncomfort. De vloer- en wandafwerking dient nog te worden gerealiseerd, wat u de mogelijkheid biedt om de woning geheel naar eigen smaak af te werken. Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning vrij gelegen, wat zorgt voor extra privacy en een prettig gevoel van ruimte. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Tussenwoning Bouwjaar: 2022 Perceeloppervlakte: 148 m² Woonoppervlakte: 84 m² Overige inpandige ruimte (zolder): 30 m² Inhoud: 396 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A++ BIJZONDERHEDEN - Gasloze en energiezuinige woning, gebouwd in 2022 - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A++ - Voorzien van 8 zonnepanelen, elektrische boiler en vloerverwarming - Lichte woonkamer met open keuken - 3 slaapkamers, allen van goed formaat - Vloer- en wandafwerking op de verdieping volledig naar eigen smaak te realiseren - Vrij gelegen aan zowel de voor- als achterzijde, met een ca. 16 meter diepe achtertuin en veel privacy ENERGIELABEL A++ Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A++. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND ENTREE Via het voetpad in de voortuin bereikt u de entree. U komt binnen in de ontvangsthal die u toegang biedt tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De vloer is belegd met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming die op de hele begane grond is doorgelegd. WOONKAMER Bij binnenkomst zal u direct het fijn lichtinval opvallen, dankzij de aanwezigheid van de raampartij van vloer tot plafond aan de achterzijde. Via de tuindeur heeft u ook direct toegang tot de achtertuin. Met een oppervlakte van ca. 22 m² is er voldoende ruimte voor de opstelling van uw zithoek een eettafel. Praktische bergruimte treft u in de trapkast. KEUKEN De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en in een rechte opstelling tegen de wand geplaatst. Aan de voorgevel treft u een groot raam waardoor u tijdens het koken geniet van veel lichtinval én u een gezellig zicht heeft op de straat. In de keuken treft u diverse inbouwapparatuur waaronder de vaatwasser, combi-oven, koelkast en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en een royaal aanrechtblad met een spoelbak. TOILET De toiletruimte is gelegen bij de entree van de woning en is voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Vloeren en wanden dienen nog afgewerkt te worden, wat u de vrijheid biedt dit volledig naar eigen smaak te doen. SLAAPKAMERS De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en van elektrische verwarming. Slaapkamer 1 : Gelegen over de volledige breedte aan de voorzijde van de woning met een grootte van ca. 12,5 m². Slaapkamer 2 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 10 m². Slaapkamer 3 : Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 7 m². BADKAMER De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is ingedeeld met een doucheruimte, een wastafel en een vrijhangend toilet. Bovendien is de badkamer voorzien van een designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Vanuit de overloop heeft u middels de vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping. Deze is momenteel ingericht als bergruimte en biedt ruimte aan de technische installaties. Zo treft u hier de elektrische warmtepomp met warmwaterreservoir, de WTW-unit en de omvormer van de 8 zonnepanelen (2022, in eigendom). Tevens treft u hier de aansluitingen voor uw witgoed. Ten slotte is er voldoende bergruimte achter de knieschotten en dankzij het aanwezige raam is er ook de mogelijkheid voor het creëren van een werkplek. Het glasoppervlak van het dakraam is net iets kleiner dan 0,5 m² waardoor deze ruimte in aanleg onder ''Overige inpandige ruimte'' valt. Desondanks is er een fijne daglicht toetreding op deze kamer en voorzien van een kantel-kiepraam. EXTERIEUR ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een royale diepte van maar liefst circa 16 meter. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, een terras en een voetpad met sierbestrating. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en via de eigen achterom is de brandgang eenvoudig bereikbaar. BERGING De houten berging is gelegen aan de achterzijde van het perceel, en is ideaal voor het plaatsen van uw fietsen of het opbergen van gereedschap en tuinmeubilair. OMGEVING Oirlo is een sfeervol kerkdorp binnen de gemeente Venray met een gemoedelijk dorps karakter. De rustige woonomgeving wordt gekenmerkt door groen, natuur en een open landschap. Het dorp biedt een eigen basisschool en gemeenschapshuis. Voor de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en een treinstation ligt Venray op korte (fiets)-afstand. De ligging is bovendien zeer gunstig met betrekking tot diverse uitvalswegen: dankzij de nabijheid van de A73 zijn steden als Venlo en Nijmegen goed bereikbaar.