Drossaertweide 166438 HV OirsbeekOirsbeek

A-LABEL! Deze woning moet u van binnen zien! Dit energiezuinig, verduurzaamd en instapklaar vrijstaand-geschakeld object is op een centrale plek in het geliefde Oirsbeek gelegen en beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een ruime woonkamer/keuken (ca. 51 m²), moderne badkamer, garage/berging, onderhoudsvrije tuin op zuid, kunststof kozijnen/HR++ glas (beglazing grotendeels 2025), 14 zonnepanelen (eigendom), vloerverwarming, airconditioning en spouwmuurisolatie. Indeling Woonlaag 0: Fraai aangelegde voortuin en oprit (opnieuw ingericht 2023), entree, hal, luie trap (makkelijk beloopbaar) naar verdieping, garage/berging (ca. 17m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort (2021); berging (ca. 4m²) met de witgoedopstelling en opstelplaats cv-combi-installatie (Nefit Trendline HRC30 CW5 II 2023, eigendom). Woonlaag -1: Hal met moderne meterkast, moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Via openslaande deuren bereikbare woonkamer (ca. 36m²) met airconditioning (verwarmen-koelen Daikin 2023), een plavuizen vloer en schuifpui naar de onderhoudsvriendelijke tuin (aanleg 2002) op zuid gesitueerd met royaal overdekt terras (2002 met inbouwverlichting), stenen schutting (2015) en berging (2002). Moderne keukenruimte (ca. 15m²) met luxe keukenopstelling en apparatuur (o.a. Siemens) t.w. een 5-pits gaskookplaat, wasemkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser en koelkast. Woonlaag 1: Overloop/praktische berging, geheel betegelde moderne badkamerruimte (2010 ca. 4m²) met douche, badmeubel/vaste wastafel, wandcloset (spaarknop), wandradiator en daglichttoetreding. Slaapkamer 1 (ca. 13m²) met airconditioning (verwarmen/koelen Daikin 2019), slaapkamer 2 (ca. 13m²) met vaste wastafel, slaapkamer 3 (ca. 8m²). Deze woonlaag is grotendeels voorzien van laminaatvloeren. Bijzonderheden: A-label! Deze vrijstaand geschakelde woning is energiezuinig afgewerkt en verduurzaamd. De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2024 (Supafill HR++). In 2025 is de woning nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing. De kozijnen zijn van kunststof. De cv-installatie (HR dateert van 2023). De dakbedekking/isolatie van het hoofddak is in 2014 vernieuwd. Bij het garagedak enkel de dakbedekking. De 14 zonnepanelen (eigendom) i.c.m. airconditioning leveren de nodige energiebesparing. Ook is er vloerverwarming (deels) aanwezig. Dit object is op een mooie locatie, nabij de kern van Oirsbeek met haar uitgebreide voorzieningenpakket gelegen (o.a. winkels, brede school, gezellige horeca, sportboulevard). De oprit van de Buitenring is snel te bereiken. Ook grenst de woning nagenoeg aan bijzonder fraai wandel- en fietsgebied (o.a. Wolfhagen, Beukenberg, De Kakkert). Kortom, plan een bezichtiging en laat U verder overtuigen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.