Drossaertweide 676438 HT OirsbeekOirsbeek

Op een van Oirsbeeks mooiste plekjes, nabij een uitgebreid voorzieningenpakket (o.a. brede school, diverse winkels/supermarkt, openbaar vervoer, sportvoorzieningen) gelegen verrassend ruime hoekwoning (perc. 367m²) met o.a. een garage, 4 slaapkamers, moderne keuken, mogelijkheid voor de combinatie wonen/werken, dak- en spouwisolatie, achtertuin en riant dakterras op het zuiden (voorzijde). Indeling Woonlaag 0: Lange voortuin; oprit, entree/hal (ca. 8m²) met o.a. plavuizenvloer, meterkast (moderne) en trapkast; slaapkamer 1 (ca. 4,00m x 2,72m) v.v. inbouwkasten, slaapkamer 2 (ca. 5,00m x 2,45m); te verwarmen ruime kantoor-/hobbyruimte (ca. 7,76m x 3,57m) v.v. plavuizenvloer; inpandig bereikbare garage (ca. 7,72m x 3,56m) v.v. kantelpoort met loopdeur, eenvoudig keukenblok, de witgoedaansluitingen, bergkasten en toegang naar geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Woonlaag 1: Woonkamer (ca. 6,51m x 4,92m) v.v. plavuizenvloer en schuifpui naar riant dakterras (ca. 4,92m x 2,20m) op het zuiden gesitueerd met veel privacy, elektrisch zonnescherm en vrij uitzicht. Apart gelegen moderne keukenruimte (ca. 3,60m x 3,25m) v.v. granieten werkblad, plavuizenvloer en apparatuur t.w. combi-oven-magnetron (Bosch), inductiekookplaat (Atag), afzuigkap, koelkast (2023) en vrieskast. De keuken beschikt over veel bergruimte en geeft tevens toegang naar de rondom gelegen tuin met veel aanplant en privacy. Gang met toegang naar slaapkamer 3 (ca. 3,98m x 2,72/2,50m), riante slaapkamer 4 (ca. 4,35m x 3,71m) met vernieuwd plafond en pvc vloer. Moderne badkamer (2019) met douche, vaste wastafel/badmeubel, wandradiator en daglicht; moderne toiletruimte (2019) met wandtoilet en fonteintje. Cv-ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (Nefit Topline, eigendom) Bijzonderheden: Deze fraai gesitueerde, verrassend ruim ingedeelde hoekwoning bevindt zich in het sfeervolle Oirsbeek met uitzonderlijk hoog voorzieningenniveau (o.a. winkels, basisschool, openbaar vervoer, uitgebreide sportfaciliteiten) en biedt vele gebruiksmogelijkheden zoals de combinatie wonen/werken. De kozijnen zijn van aluminium met (deels) dubbele beglazing. Het object is in ca. 2010 voorzien van nieuwe dakbedekking. Tevens is er dak- en spouwisolatie aanwezig. Maak een afspraak en laat u verrassen door deze prachtige locatie en de ruimtes die deze woning biedt! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.