Krekelbergerweg 196438 GJ OirsbeekOirsbeek

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Vrijstaande woning met garage en een ruime tuin aan de rand van Oirsbeek. Op een prachtige en rustige plek staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning genaamd ‘Machacamarca’, dat ‘nieuw dorp’ betekent. Met een stahoge kelder, garage en een grote zolder biedt dit huis volop berg- en klusruimte. Er zijn 3 (mogelijk meer) slaapkamers, een ruime badkamer, 2 toiletruimtes en een grote woon-/eetkamer met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde is er mooi uitzicht op het open landschap, met in de verte de contouren van het Wolfhagerbos. Typering: Oirsbeek heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Sittard, Geleen, Hoensbroek, Brunssum en Heerlen. Ook dorpen als Schinnen, Puth, Amstenrade en Doenrade zijn in de nabijheid. In het dorp zijn supermarkten, sportverenigingen, een huisartsenpraktijk en een basisschool. Er is een goede verbinding met de N276, richting Geleen-Sittard en de Parkstadring. Het dichtstbijzijnde treinstation is in Schinnen, waar ook de oprit naar de snelweg A76 is. Souterrain: Vanuit de hal is het souterrain te bereiken, met een hoogte van circa 2,16 meter. Kelder I (circa 3,28 x 1,95) en kelder II (circa 2,52 x 2,45) zijn aan de voorzijde en aan de achterzijde is kelder III (circa 3,49 x 3,73) met toegang tot de tuin. Begane grond: Aan de voorzijde is de entree (circa 1,76 x 2,00), die in verbinding staat met de royale hal. In de hal zijn de meterkast, de toiletruimte, de trap naar het souterrain en de fraaie bordestrap met Z-vormige treden. Uw oog valt op de travertinvloer, die ook in de keuken ligt. Vanuit de hal en de woon-/eetkamer is de keuken (circa 3,73 x 3,69) te bereiken. Er is genoeg plek voor een eettafel en de lichte, L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Is het lekker weer, dan loopt u zo met een hapje en een drankje naar het terras. De woon-/eetkamer heeft een zeer royale oppervlakte van circa 60 m2, met aan drie kanten prachtig uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de open haard, en het achterste deel van de woonkamer biedt thans ruimte aan een bureau. De eetkamer, met een dubbele toegang tot de tuin, is vlak naast de keuken. In de gehele leefruimte ligt een stijlvolle parketvloer. Aan de linkerzijde van het woonhuis staat een stenen garage (circa 7,80 x 3,21) met een oprit, waardoor er meerdere auto’s op eigen terrein kunnen staan. Tussen de garage en het woonhuis is een achterom, die leidt naar het terras bij de keuken. De voor-, zij- en achtertuin zijn aangelegd met veel groen, van bomen tot groenblijvende hagen en gevarieerde beplanting. Er zijn meerdere plekken om buiten te zitten en kinderen hebben volop ruimte om te spelen. Eerste verdieping: De overloop, met een vide bij de trapopgang, biedt toegang tot bijna alle ruimtes op deze etage. Aan de achterzijde zijn slaapkamer I (circa 3,67 x 3,71) en slaapkamer II (circa 3,66 x 3,71), met een balkon op het zuidoosten. Naast deze slaapkamer is een kleedruimte (circa 2,13 x 3,71) met een grote kastenwand en een directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer III (circa 3,42 x 1,98), met een wastafel en een inbouwkast, is zeer geschikt als kinderkamer of werkkamer. Aan de andere zijde van de overloop zijn een toiletruimte, de badkamer en een kast met een wastafel. De badkamer (circa 5,03 x 1,98) is ingedeeld met een ligbad, een kwartronde douche en een dubbele wastafel. Ook is er een wasruimte (circa 2,86 x 1,47) op deze etage, met een rvs-spoelbak en koud/warm water. Zolder: Een houten schuiftrap geeft toegang tot de zeer ruime zolder (circa 10,37 x 6,04), met een nokhoogte van circa 3,41 meter. Op deze etage is de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2024, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1962 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 173 m2, inhoud circa 875 m3 Perceeloppervlakte: 750 m2 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024, eigendom) Hardhouten kozijnen, deels met dubbel glas Open haard in de woonkamer (schoorsteen geveegd in 2025) Prachtige ligging aan de rand van het dorp Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.