de Moriaan 905688 ER OirschotOirschot-Centrum

Midden in de sfeervolle historische kern van Oirschot, maar aan een rustige woonstraat gelegen, eigentijds en instapklaar afgewerkte maisonnette met een aangenaam lichte woonkamer, moderne open keuken, een groot dakterras op het noordoosten, een loggia, twee ruime slaapkamers en een inpandige (fietsen)berging op de begane grond. Deze uitstekend onderhouden woning, verdeeld over twee bouwlagen en met entree op de 1e verdieping, bevindt zich werkelijk op steenworp afstand van de karaktervolle, monumentale grote markt van Oirschot met zijn gezellige terrassen en vele voorzieningen. Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. •Bouwjaar ca. 1989 •Inhoud woning ca. 258 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 77 m² •Gebouw gebonden buitenruimte loggia ca. 3 m² •Buitenruimte dakterras ca. 18 m² •Overig inpandig (zolder) 1 m² •Externe bergruimte ca. 3 m² •Energielabel C BEGANE GROND EN 1STE VERDIEPING: Entree: Op de begane grond, links van de woning, bevindt zich de algemene overdekte entree met bellentableau, intercom en brievenbus. Deze is met een stijlvol sierhekwerk afgesloten, alwaar zich de trapopgang naar het appartement bevind. Het appartement is gelegen op de 1e en 2e verdieping, boven een kantoorruimte. De entree van de maisonnette zelf is gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde van het woonblok Hal + toiletruimte U komt binnen in een nette ontvangsthal met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, een trapkast (incl. legplanken en groepenkast) en de deels en in grijze tinten betegelde moderne toiletruimte met daglicht, wandcloset en hoekfonteintje De hal is net als de overige woonruimtes in huis keurig afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en het plafond in lichte kleurtonen. Daarnaast zijn alle verblijfsruimtes, zowel op de 1e als 2e verdieping voorzien van een warme eikenhouten vloer. Woonkamer: Via een fraaie glazen deur in zwart frame betreedt men de woonkamer met open indeling van ca. 30 m2. Deze heeft een verzorgde en stijlvolle, eigentijdse uitstraling met wit en zacht roze gestuukte wanden en een wit gestuukt plafond. Het is bovendien een fijne lichte leefruimte met raamkozijnen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. Vanuit hier heeft men goed zicht op de openbare buitenruimte aan de voorzijde en op het dakterras aan de achtergevel. Tevens is vanuit de woonkamer, middels een loopdeur met zijlichten, een loggia aan straatzijde bereikbaar Een gezellige buitenruimte met plek voor een bescheiden tuinzitje. Tevens is vanuit de woonkamer, middels een loopdeur met zijlichten, een loggia aan straatzijde bereikbaar Een gezellige buitenruimte met plek voor een bescheiden tuinzitje. De eet- en zithoek zijn aan de voorzijde van de woning gelegen, voorzien van dimbare plafond verlichting en dusdanig ruim dat ze beide plek bieden voor een goede opstelling van het meubilair. De living biedt zicht op en direct toegang tot de lichte keuken aan de achterzijde van de woning. Open keuken: De keuken, met moderne en keurige keukeninrichting in een U-opstelling en in een lichte kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met lichte warm grijze fronten, soft-close lades en over een kunststof werkblad in houtlook. De wanden en het plafond zijn hier wit gestuukt en de vloer betegeld met een moderne grijze tegel. Verder is de keuken ingericht met een rvs gootsteen, een 4-pits inductiekookplaat (Inventum), een rvs afzuigkap in schouwmodel (Zanussi), een vaatwasser (Zanussi), een koelkast (Zanussi), een vriezer, een combi oven/magnetron (Zanussi) en een carrouselkast. VERDIEPING 2: Overloop + slaapkamers: Op de 2e verdieping bevinden zich een nette overloop (incl. vlizotrap naar de bergzolder), 2 ruime slaapkamers, een washok en de badkamer. De overloop en slaapvertrekken zijn alle verzorgd en stijlvol afgewerkt met een warme eikenhouten vloer en fris wit gestuukte wanden en plafonds. De lichte en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De 2 kunststof raamkozijn brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op straat. Het vertrek is ingericht met een praktische kamerbrede vaste garderobekast met hang- en leggelegenheid. Slaapkamer 2 is een ruim en licht vertrek met een nette neutrale afwerking in lichte tinten, een Velux dakraam en een raamkozijn in de zijgevel. De was-/cv-ruimte op deze verdieping biedt plaats aan de cv-ketel en opstelruimte voor de wasmachine en droger. De ruimte is voorzien van legplanken en verlichting. Badkamer: De moderne badkamer (ca. 8 jaar gelegen geplaatst) is bescheiden van afmeting maar compleet ingericht met een wastafelmeubel met 2 soft-close lades, een spiegelkast met verlichting, een wandcloset, een kunststof ligbad (Villeroy & Boch) met thermostaat kraan en een douchecabine met glazen schuifdeuren, een thermostaat kraan en een hand- en regendouche. De ruimte is volledig betegeld met grijze geprofileerde wandtegels, een grijze vloertegel en voorzien van een wit gestuukt plafond, een design radiator, mechanische ventilatie en beschikt over prettig natuurlijk daglicht. BUITENRUIMTE: Dakterras: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal en volledig betegeld dakterras met oriëntatie op het noordoosten. Het dakterras is prettig vrij gelegen en heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 25 m². Vanuit hier heeft men prachtig zicht op hoog volwassen groen en de voor Oirschot zo kenmerkende kerktoren. Een heerlijke buitenruimte waar het rustig en aangenaam verblijven is. Het terras is voorzien van goede houten afscheidingen, gevelverlichting en biedt ruimte voor een grote lounge-set of grote tuintafel. Verder bevindt zich op de begane grond, grenzend aan de naastgelegen openbare parkeerplaats een inpandige (fietsen)berging, meterkast en de individuele watermeter. De berging is voorzien van legplanken, verlichting en elektravoorzieningen. Op openbaar terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid te vinden, onder andere op de parkeerplaats direct naast het woonblok. De woning ligt aan een rustige straat in het hart van het historische centrum van Oirschot met in de directe nabijheid de grote enerverende markt met zijn vele gezellige terrassen, horeca en winkels. Een fantastische plek voor een heerlijk bourgondisch leven! Verder is Oirschot centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. WONINGKENMERKEN: •Bouwjaar woning ca. 1989, inhoud woning ca. 258 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 77 m², gebouw gebonden buitenruimte/loggia ca. 3 m², buitenruimte/dakterras ca. 25 m², externe bergruimte ca. 3 m² •Midden in de sfeervolle historische kern van Oirschot, maar aan een rustige woonstraat gelegen, eigentijds en instap klaar afgewerkte maisonnette met een aangenaam lichte woonkamer, moderne open keuken, een groot dakterras, loggia, twee ruime slaapkamers en een inpandige (fietsen)berging op de begane grond •Deze uitstekend onderhouden woning, verdeeld over twee bouwlagen en met entree op de 1e verdieping, bevindt zich werkelijk op steenworp afstand van de karaktervolle, monumentale grote markt van Oirschot met zijn gezellige terrassen en vele voorzieningen •Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes •Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg •NS station op ca. 7 km afstand (Best) •Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein; op ruime parkeerplaats direct naast woonblok en in directe omgeving (bijvoorbeeld op de grote markt) •Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, Nefit Proline, plaatsingsjaar 2010 •Energielabel C •Meterkast: ruim voldoende groepen en aardlekvoorzieningen. Meterkast in trapkast •Woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing. In de woonkamer (straatzijde) bevinden zich 2 kunststof kozijnen en op de 2e verdieping zijn 2 nieuwe kozijnen (straatzijde) geplaatst (2024) •Woning is voorzien van dak- en gevelisolatie •Betonnen 1e en 2e verdiepingsvloer •Mechanische ventilatie: badkamer en toiletruimte. Unit uit 1989 •Buitenkozijnen en deuren geschilderd in 2024 •Keuken geplaatst in ca. 2016 •Badkamer is ca. 8 jaar oud •Binnenzijde geschilderd in 2021 •Glasvezelvoorziening: nee •Servicekosten (Vve): €104,- per maand (recent verhoogd v.a. €98,-) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.