Dirk van Ameydenstraat 35688 AL OirschotOirschot-Centrum

Authentiek, verrassend én gelegen op een absolute toplocatie in het hart van het bourgondische Oirschot. Wie op zoek is naar een karakteristiek appartement in een monumentaal pand boordevol sfeer, hoeft niet langer te zoeken! Dit tweekamer appartement is voorzien van een riante woonkamer met vide, open keuken en ruime slaapkamer. Bovendien zijn het dak en de dakramen (HR ++) dit jaar geïsoleerd en vernieuwd. U stapt de deur uit en staat zo op de gezellige Oirschotse Markt. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. - Bouwjaar ca. 1650 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 57 m² - Overige inpandige ruimte ca. 6 m² - Inhoud woning ca. 206 m3 - Energielabel B Begane grond: Via de Dirk van Ameydenstraat, één van de mooie oude straatjes in de gemeente Oirschot, betreed men middels een fraaie voordeur met roedeverdeling in het bovenlicht de gezamenlijke entree van deze karakteristieke woning. De gezamenlijke entree biedt toegang tot de meterkasten, de gezamenlijke, inpandige fietsenberging en de trapopgang naar de 1e verdieping. De fietsenberging is voorzien van praktische legplanken, licht en elektra. Hier is het ook mogelijk de vuilcontainers te plaatsen. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping bevindt zich een overloop welke toegang biedt tot twee appartementen en een praktische bergruimte met licht en elektra. Middels de voordeur komt u in de ruime ontvangsthal van de woning. De ruime ontvangsthal is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en spuitwerk in lichte kleurstellingen op de wanden en het plafond en biedt toegang tot een bergruimte, de cv-ruimte, de badkamer en het toilet. De berging is volledig functioneel ingericht en voorzien van verlichting, elektra en handige legplanken. Ook zijn hier aansluitingen aanwezig om de wasmachine te kunnen plaatsen. De toiletruimte is deels betegeld met witte keramische wandtegels en vloertegels in een dambordpatroon. De ruimte is afgewerkt met een closet en fonteintje en voorzien van mechanische ventilatie. Direct aan de ontvangsthal grenst de keuken. De huidige inrichting is functioneel van opzet en uitgevoerd in een praktische lengte-opstelling. Met de lichte, vlakke frontjes, het donkere kunststof werkblad en de karakteristieke zwart-witte spatwand biedt deze keuken een prima, lichte basis. Tegelijkertijd leent de ruimte zich er perfect voor om hier in de toekomst geheel uw eigen droomkeuken te realiseren. Koken doet u hier op de inductiekookplaat, ondersteund door een afzuigkap in schouw en een rvs gootsteen met mengkraan. Mechanische ventilatie zorgt hier voor extra comfort. De ruimte leent zich bovendien perfect voor uw persoonlijke woonwensen: kiest u voor een gezellig ontbijtplekje in een informele eethoek, of benut u de ruimte optimaal met een kastenwand vol extra apparatuur? De keuze is aan u! Wat bij binnenkomst in de woonkamer direct opvalt is de heerlijke open sfeer. Dankzij de raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De karakteristieke roedeverdeling in de ramen versterkt het historische en authentieke gevoel van de woning, zonder in te leveren op een fijne, lichte leefomgeving. De ruimte geniet een verzorgd afwerkingsniveau. De combinatie van het spuitwerk in lichte kleurstelling op de wanden en het plafond met de warme uitstraling van de houtlook laminaatvloer zorgt voor een warm en rustgevend geheel. Blikvangers in deze kamer zijn zonder twijfel de oude balken, die mede zorgen voor een heerlijke, karakteristieke sfeer. De living biedt bovendien alle ruimte voor uw woonwensen: een gulle zithoek en een royale eethoek vinden hier moeiteloos hun plek. De royale hoogte valt direct op. Doordat de woonkamer tot de nok toe open is gelaten, ervaart u hier een ongekend ruimtelijke en luchtige sfeer. De losse trap in de kamer biedt bovendien een speelse en praktische toegang tot de bovengelegen ruimte op de tweede verdieping. De ruimte op de tweede verdieping is een absolute bonus en leent zich voor allerlei doeleinden! Natuurlijk is het de ideale plek voor het netjes uit het zicht opbergen van uw spullen, maar denk groter. Met een beetje creativiteit tovert u deze ruimte zo om tot een bescheiden thuiswerkplek of knusse logeerruimte. Een multifunctionele ruimte die u helemaal naar eigen wens invult! De slaapkamer is een heerlijk ruime en lichte kamer waar u volledig tot rust komt. Dankzij het onlangs vernieuwde Velux dakraam heeft de ruimte een fijne lichtinval. Een fijne, volwaardige kamer met meer dan genoeg plek voor een bed en een garderobekast. Het spuitwerk in lichte kleurstellingen op de wanden en het plafond vormt samen met de warme laminaatvloer in houtlook een verzorgd geheel. De badkamer is volledig betegeld met een lichte keramische wandtegel en een in dambordpatroon uitgevoerde keramische tegelvloer. De badkamer beschikt over natuurlijk daglicht door het onlangs vernieuwde Velux dakraam en over mechanische ventilatie. Verder is de ruimte ingericht met een wastafel met mengkraan, planchet, spiegel en verlichting, een radiator en een douchecabine met thermostaatkraan, handdouche en glazen wanden. Ook zijn in de badkamer aansluitingen voor de wasmachine aanwezig. Omgeving: De woning is gelegen boven winkels in hartje centrum van Oirschot met in de directe nabijheid de het bourgondische centrum met de voor Oirschot kenmerkende Markt en Basiliek. Alle voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum “de Poort” en sportvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen en veelal te voet bereikbaar. Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuur- en heidegebieden. Woning kenmerken: - Bouwjaar woning ca. 1650, inhoud ca. 206 m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 57 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m². - Ruim appartement in het hart van het historische en bourgondische Oirschot. - Dit twee kamer appartement met ruime slaapkamer, een riante woonkamer met open keuken en een gedeelde fietsenberging op de begane grond ligt op steenworp afstand van de gezellige Oirschotse “Markt” en op loopafstand van winkelcentrum “de Poort” en alle andere voorzieningen. - Gezamenlijke fietsenberging op de begane grond. - Ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein in de directe omgeving. - Woning met authentieke details zoals fraaie houten spanten in het zicht en ramen met roedeverdeling. - Het betreft een Rijksmonumentaal pand. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Vaillant, plaatsingsjaar 2018). - Woning is voorzien van mechanische ventilatie in de badkamer, toilet en keuken. - Energielabel B. - Meterkast: 5 groepen, 2 slimme meters en aardlekvoorzieningen. - Glasvezelaansluiting aanwezig in de meterkast. - De woning is voorzien van houten kozijnen met enkel glas met nieuwe voorzetramen (HR ++), de vernieuwde dakramen zijn voorzien van HR ++ glas. - De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie. - Het dak is in 2026 volledig gerenoveerd met extra geïsoleerd onderdak met folie en nieuwe dakramen (triple A). - Buitenschilderwerk 2025. - Servicekosten VvE bedrage ca. € 128,00,- per maand. - Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. - Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. - Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.