Rijkesluisstraat 385688 ED OirschotOirschot-Centrum

Bijzonder royaal en stijlvol, levensloopbestendig appartement op fraaie en unieke centrum-locatie te Oirschot! Bent u op zoek naar de perfecte combinatie van dorpse gezelligheid, luxe en rust? Deze riante en hoogwaardig afgewerkte woning biedt het allemaal. Met een eigen lift die u direct vanuit de inpandige garage naar de woonverdieping brengt, is dit appartement bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar comfort en een levensloopbestendige woonoplossing. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en geniet van een sfeervolle living, een luxe woonkeuken en een heerlijke lichte tuinkamer die naadloos overgaat in een zeer groot dakterras met optimale privacy. Met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een wasruimte en een royale inloop garderoberuimte biedt de woning een overvloed aan ruimte. Gelegen op een unieke toplocatie in het hart van Oirschot, op loopafstand van het winkelcentrum De Poort en de monumentale markt met een keur aan terrassen en winkels Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Eindhoven (incl. airport, technologische bedrijven en multinationals), Tilburg en Den Bosch. Deze zijn via de A58 en A2 binnen 20 minuten rijden bereikbaar. Rondom Oirschot zijn bovendien prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. •Bouwjaar ca. 2003 •Inhoud woning ca. 829 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 213 m² •Overige inpandige ruimte ca. 38 m² •Gebouw gebonden buitenruimte ca. 53 m² •Energielabel A •20 Zonnepanelen, 2022 Begane grond: Entree + trapopgang Deze woning is door de indeling en de grootte ook uitermate geschikt als woning met mantelzorg of kantoor-/praktijkruimte aan huis. Via een gezamenlijke entree aan straatzijde op de begane grond en aan de linker zijde van het gebouw betreedt u de brede trapopgang naar de eigenlijke woningentree op de eerste verdieping. Verdieping 1: De ruime ontvangsthal zet direct de toon: een luxueuze afwerking met een beige natuurstenen vloer (met bijpassende stenen plinten), glad stucwerk in een lichte zachte tint op de wanden en fraai geprofileerde binnendeuren. Het wit gestuukte plafond heeft 2 recent vernieuwde licht-koepels met plissé gordijnen, wat zorgt voor prettig lichtinval. In de hal bevindt zich een brede garderobenis met hang- en legmogelijkheid en een vaste kast. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de serre, een technische ruimte met het centrale stofzuigsysteem en tot de ruime, smaakvol afgewerkte toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld met natuursteen, voorzien van warmbeige stucwerk en ingericht met een wandcloset, urinoir, fontein en mechanische ventilatie. De ruime en verzorgd afgewerkte woonkamer ademt een warme, huiselijke sfeer en is toegankelijk via een binnendeur met zijlicht. De vloer in de living is afgewerkt met een sfeervolle eikenhouten plankenvloer die prachtig combineert met het zachte kleurenpalet op de gestuukte wanden. Aan de straatzijde bevindt zich zowel de zithoek als de eethoek, waarbij u door diverse raamkozijnen — allen voorzien van stijlvolle houten binnenluiken — een mooi zicht heeft op de omgeving. Zowel de zit- als eethoek bieden zeer goede indelingsmogelijkheden voor ruim opgesteld meubilair. Voor optimaal wooncomfort is de leefruimte uitgerust met airconditioning (Dual Inverter, 2022), een brede lichtkoepel met plissé zonwering, een wit gestuukt plafond met inbouwspots, elektrische radiatoren en mechanische ventilatie Vanuit de woonkamer zijn de woonkeuken en de grote ouderslaapkamer bereikbaar. De woonkeuken is een zeer verzorgde en aangenaam lichte verblijfsruimte met een lichtbeige natuurstenen vloer en een kamerbrede pui met schuifdeuren en zijlichten (inclusief plissé hor) met niet alleen een prachtig zicht op, maar ook direct toegang tot het riante dakterras De aanwezige informele eethoek is prettig gelegen bij het daglicht en biedt een vrijstaande opstelmogelijkheid van een grote eettafel. De moderne keuken, met keukeninrichting in een hoekopstelling beschikt over veel kastruimte met hoogglans fronten in een warme leverkleur (recent opnieuw gespoten), soft-close lades en over een grijs gemêleerd marmeren werkblad met een dito achterwand en aanrechtverlichting. De keuken is uitgerust met een rvs gootsteen met Quooker, een close-in boiler, een 5-pits inductiekookplaat van Atag, een rvs afzuigkap in schouwmodel van Itho, een vaatwasser (Aeg), een koelkast van Liebherr, een oven en een stoomoven (beide Miele) en een carrouselkast.De vaatwasser, koelkast en kookplaat zijn in 2023 vernieuwd. Naast de aanwezige vloerverwarming en mechanische ventilatie is er een extra elektrische kachel en een nette, praktische provisiekast met verlichting, elektra en legplanken aanwezig. De zeer royale en lichte ‘master suite’ ademt een sfeer van rust en luxe. De kamer biedt via een kamerbrede pui met schuifdeuren (voorzien van plissé hor) direct toegang tot het privacy biedende dakterras. De stijlvolle afwerking bestaat uit een warme bruine vloerbedekking, wit stucwerk op het plafond en de wanden in een combinatie van lichte en donkere warme tinten. Vanuit de slaapkamer loopt u door naar een luxueuze inloop garderoberuimte. Hier vindt u aan weerszijden op maat gemaakte, hoge kastenwanden met hang- en leggelegenheid en diverse passpiegels. Een lichtkoepel met plissé gordijn zorgt hier voor aangenaam natuurlijk daglicht en een loopdeur biedt hier toegang tot de ‘en suite’ badkamer. De badkamer straalt klasse uit door het gebruik van beige natuursteen op de vloer en wanden. U beschikt hier over een kunststof ligbad met handdouche, twee op maat gemaakte wastafelmeubels, een wandcloset met spoelfunctie en een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan. De ruimte is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een design radiator, een wit gestuukt plafond met inbouwspots en beschikt over natuurlijk lichtinval. Serre/Tuinkamer: Aangrenzend aan de centrale hal vindt u een heerlijk lichte serre/tuinkamer. Dit is een fijne plek om te ontspannen met volledig zicht op het dakterras via een brede pui met dubbele openslaande tuindeuren. De ruimte is keurig afgewerkt met dezelfde natuurstenen vloer en biedt voldoende plek voor een goede zitgelegenheid. De serre biedt tevens toegang tot een gang in het achterste gedeelte van de woning van waaruit de overige slaapvertrekken en utilitaire ruimtes (als wasruimte, 2e badkamer en de lift naar de garage) worden ontsloten. Ook dit gedeelte van de woning kent een keurige afwerking, geheel in lijn met de leefruimtes aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 is een goed bemeten vertrek welke momenteel in gebruik is als hobbyruimte. Een nette kamer met een donkerbruine houten vloer en crème-witte wanden. Het raamkozijn is voorzien van karakteristieke houten binnenluiken en kijkt uit op de openbare buitenruimte. Slaapkamer 3 is ruim van opzet en momenteel in gebruik als werkkamer. Ook deze kamer kent een nette afwerking met een warme houten planken vloer en roomwit gestuukte wanden. De kamer kijkt uit op het dakterras. Slaapkamer 4 tot slot, is eveneens ruim bemeten en geniet van veel lichtinval door ramen aan twee zijden. De vloer is voorzien van vloerbedekking en in de hoek bevindt zich een zeer ruime, praktische inbouwkast. Door de grote kasten te verwijderen ontstaat er een ruime slaap- of werkkamer. Wederom een net en verzorgd vertrek. Ideaal voor gasten is de tweede, keurig onderhouden badkamer. Deze is afgewerkt met een beige keramische tegelvloer en crème-witte wandtegels met een sierband. De badkamer is uitgerust met een wastafel, spiegel, wandcloset en een bescheiden inloopdouche met zowel een hand- als regendouche en een thermostaatkraan. Ook hier is vloerverwarming aanwezig en zorgt een raam met houten binnenluik voor natuurlijk daglicht. De praktische wasruimte is voorzien van een beige keramische tegelvloer en biedt plaats aan de wasmachine en droger Bijzonder functioneel is de brede kastenwand met schuifdeuren, waarachter de technische installaties (omvormers zonnepanelen, geiser, verdeler vloerverwarming en WTW-unit) netjes uit het zicht zijn geplaatst. Buitenruimte: dakterras: Het riante dakterras van circa 50 m² biedt een ongekende mate van privacy en rust midden in het centrum. Het terras is gezellig ingericht met kunstgras (met daaronder in België gemaakte, gestorte betontegels), is goed onderhouden en biedt genoeg ruimte voor verscheidene zitplekken. Er is een brede glazen terrasoverkapping aanwezig, waaronder een elektrische zonneluifel is gemonteerd. Dankzij de aanwezige terrasverwarming, elektra en verlichting kunt u hier tot in de late uurtjes genieten. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote tuintafel en/of een uitgebreide lounge-set Begane grond: garage Uniek aan dit appartement is de inpandige garage met eigen liftinstallatie die u vanuit de woonverdieping (1e verdieping) direct naar de garage op de begane grond brengt. De inpandige garage biedt parkeergelegenheid voor één auto en is afsluitbaar met een elektrisch bedienbare sectionaal garagedeur. De ruimte is voorzien van verlichting, krachtstroom, een aparte loopdeur naar buiten en beschikt over extra ruimte voor een werkhoek, het stallen van de fietsen en het bergen van materialen. Omgeving: De woning is gelegen in een karakteristieke straat in het historische centrum van Oirschot. Oirschot staat bekend als een van de mooiste dorpen van Brabant, met een prachtig marktplein, vele monumentale panden en sfeervolle straten en steegjes. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, culturele voorzieningen en horeca met gezellige terrassen bevinden zich op loopafstand. Maar ook diverse sportvoorzieningen liggen binnen handbereik. Daarnaast heeft de gemeente ook vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden. Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg, Den Bosch en Eindhoven (incl. Eindhoven airport). Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden hiervan bereikbaar. Woningkenmerken: •Bouwjaar: hoofdwoning ca. 2003, terrasoverkapping uit ca. 2004 •Woninggrootte: inhoud ca. 829 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 213 m², overige inpandige ruimte ca. 38 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 53 m². •Woningtype: riant appartement/bovenwoning 1e verdieping •Verblijfsruimtes: sfeervolle ruime woonkamer, grote luxe woonkeuken, heerlijke lichte tuinkamer/serre, 4 slaapkamers, 1 ‘en suite’ badkamer bij master bedroom, 1 gastenbadkamer, een wasruimte en een keurige toiletruimte •Onderhoud en afwerking: zeer goed en verzorgd ••Dakterras: afmeting ca. 50 m2, rustige ligging en uitstekende privacy, onderhoudsvriendelijk aangelegd, royale terrasoverkapping met glazen dak en brede elektrisch bedienbare zonneluifel •Parkeren: eigen, inpandig bereikbare (via lift of trap) garage voor 1 auto, voldoende openbare parkeergelegenheid •Ligging: in het centrum van Oirschot op loopafstand van winkelcentrum De Poort en het historische centrum van Oirschot met zijn monumentale markt. •Voorzieningen: op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen als scholen, horeca, winkels, medische- en culturele voorzieningen, nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes •Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar •Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch •Verwarming/koeling: HR combiketel, type Remeha, plaatsingsjaar 2022. Woning is inmiddels van het gas afgesloten, maar het gas kan redelijk eenvoudig weer worden aangesloten. Warm water vloerverwarming in heel de woning. Airconditioning: Dual Inverter, 2022, in woonkamer. Geisers (2x): Stiebel Eltron, 2022. WTW unit in het voorste gedeelte van de woning aanwezig •Warm water: cv ketel, 2 boilers , Daalderop, 2022, in keuken en in badkamer •Energielabel: A •Zonnepanelen: 20 stuks, geplaatst in 2022 •Meterkast: 7 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom (in garage) en 1 slimme meter •Kozijnen en beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, HR++ •Isolatie: volledige isolatie, dak-, gevel- en vloerisolatie •Vloeren: betonnen 1e verdiepingsvloer •Mechanische ventilatie: WTW systeem en afzuigingssysteem, beide van het merk Velu, (2003) •Plissé gordijnen: bij de diverse lichtkoepels, glas van lichtkoepel woonkamer is in 2025 vervangen •Zonneluifel: elektrisch bedienbare zonneluifel onder glazen dak van terrasoverkapping •Schilderwerk: buitenzijde gedaan in 2025 (erkend schildersbedrijf), binnenzijde in zeer goede staat •Glasvezelvoorziening: aanwezig •Vernieuwd: vaatwasser, koelkast en kookplaat vernieuwd in 2023. •Kosten VVE: 202,- per maand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.