Vredenburgh 325688 CP OirschotOirschot-Centrum

Stijlvol genieten op steenworp afstand van het historische hart van Oirschot! Deze prachtige starterswoning betreft een instapklaar afgewerkt appartement gelegen op de eerste verdieping van een nieuwbouw complex met lift uit 2024. Het betreft een energiezuinige woning met een uitstekend afwerkingsniveau en eigentijdse, sfeervolle uitstraling. Het appartement beschikt over een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een moderne badkamer en een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond biedt extra gemak. Het geheel is gelegen in een rustig woongebied met ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein rondom het complex en direct nabij de groene Kanaalzone met wandel-promenade. De ligging is uniek: aan de rand van het historische centrum van Oirschot en op loop afstand van alle voorzieningen. Een zeldzame kans voor starters die stijlvol willen wonen in een van de mooiste plekjes van Brabant! Rondom Oirschot zijn bovendien prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft de gemeente een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 2024 Inhoud woning ca. 165 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 50 m² Gemeenschappelijke fietsenberging Energielabel A+++ Begane grond (centrale hal): Het moderne appartementencomplex is toegankelijk via de openbare buitenruimte en een representatieve centrale hal. De centrale hal op de begane grond is uitgerust met bellentableau en brievenbussen en heeft een nette afwerking in neutrale kleurtonen. Een lift en trappenhuis bieden comfortabel toegang tot alle verdiepingen. 1e Verdieping (appartement) De keurige algemene gang op de 1e verdieping is eigentijds afgewerkt in lichte tinten en biedt via de voordeur toegang tot de inkomhal van het appartement. De sfeervol afgewerkte inkomhal beschikt over een mooie, beigekleurige PVC-vloer in tegellook (gelijmd) die doorloopt naar de woonkamer, stucwerk op de wanden in zandkleurige tinten en een wit spuitwerk plafond. Een praktische garderobe-nis en intercomsysteem completeren de entree. De hal biedt toegang tot de woonkamer, een keurige toiletruimte en de technische ruimte. De technische ruimte biedt plaats aan de warmtepomp, unit van de mechanische ventilatie (Zehnder), verdeelunit vloerverwarming en is voorzien van legplanken, verlichting en elektra. De modern afgewerkte toiletruimte met grijze tegelvloer is deels betegeld met mat witte wandtegels, voorzien van mechanische afzuiging en uitgerust met wandcloset en hoekfontein met kastje. De gezellige woonkamer heeft een bescheiden maar goed ingedeelde opzet en is uitstekend afgewerkt met een PVC-vloer in natuursteenlook en voorzien van comfortabele vloerverwarming door de gehele ruimte. Het stucwerk in een zachte zandkleurige tint en het witte spuitwerk plafond zorgen voor een warme, stijlvolle uitstraling. Brede openslaande deuren geven toegang tot een Frans balkon met uitzicht op de rustige openbare buitenruimte. De lichte zithoek is aan de voorzijde gesitueerd, terwijl de eethoek centraal tussen keuken en zitgedeelte voldoende ruimte biedt voor een goede eettafel. De open keuken is uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling met smaakvolle houtlook fronten in landelijke stijl, voorzien van soft-close lades, inbouwlades en een donkergrijs kunststof werkblad. De keuken is compleet uitgerust met Etna inbouwapparatuur (2024): 4-pits inductiekookplaat, zwarte afzuigkap in schouwmodel, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Een RVS spoelbak met Quooker en betegelde zwarte spatwand completeren de keukeninrichting en de mechanische afzuiging zorgt voor optimale ventilatie. De goed bemeten slaapkamer, toegankelijk vanuit de woonkamer, ligt aan de voorgevel en beschikt over twee raamkozijnen tot op de vloer met fraai uitzicht op de woonstraat. De verzorgde afwerking is identiek aan de woonkamer: PVC-vloer met vloerverwarming, zandkleurig gestuukte wanden en een wit spuitwerk plafond. De huiselijke en warme sfeer wordt versterkt door de goede lichtinval. De slaapkamer biedt toegang tot de 'en suite' badkamer. Deze inpandig gelegen badkamer heeft een moderne en stijlvolle uitstraling met een grijze tegelvloer, geheel witte wandbetegeling en een wit spuitwerk plafond. De ruimte beschikt over aangename vloerverwarming, een design radiator, mechanische afzuiging en is voorzien van praktische opstelruimte voor wasmachine en droger. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel met twee soft-close laden en een grijze wastafel, plus een inloopdouche met een zwarte thermostatische kraan en een hand- en regendouche. Algemene ruimte en omgeving: Op de begane grond bevindt zich tevens nog een gemeenschappelijke fietsenberging met eigen afsluitbare toegangsdeur naar de straat en een bescheiden gemeenschappelijke buitenruimte met terrasinrichting. Het appartement ligt in een aangename, rustige woonomgeving op een inbreidingslocatie aan de rand van het historische centrum van Oirschot. De straat kenmerkt zich door ruim voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein en heeft fraai zicht op de karakteristieke kerktoren van Oirschot. In de directe nabijheid bevindt zich bovendien de groene Kanaalzone met wandelpromenade en speelzones. Woningkenmerken: - Bouwjaar: 2024 - Inhoud woning: ca. 165 m³, - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 50 m² - Woningtype: Appartement op 1e verdieping in appartementencomplex (totaal 22 appartementen) - Energielabel: A+++ - Onderhoud: Uitstekend ( 1 jaar oude woning/nieuwbouw) - Status: Instapklaar - Indeling: Woonkamer met Frans balkon en open keuken, 1 slaapkamer, 1 badkamer, 1 separate toiletruimte, technische ruimte, entreehal. Gemeenschappelijke fietsenberging op begane grond - Isolatie woning: volledig - Constructievloeren: Beton - Kozijnen: Aluminium met HR++ glas - Verwarming: Warmtepomp Ecodan (2024) voor verwarmen en koelen - Warm water: Via warmtepomp - Warm water vloerverwarming: door gehele woning - Ventilatie: Mechanische ventilatie in alle ruimtes (Zehnder, 2024) - Gasaansluiting: Geen - Meterkast: 9 groepen met aardlekbeveiliging en slimme meter, toegankelijk vanuit algemene hal naast voordeur appartement - Glasvezel: Ziggo en KPN - Laadpaal: op openbaar parkeerterrein - Intercomsysteem: aanwezig - Openbare parkeerplaatsen: Ruim voldoende rondom complex - Omgeving: Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. De gemeente heeft een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg - Openbaar vervoer: NS station op ca. 6 km afstand Deze verkoopbrochure is met zorg samengesteld aan de hand van de beschikbare gegevens. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen en/of typefouten zijn voorbehouden.