Blazoen 25688 TK OirschotOirschot-Centrum

Zoek je een woning waar je werkelijk zó in kunt stappen? Met een royaal bijgebouw voor beroep aan huis? Stop dan met zoeken! Deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning aan Blazoen 2 in Oirschot biedt het complete plaatje. Met een moderne afwerking, een zonnig gelegen tuin, een eigen oprit met carport én een grote vrijstaand bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden ontbreekt het je hier aan niets. Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Het sfeervolle, historische centrum van Oirschot, bekend om zijn prachtige Markt, gezellige terrasjes en restaurants, ligt op korte afstand. Daarnaast ben je via de nabijgelegen uitvalswegen in een mum van tijd in Eindhoven, Tilburg of 's-Hertogenbosch. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de mogelijkheden van het bijgebouw en het comfort! Bouwjaar ca. 1967 Inhoud woning ca. 362 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 88 m² Overige inpandige ruimte ca. 14 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m² Externe bergruimte ca. 51 m² Perceel ca. 247 m² Energielabel A 20 Zonnepanelen, jaar 2021 Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde, geheel bestrate voortuin en entree in de voorgevel betreedt men de ruime en lichte ontvangsthal van de woning. De hal met garderobe-mogelijkheden is keurig afgewerkt met een antracietkleurige keramische tegelvloer, strak licht stucwerk op de wanden en een wit stucwerk plafond met inbouwverlichting (led). De hal biedt toegang tot de keuken, de vernieuwde meterkast, een praktische trapkast met licht, elektra en legmogelijkheden en tot de volledig betegelde, keurige toiletruimte met wandcloset (Villeroy & Boch). De moderne toiletruimte beschikt bovendien over elektrische ventilatie en is afgewerkt met een stucwerk plafond met inbouwverlichting (led). Vanaf 2019 is nagenoeg de gehele woning gemoderniseerd en dat zien we ook terug in de modern afgewerkte woonkamer. De woonkamer heeft een frisse uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met grote raampartijen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is verzorgd en smaakvol afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en strak stucwerk op de wanden en het plafond. De wanden zijn voorzien van sfeervolle wandverlichting en ook hier is het wit gestucte plafond voorzien van inbouwverlichting (led). De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de voortuin en rustige woonstraat. Het raamkozijn aan de voorzijde is voorzien van een kunststof draai-/kiepraam met hor. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nabij de openslaande tuindeuren de eethoek. Hier is voldoende ruimte om een grote vrijstaande opstelling van de eethoek te plaatsen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Ook hier is volop daglicht aanwezig door de raampartij met loopdeur. De moderne keuken, met keukeninrichting (2022) in een lengte-opstelling in een grijze kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met vlakke deuren en soft-close lades en over een kunststof werkblad in houtlook. De aanwezige airconditioning zorgt hier het hele jaar door voor een aangenaam woonklimaat. De keuken is ingericht met een rvs gootsteen met mengkraan, een 4-pits inductiekookplaat (Indesit), een rvs afzuigkap (type schouw, Indesit), een vriezer (Whirlpool) en een vaatwasser (Indesit). In de bijpassende kastenwand bevinden zich bovendien nog een koelkast (Etna), een combi oven/magnetron (Whirlpool) en veel extra bergruimte. 1e Verdieping: De overloop op de 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en stucwerk in lichte kleurstelling op de wanden en het plafond. Vanuit de overloop zijn 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vlizotrap de ruime bergzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De bergzolder is voorzien van licht en elektra en hier bevindt zicht de opstelling van de cv-ketel. Slaapkamer 1 is de kleinste van de drie slaapkamers maar zeker nog ruim van formaat. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en stucwerk in lichte kleurstellingen op de wanden en het plafond en voorzien van inbouwverlichting (led) en airconditioning (Midea). Het kunststof draai-/kiep raamkozijn is voorzien van een hor. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (2) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Het kamerbrede kunststof raamkozijn met hor en elektrisch bedienbaar rolluik brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met led inbouwverlichting. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, is eveneens ruim en licht te noemen. Dit vertrek heeft eenzelfde keurige afwerking als de overige slaapkamers met een laminaatvloer in houtlook en strak stucwerk op de wanden en het plafond. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer met wasruimte is volledig betegeld met lichte keramische wandtegels en antracietkleurige keramische vloertegels met comfortabele vloerverwarming. Ook hier is het plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van led inbouwverlichting. De badkamer beschikt bovendien over prettig natuurlijk daglicht en elektrische ventilatie. Verder is de ruimte compleet ingericht met aansluitingen voor een elektrische design radiator (de huidige radiator gaat mee), een wastafel in meubel met 2 lades, een extra bergkast en een spiegel met verlichting, een inloopdouche met thermostaatkraan (Grohe), handdouche, regendouche, easydrain en een nis voor doucheaccessoires en een wandcloset (Villeroy & Boch). Ook bevindt zich in de badkamer een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Buitenriumte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidoosten. De tuin beschikt over veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig bestraat met sierbestrating. De tuin beschikt over een buitenkraan met putje, elektravoorzieningen, tuinverlichting en de aansluitingen voor tv en internet. Verder zijn er goede erfafscheidingen aanwezig met een afsluitbare houten poort maar ook via de extra hoge carport is middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur de oprit bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich een riante, volledig geïsoleerde garage welke in 2020 nieuw is gebouwd. De garage biedt ruimte voor één auto, is ruim genoeg voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmateriaal maar kan uiteraard voor vele doeleinden worden gebruikt. Denk hierbij aan een hobbyruimte, kantoor aan huis of chill plek voor de kinderen. De garage is voorzien van licht, elektra, internet, elektrische vloerverwarming en een water aansluiting. Alle voorzieningen zijn dus aanwezig. Ook bevinden zich hier een uitgebreide extra meterkast met o.a. krachtstroom en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen (Solar Edge). De ruimte is te betreden middens een loopdeur maar ook middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De werkruimte is afgewerkt met een pvc-vloer in houtlook en voorzien van een raamkozijn met zicht op de achtertuin. Een heerlijke hobby- of atelierruimte! De woning beschikt over een zeer royale, strak bestrate oprit met plek voor meerdere auto's op eigen terrein. De oprit met laadpaal voor elektrische auto (ter overname) biedt bovendien direct toegang tot de naastgelegen, middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur af te sluiten carport (2023). De carport is extra hoog wat het parkeren van een bestelbus of camper mogelijk maakt. De woning ligt in een geliefde, karakteristieke woonwijk net buiten de historische kern van Oirschot. De opzet van de wijk is ruim en groen, met voldoende openbare parkeergelegenheid vlakbij de deur. Het is een levendige maar rustige buurt met een mooie mix van bewoners: van jonge gezinnen die de ruimte opzoeken tot senioren die al jarenlang met veel plezier in de wijk wonen. Dit zorgt voor een stabiele en prettige sociale dynamiek. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1967, vrijstaande garage 2020. - Woninggrootte: inhoud ca. 362 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 88 m², overige inpandige ruimte ca. 14 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m², externe bergruimte ca. 51 m². - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 247 m², sectie F, nummer 6652. - Woningtype: Hoekwoning, eengezinswoning. - Verblijfsruimtes: Ruime en lichte woonkamer, open tuingerichte keuken, moderne toiletruimte, 3 slaapkamers, moderne badkamer en bergzolder. - Onderhoud en afwerking: Goed en eigentijds, instapklaar. - Achtertuin: Oriëntatie op het zuidoosten, rustige ligging, onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, vrijstaande garage, carport, afsluitbare achterom. - Bijgebouw: Vrijstaande stenen, volledig geïsoleerde garage. - Parkeren: Op eigen terrein voor meerdere auto's, ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Ligging: Aan een rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk “de Gildewijk” met diverse speel- en groenvoorzieningen om de hoek. Op loopafstand van winkelcentrum De poort en nabij het historische centrum van Oirschot. - Voorzieningen: Op korte afstand van scholen, horeca, winkels, medische en culturele voorzieningen en nabij diverse sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes. - Ontsluiting: Goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar. - Openbaar vervoer: Lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch. - Verwarming/koeling: HR combiketel, type Nefit Topline, plaatsingsjaar 2011. Warmwater vloerverwarming op de gehele begane grond en de badkamer, elektrische vloerverwarming in de garage. Airconditioning: Midea, plaatsingsjaar, 2021, units in de keuken en slaapkamer achterzijde. - Warm water: cv ketel. - Energielabel: A. - Zonnepanelen: 20 stuks, geplaatst in 2021. - Meterkast: 16 groepen, 4 aardlekvoorzieningen, krachtstroom en 2 slimme meters, vernieuwd. In de garage bevindt zich een extra meterkast. - Kozijnen en beglazing: Geheel voorzien van kunststof kozijnen (2019) met dubbele beglazing. - Isolatie: Dak-, gevel- en vloerisolatie. Het dak is in 2024 geïsoleerd en vernieuwd. - Vloeren: Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer. - Mechanische ventilatie: Toilet en badkamer. - Rolluiken: Elektrisch bedienbaar ouderslaapkamer achterzijde. - Schilderwerk: Weinig aanwezig in verband met kunststof kozijnen en trespa boeiboorden. - Glasvezelvoorziening: Twee aansluitingen tot in de meterkast. - Vernieuwd: Vanaf 2019 is de woning nagenoeg geheel gemoderniseerd. - Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.