Boomhouwer 45688 CD OirschotOirschot-Centrum

AANTREKKELIJKE TUSSENWONING IN KINDVRIENDELIJKE WIJK: deze lichte eengezinswoning biedt uitstekende mogelijkheden voor startende gezinnen die op zoek zijn naar een woning met groei- en moderniseringspotentieel. De woning bevindt zich bouwkundig in goede staat en is in 2005 uitgebouwd aan de achterzijde en voorzien van twee dakkapellen. Recent zijn de badkamer en de kozijnen op de 1e verdieping vernieuwd. Met vier slaapkamers, waarvan drie op de 1e en een ruime vierde kamer op de 2e verdieping, biedt deze woning voldoende ruimte voor een groeiend gezin. Het woonhuis biedt kansen e.a. naar eigen smaak te moderniseren en op te waarderen. De bescheiden, maar zonnige achtertuin op het zuidoosten heeft een stenen tuinberging en achterom en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Parkeren gebeurt op de openbare weg, waar ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is. Gelegen aan een rustige woonstraat in de gewilde kindvriendelijke wijk De Pullen met diverse speelvoorzieningen. De locatie combineert de rust van een woonomgeving met de nabijheid van alle nodige voorzieningen voor het dagelijks leven. Oirschot heeft prachtige natuur gebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. de grote steden. -Bouwjaar ca. 1972 -Inhoud woning ca. 469 m³ -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m² -Externe bergruimte ca. 10 m² -Perceel 158 m² -Energielabel B Begane grond: Via de voortuin en entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt men de inkomhal van de woning. Deze heeft een lichte Novilon vloer in houtlook die doorloopt over de gehele begane grond, een wit schuurwerk plafond en wit gestucte wanden en is afgehangen met geprofileerde binnendeuren. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, meterkast, toiletruimte en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte met staande closet en hoekfontein is deels betegeld met lichte keramische wandtegels en heeft dezelfde vloer als de hal. De z-vormige woonkamer biedt een goede indeling met gescheiden zit- en eetgedeelte en heeft een gezellige, huiselijke uitstraling. De leefruimte heeft een afwerking in lichte eigentijdse kleurtonen met een wit gestuct plafond en wanden met wit stucwerk en lichtbeige behang in modern motief. De zithoek aan de straatzijde profiteert van een kamerbreed raamkozijn met uitstekend zicht op de tuin en rustige woonstraat, wat zorgt voor een aangename lichte verblijfsplek. De zithoek biedt goede opstelmogelijkheden voor een bankstel De eveneens lichte eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deels in het uitgebouwde deel, waar een breed raamkozijn zorgt voor excellent tuinzicht. De eethoek biedt plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel en een praktische trapkast biedt daarnaast extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open keuken met een warme uitstraling. Deze is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling en beschikt over veel kastruimte met fronten in houtlook en over een antracietkleurig kunststof werkblad met aanrechtverlichting en een betegelde achterwand. De keuken is uitgerust met een rvs spoelbak, een breed gasfornuis van Smeg met een 6-pits gaskookplaat en oven, een RVS afzuigkap, vaatwasser van Miele, koelkast van Siemens en een magnetron. Een loopdeur met hor en zijlicht biedt vanuit hier direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De nette overloop op de 1e verdieping heeft donkerblauwe vloerbedekking, een wit gestuct plafond, wit granol op de wanden en de diepe vaste inbouwkast zorgt hier voor heel wat bruikbare bergruimte. Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers, de badkamer en via een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar De ruime en keurige ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. Het brede kunststof raamkozijn (met een elektrisch bedienbaar rolluik en hor) brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin. Twee vaste garderobekasten voorzien daarnaast in de nodige opbergruimte. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Het kamerbrede raamkozijn (incl. hor) biedt hier goed zicht op de openbare buitenruimte. Het vertrek is voorzien van vaste garderobekasten met hang- en leggelegenheid. De goed bemeten 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft eveneens een kamerbreed raamkozijn (met een elektrisch bedienbaar rolluik en hor), wat zorgt voor een heerlijke hoeveelheid natuurlijk lichtinval. Alle slaapkamers hebben wit gestucte plafonds en wanden en zijn belegd met zachte vloerbedekking. De in 2022 volledig vernieuwde, lichte badkamer heeft een moderne uitstraling, is gelegen aan de straatzijde en ademt een eigentijdse sfeer door de strakke horizontale witte wandtegels die de ruimte een tijdloze elegantie geven. De grijze tegelvloer vormt een harmonieuze basis die mooi contrasteert met het witte tegelwerk. Het brede horizontale raam voorziet de badkamer van aangenaam natuurlijk daglicht, terwijl het wit gestucte plafond met inbouw verlichting 's avonds voor een warme ambiance zorgt. De ruimte is functioneel ingericht met een design radiator, een stijlvol wastafelmeubel met twee soft-close lades en een bijbehorende spiegel met geïntegreerde LED-verlichting. De ruime inloopdouche met glazen douchewand is uitgerust met een thermostaatkraan, hand- en regendouche en biedt alle comfort voor een ontspannend moment. Tweede verdieping: De tweede verdieping vormt een verassend ruimtelijke en lichte beleving die veel meer biedt dan op het eerste gezicht verwacht mag worden. Via een vaste trapopgang bereikt u allereerst de voorzolder, waar een opstelling voor wasmachine en droger is gecreëerd. De ruimte profiteert van een eigen dakkapel (met kunststof raamkozijn en Trespa buitenbekleding), waardoor het geen donkere ruimte is, maar een lichte en prettige werkplek voor de huishoudelijke taken. De tegelvloer is niet alleen praktisch en onderhoudsvriendelijk, maar draagt ook bij aan de nette uitstraling van de ruimte. De 4e slaapkamer is een lichte, ruime verblijfsruimte die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werk- of hobbykamer en eventueel is op te delen in 2 slaapkamers. De dakkapellen aan weerszijden van de ruimte (waarvan 1 met hor) zijn uitgevoerd met kunststof raamkozijnen en onderhoudsvriendelijk Trespa bekleding en voorzien het vertrek gedurende de dag van prachtig natuurlijk lichtinval. Praktisch zijn de bergruimten die onder de dakhelling aan beide zijden van de kamer zijn gecreëerd - ideaal voor seizoensgebonden spullen of andere items die niet dagelijks gebruikt worden. Radiatoren zorgen voor behaaglijke warmte, terwijl de rode vloerbedekking een warme en huiselijke sfeer creëert. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden en vormt een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort van deze woning. Buitenruimte: De op het zuidoosten gelegen achtertuin vormt een fijn buitenverblijf dat dankzij de gunstige oriëntatie vanaf de ochtend tot in de namiddag geniet van prettige zonuren. Deze bescheiden maar goed geproportioneerde buitenruimte is een uitstekende plek voor ontspanning na een werkdag of voor een ontbijt op het terras. De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter gekregen door de slimme keuze voor voornamelijk sierbestrating. Een enkele border biedt ruimte voor beplanting of kruiden, terwijl het sfeervolle fonteintje als decoratief middelpunt fungeert en een rustgevend geluid van kabbelend water toevoegt aan de tuinbeleving. De privacy wordt gewaarborgd door de stenen erfafscheidingen die een besloten gevoel creëren. Verder is de tuin voorzien van gevelverlichting, een buitenkraan en een afsluitbare houten poort aan de achterzijde. De laatst genoemde biedt via de brandgang een handige achterom. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen tuinberging. Deze ruime berging is voorzien van natuurlijk daglicht, legplanken, verlichting en elektravoorzieningen en biedt plek voor fietsen, tuingereedschap en seizoensgebonden items. De goed bemeten voortuin is ingericht met sierbestrating, plantenborders en voorzien van gevelverlichting en een buitenkraan. Op openbaar terrein is daarnaast ruim voldoende parkeergelegenheid te vinden. Het geheel is gelegen in een rustige woonstraat met hoog volwassen groen in de gewilde woonwijk De Pullen. In de nabijheid zijn diverse speelvoorzieningen te vinden, wat het tot een ideale woonomgeving maakt voor gezinnen met kinderen. Centrum en omgeving: Oirschot is een historisch dorp met prachtige monumenten en sfeervolle straten en steegjes en heeft een compleet winkelaanbod te bieden. In haar rustieke kern treffen we een marktplein aan vol monumentale panden, winkels, gezellige restaurants, cafés en terrassen. Maar ook alle andere voorzieningen als scholen en sportvoorzieningen liggen binnen handbereik De natuurrijke omgeving rond Oirschot leent zich uitstekend voor wandelingen en fietstochten door de fraaie Brabantse landschappen. Oirschot ligt centraal tussen de steden Tilburg, Den Bosch en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn via de A58 en de A2 de binnensteden hiervan bereikbaar. Maar ook via het openbaar vervoer (bus) zijn deze steden goed te bereiken. Voor het treinverkeer is station Best op korte afstand gelegen. Woning kenmerken: -Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1972 -Woninggrootte: inhoud ca. 469 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m², externe bergruimte ca. 10 m² -Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 158 m², F 6548 -Woningtype: tussenwoning, eengezinswoning -Verblijfsruimtes: Z-vormige, lichte woonkamer, tuingerichte keuken, 4 lichte slaapkamers, moderne badkamer, toiletruimte en voorzolder -Onderhoud en afwerking: redelijk -Achtertuin: oriëntatie op het zuidoosten, onderhoudsvriendelijk aangelegd, vrijstaande stenen tuinberging, afsluitbare achterom -Parkeren: ruim voldoende openbare parkeergelegenheid -Ligging: gelegen in kindvriendelijke, gewilde woonwijk aan rustige woonstraat, nabij diverse speelvoorzieningen en het historische centrum van Oirschot met vele voorzieningen -Voorzieningen: Oirschot heeft verscheidene scholen, horeca, winkels, sportaccommodaties etc. Rondom de gemeente zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes -Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Alle zin circa. Binnen 20 minuten bereikbaar. Op ca. 15 minuten rijden bevindt zich Eindhoven Airport -Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende dorpen en steden, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbindingen naar Eindhoven en Den Bosch -Verwarming: HR combiketel, Intergas, plaatsingsjaar 2015 -Warm water: HR combiketel -Energielabel: B -Meterkast: ruim voldoende groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. Meterkast vernieuwd in ca. 2005 -Kozijnen en beglazing: houten kozijnen op de begane grond, kunststof kozijnen op de verdiepingen (2022). Overal dubbel glas (HR++) -Isolatie: deels dakisolatie -Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren -Kruipruimte: toegankelijk vanuit de trapkast -Rolluiken: elektrisch, achtergevel 1e verdieping -Schilderwerk: in redelijke staat -Glasvezelvoorziening: geen -Uitgebouwd: woonkamer achterzijde in 2005, tevens 2 dakkapellen geplaatst -Vernieuwd: in 2022 badkamer en kozijnen op de 1e verdieping Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.