Cloete 105688 PC OirschotDe Notel

Aan een rustige woonstraat gelegen, onlangs nagenoeg geheel gemoderniseerde uitgebouwde hoekwoning met riante aangebouwde garage, vier ruime slaapkamers en een privacy biedende achtertuin met vrijstaande berging en overkapping. Deze instapklare en eigentijds afgewerkte woning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen en op korte afstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1986 Inhoud woning ca. 509 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m² Overige inpandige ruimte ca. 24 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m² Externe bergruimte ca. 8 m² Perceel 281 m² Energielabel C 8 Zonnepanelen, 2024 Begane grond: Via de ruime voortuin met eigen oprit en entree met bovenlicht in de voorgevel betreedt men de moderne en eigentijds afgewerkte ontvangsthal van de woning. De ruime en lichte hal is sfeervol afgewerkt met een pvc vloer in houtlook en visgraatmotief met moderne hoge plinten en strak stucwerk (2024) in warme kleurstellingen op de wanden en het plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en tot de deels met fraaie keramische wand- en vloertegels betegelde, keurige toiletruimte met wandcloset. Het plafond is voorzien van strak stucwerk met inbouwverlichting. De moderne toiletruimte beschikt over natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie. Middels een moderne stalen deur met roedeverdeling in het glas betreed men de woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is ruim van opzet. Het is tevens een fijne lichte ruimte met grote raampartijen in de voor- en achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorzien. De ruimte is huiselijk en gevoel voor sfeer en smaak afgewerkt met een pvc vloer in houtlook en visgraatmotief welke bovendien is voorzien van comfortabele vloerverwarming (gehele begane grond). De wanden en het plafond zijn daarbij afgewerkt met strak stucwerk in warme kleurstellingen. De ruime zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning met mooi zicht op de voortuin en rustige woonstraat. De tv is hier fraai verwerkt in een op maat gemaakte kast welke is voorzien van praktische bergruimte en aansluitingen voor inbouwverlichting. In het middengedeelte van de woning bevindt zich naast een praktische trapkast met elektra en legplanken tevens de woonkeuken. In het hart van de woning bevindt zich de in 2024 vernieuwde woonkeuken met kookeiland en kastenwand. De kastenwand beschikt over veel kastruimte met lichte greep loze fronten, een grote koelkast (Bosch) en een combi oven/magnetron (Bosch). Het kookeiland beschikt eveneens over veel kastruimte achter deurtjes en soft-close lades en over een modern Dekton werkblad. Het kookeiland is voorzien van een zwarte gootsteen met Quooker, een vaatwasser (Bosch) en een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken is bovendien voorzien van een bargedeelte waar het fijn ontbijten is. Aan de achterzijde van de woning (in de aanbouw) bevindt zich nu een ruime eetkamer. In de eetkamer is voldoende ruimte voor een riante vrijstaande opstelling van een eetkamertafel. Ook deze ruimte is modern en smaakvol afgewerkt met een pvc vloer in houtlook en visgraatmotief en strak stucwerk in warme kleurstellingen op de wanden en het plafond. Het plafond is bovendien voorzien van sfeervolle en dimbare inbouwverlichting. Openslaande tuindeuren bieden vanuit hier toegang tot het terras direct aan de achtergevel van de woning. 1e Verdieping: De overloop is afgewerkt met een pvc vloer in houtlook en strak stucwerk op de wanden en het plafond. De gehele verdieping is in 2024 voorzien van nieuwe kozijnen, fraaie geprofileerde binnendeuren, nieuwe vloeren en stucwerk. Vanuit de overloop zijn 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de voorzolder op de 2e verdieping bereikbaar. De kleinste van de drie slaapkamers is aan de voorzijde van de woning gelegen, is goed van formaat en biedt mooi zicht op de rustige woonstraat. Het raamkozijn is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluiken. Deze slaapkamer is afgewerkt met een pvc vloer in houtlook en strak stucwerk in lichte kleurstellingen op de wanden en het plafond. Eén wand is behangen met een eigentijds behang. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (2) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. De twee raamkozijnen met handmatig bedienbare rolluiken brengen hier heel wat prettig daglicht binnen en bieden goed zicht op de woonstraat. Ook deze kamer is afgewerkt met een pvc vloer en strak stucwerk in neutrale a op de wanden en het plafond. Deze ruimte is bovendien voorzien van een fraaie op maat gemaakte inbouwkast met hang- en legmogelijkheden. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, is eveneens ruim en licht te noemen. Ook hier zijn de ramen voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Ook deze ruimte heeft eenzelfde moderne afwerking als de overige slaapkamers. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer (2024) is luxe en met gevoel voor sfeer en smaak afgewerkt en volledig betegeld met lichte, stijlvolle keramische vloer- en wandtegels. De tegelvloer is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De badkamer beschikt verder over prettig natuurlijk daglicht en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Verder is de ruimte compleet ingericht met een brede wastafel in betonlook met inbouwkraan, spiegel en meubel met twee soft-close lades, een inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan, regendouche, handdouche, easy-drain en nis voor douche-accessoires, een wandcloset en een ligbad met inbouw thermostaatkraan en handdouche. 2e Verdieping: Middels een vaste trap met een de unit t.bv. de airconditioning in het trapgat is de voorzolder (LG, 2024) op de 2e verdieping bereikbaar. De voorzolder met dakraam met verduisteringsgordijn biedt ruimte voor de cv-combiketel (Vaillant, 2023) en de opstelruimte voor de wasmachine en droger. Aan één kant van deze ruimte is praktische bergruimte aanwezig onder de kapschuinte. De voorzolder biedt toegang tot een ruime 4e slaapkamer. Deze ruimte met groot dakraam met verduisteringsgordijn is netjes afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook en spuitwerk op de wanden. Ook hier bevindt zich onder de schuinte van de kap volop bergruimte. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een privacy biedende, zonnige achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. De tuin is aangelegd met moderne grijze tegelbestrating, gazon en goede erfafscheidingen met afsluitbare achterom. De erfafscheidingen zijn in 2024 fraai betimmerd met zwarte rabatdelen en voorzien van aansluitingen voor verlichting en/of elektra. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras in grijze tegelbestrating. Een heerlijke tuin waar het aangenaam verblijven is! Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met licht en elektra en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Praktisch voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmateriaal. Aan de berging is een heerlijk ruime overkapping geplaatst met een houten vlonder, een glazen wand, inbouwverlichting en tv-aansluitingen. Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk genieten. Direct naast de woning bevindt zich een riante aangebouwde stenen garage. De garage is voorzien van een geïsoleerd dak en biedt volop mogelijkheden. Deze is zowel vanuit de tuin middels een loopdeur als middels een stalen kanteldeur vanuit de oprit te betreden. De garage is verder voorzien van licht en elektra en een ruime bergzolder. De ruime voortuin van de woning is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Voor de garage is het mogelijk om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. De woning is gelegen aan een prettige rustige, autoluwe straat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met diverse diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe omgeving. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 1986, inhoud woning ca. 509 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m², overige inpandige ruimte ca. 24 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 3 m², externe bergruimte ca. 8 m², perceel 281 m². - Aan een rustige woonstraat gelegen, onlangs nagenoeg geheel gemoderniseerde uitgebouwde hoekwoning met riante aangebouwde garage, vier ruime slaapkamers en een privacy biedende achtertuin met vrijstaande berging en overkapping. - Deze instapklare en eigentijds afgewerkte woning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen in de directe nabijheid. - Woning op korte afstand van het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. - Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. - Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. NS station op ca. 6 km afstand. - Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein direct voor de deur en in de directe nabijheid. - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Vaillant, plaatsingsjaar 2024. In de keuken bevindt zich een boiler t.b.v. de Quooker. - Energielabel C (energielabel is van voor het aanbrengen van HR++ beglazing en het plaatsen van de zonnepanelen). - Meterkast (2024): voldoende groepen, aardlekvoorzieningen en slimme meter. - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing met uitzondering van de hal en de toiletruimte. In 2024 zijn de kozijnen op de 1e verdieping vernieuwd. - Woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. - Vloerverwarming: gehele begane grond en badkamer 1e verdieping. - Airconditioning: trapgat 2e verdieping, type LG, plaatsingsjaar 2024. - 8 zonnepanelen, plaatsingsjaar 2024. - De woning is op de 1e verdieping voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. - In 2024 zijn de gehele begane grond en 1e verdieping gemoderniseerd (nieuw: o.a. vloeren, stucwerk, elektra, binnendeuren, vloerverwarming, keuken, badkamer). - Het buitenschilderwerk is in 2025 gedaan. - Glasvezelvoorziening aanwezig in de meterkast. - Alle sloten zijn gelijk sluitend (zelfde sleutel voor alles sloten). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.