de Baansteen 45688 SB OirschotDe Notel

Fraaie, degelijk gebouwde gezinswoning, type (uitgebouwde) tussenwoning met vrijstaande, ruime berging en een keurig aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met fraaie terrasoverkapping. De woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke wijk op loopafstand van het karakteristieke centrum van Oirschot, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. De woning is mede door de gunstige ligging voor een zeer brede doelgroep geschikt. Nieuwsgierig geworden, maak gerust een afspraak om een kijkje binnen te nemen! BOUWJAAR: 1979 WOONOPPERVLAKTE: circa 136 m² EXTERNE BERGRUIMTE: circa 14 m² GEBOUWGEBONDEN RUIMTE: circa 11 m² INHOUD: circa 480 m³ PERCEEL: 161 m² INDELING: BEGANE GROND Via de (kleine) voortuin komen we bij de voordeur van deze sfeervolle, aan de achterzijde uitgebouwde middenwoning. Achter de voordeur van De Baansteen 4 te Oirschot treffen we een praktische hal/entree met garderobehoek, trapopgang naar de eerste verdieping en uitgebreide meterkast. Hier bevindt zich ook het geheel betegelde (zwevend) toilet met fonteintje voorzien van elektrische vloerverwarming (2018). Vanuit de entree komt u in de sfeervolle Z-vormige woonkamer met praktische trapkast. De semi-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een 5-pits gaskookplaat, een oven, een separate magnetron, een RVS afzuigschouw, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via de keuken is de praktische bijkeuken met toegangsdeur naar de terrasoverkapping bereikbaar. In de geheel betegelde bijkeuken treffen we de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de omvormer van de 11 zonnepanelen. De luxe terrasoverkapping is voorzien van een mooie lichtstraat, een glazen schuifpui, een radiator en diverse inbouwspots. De begane grond (met uitzondering van de bijkeuken) is voorzien van een nette Novilon vloer (2018) en stucwerk wand- en plafondafwerking. EERSTE VERDIEPING De trapopgang naar de eerste verdieping met overloop voorzien van vaste kast, geeft ons toegang tot drie ruime slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien is van een dakraam en een LG airco-installatie (2023). De eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren, behangwanden en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. De moderne badkamer (2018) is volledig betegeld en voorzien van douche met regendouche, glaswand en thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet, een dubbele vaste wastafel in keurig meubel, een dakraam en elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Op de voorzolder is de cv-combiketel (merk Vaillant, bouwjaar omstreeks 2015) gesitueerd en bevindt zich een vaste wastafel. De vierde slaapkamer met Velux dakraam zal menigeen aanspreken. Achter de louvre deurtjes is veel bergruimte gerealiseerd. De zolderetage is voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk/behang wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. TUIN Ruime, diepe achtertuin (georiënteerd op het zonnige zuiden), geheel omsloten en voorzien van overkapte achterom beschikt nette bestrating. De berging van steen (spouw) gebouwd is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking en is aangesloten op de voorziening elektra. De voorzijde betreft een relatief kleine, keurig aangelegde en onderhouden voortuin. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie vanuit de bouw. - Er zijn 11 zonnepanelen geplaatst, 6 op de schuine zijde van het dak en 5 op de het platte dak van de woning. - Het toilet en de badkamer, vernieuwd in 2018, zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing (2022). - De Novilon vloer op de begane grond is gelegd in 2018, toen is ook het stucwerk op de begane grond verniewd. - De cv-combiketel heeft op 20 februari 2025 zijn laatste onderhoudsbeurt gehad. - In 2023 is de LG airco installatie op de ouderslaapkamer geplaatst. - Het platte dak van de bijkeuken is nog vernieuwd in 2022. ALGEMEEN - We doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. - De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. - Als koper heeft u een onderzoek plicht. - In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde NVM vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze NVM vragenlijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.