de Korenaar 215688 TS OirschotDe Notel

Eigentijdse en royale geschakelde eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers met uitstekende mogelijkheid om uit te breiden met een 5e slaapkamer en uitgebouwde woonkamer in een gewilde woonwijk: goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning met een fijne lichte woonkamer, een tuingerichte moderne keuken, een praktische bijkeuken en vernieuwde badkamer. Met zijn 4 slaapkamers is deze woning ideaal voor gezinnen die zoeken naar comfortabel wonen in een kindvriendelijke omgeving. Het perceel biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en een privacy biedende achtertuin op het zuiden. De woning is voorzien van eigentijdse voorzieningen zoals airconditioning (beneden en boven), gedeeltelijke vloerverwarming, 16 zonnepanelen, een vernieuwde meterkast en glasvezelaansluiting. De praktische bijkeuken of kantoor aan huis biedt mogelijkheden voor velerlei doeleinden en is eventueel geschikt om te verbouwen tot levensloopbestendige voorziening met slaapkamer en sanitair. Oirschot is een levendig dorp met alle gewenste voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten, winkels en horeca. Door de centrale ligging nabij uitvalswegen bent u binnen enkele autominuten op de A58 en A2, waardoor steden als Eindhoven, Tilburg en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar zijn. Bouwjaar ca. 1978, uitbouw achterzijde uit ca. 2007 Inhoud woning ca. 642 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 181 m² Perceel ca. 259 m² Energielabel B 16 Zonnepanelen, 2022 Begane grond: Via de voortuin en de voordeur in de zijgevel betreedt u de nette ontvangsthal. Deze is afgewerkt met zachte zwarte vloerbedekking die doorloopt in de woonkamer, witte houten delen op het plafond en wit schoonmetselwerk op de wanden. De hal biedt een verzorgde uitstraling met een goed afwerkingsniveau en is voorzien van een meterkast, inbouwkast met legplanken en een radiator. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De moderne toiletruimte is voorzien van een antracietkleurige keramische tegelvloer, wit stucwerk op het plafond en strakke moderne horizontale wandtegels. De ruimte is verzorgd afgewerkt en ingericht met een fonteintje en een wandcloset. Via een binnendeur met glas in roedeverdeling komt u in de ruime en huiselijke woonkamer. Deze is netjes afgewerkt met zwarte vloerbedekking en fris wit stucwerk op de wanden en het plafond met meerdere inbouwspots. De living biedt uitstekende indelingsmogelijkheden en is verdeeld in verschillende verblijfszones. Aan de straatzijde van de woning bevindt zich een woningbrede zithoek met goed zicht op de openbare buitenruimte. Dit is een fijne lichte verblijfsruimte met meerdere raamkozijnen in de voorgevel die het daglicht goed verdeeld de zithoek binnenbrengen. Tussen de voor- en achterzijde is ruimte voor een extra zitplek, speelhoek of werkhoek. En aan de achterzijde, in de aanbouw, is een ruime eethoek te vinden. Een heerlijke lichte plek met hoge raamkozijnen die veel daglicht diep de ruimte laat binnenkomen. De eethoek biedt volop ruimte voor een grote eettafel en zicht op de achtertuin. De vloer is hier afgewerkt met donkergrijze tegels inclusief comfortabele vloerverwarming. Via dubbele openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de achtertuin. De eethoek grenst naadloos aan op de ernaast gelegen open keuken. De ruime en moderne keuken aan tuinzijde is een lichte en sfeervolle ruimte met eenzelfde verzorgde afwerking als de eethoek: een donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming wit gestucte wanden en plafond. De keuken is ingericht met een kookschiereiland en een brede vaste kastenwand in een fraaie combinatie van witte hoogglans fronten en donkere warme houtlook fronten, allemaal greeploos uitgevoerd met soft-close lades en deuren. Het antracietkleurige composieten werkblad geeft de keuken een eigentijdse uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien: een RVS spoelbak met moderne mengkraan, vaatwasser van Miele, brede 5-pits gaskookplaat van Smeg, RVS afzuigkap in schouwmodel van Smeg, combi-oven/stoomoven van Smeg en een koelkast van Bosch. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwspots en airconditioning. Via een handige schuifdeur heeft u toegang tot de ernaast gelegen bijkeuken. De ruime bijkeuken is een veelzijdige ruimte met veel praktische mogelijkheden. De ruimte beschikt over daglicht, een radiator en is geïsoleerd. Hier is de opstelling voor wasmachine en droger. Via een loopdeur met breed zijlicht heeft u toegang naar de oprit aan de voorzijde, en via een loopdeur in de achtergevel komt u in de tuin. Deze multifunctionele ruimte is voor velerlei doeleinden inzetbaar, bijvoorbeeld als kantoor, werk- of hobbykamer. Na een kleine verbouwing kan deze ruimte ook worden ingericht met een slaapkamer en een sanitaire voorziening, waarmee de woning een levensloopbestendig karakter verkrijgt. Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder op stahoogte. Hier bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen en de verdeelunit van de vloerverwarming. De zolder is voorzien van verlichting en elektra en biedt heel wat praktische bergruimte. 1e Verdieping: De nette overloop en slaapkamers op de 1e verdieping zijn alle netjes afgewerkt met een PVC vloer in houtlook, fraaie hoge plinten, plafonds met witte houten delen en witte schoonmetselwerk wanden. Door de neutrale en eigentijdse kleurtonen stralen de ruimtes een verzorgde sfeer uit. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapvertrekken, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De nette ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim bemeten en biedt goed zicht op de woonstraat via twee raamkozijnen. Het is een fijn licht vertrek met een inbouwkast met legplanken. Slaapkamer 2 aan de achterzijde is eveneens ruim van opzet en heeft twee raamkozijnen die voor veel lichtinval zorgen. Deze verzorgde kamer is uitgerust met airconditioning en een inbouwkast met hang- en leggelegenheid. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de rustig tuinzijde, is bescheiden van formaat. Een fijne lichte kamer met twee raamkozijnen en goed tuinzicht. De vernieuwde badkamer aan de straatzijde is ruim en modern afgewerkt. De vloer bestaat uit een donkergrijze keramische tegelvloer en de wanden zijn volledig wit betegeld met verticale wandtegels. Met zijn neutrale tinten en hoogwaardige afwerking straalt de badkamer een moderne sfeer uit. De ruimte beschikt over natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is compleet ingericht met twee wastafels, een brede spiegel met verlichting, een kunststof duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een design radiator, een inloopdouche met afgeronde glazen douchewand en thermostaatkraan en een wandcloset. 2e Verdieping: Via de vaste trapopgang bereikt u de ruime voorzolder met natuurlijk lichtinval op de 2e verdieping. De vloer is afgewerkt met blauw zeil en de wanden zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk. De voorzolder biedt plaats aan de CV-ketel en heeft veel bergruimte onder het dak. Een ruimte die uitstekend inzetbaar is als werkkamer, hobby- of sportruimte, maar ook het realiseren van een 5e slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot een 4e slaapkamer. De aangenaam ruime vierde slaapkamer is een hoge ruimte met donkerblauwe vloerbedekking, schoon metselwerk op de wanden, een radiator en een raamkozijn in de voorgevel. De kamer is netjes afgewerkt en is door zijn formaat wederom goed inzetbaar voor diverse gebruiksmogelijkheden. Buitenruimte: De goed bemeten en privacy biedende achtertuin op het zuiden heeft een fijne verhouding en vergt niet al te veel onderhoud. De onderhoudsvriendelijke inrichting bestaat uit sierbestrating, een gazon, goede houten en stenen erfafscheidingen en sfeervol hoog groen (Catalpa). Het terras nabij de achtergevel biedt ruimte voor een grote tuintafel of lounge-set. Praktische voorzieningen als een buitenkraan, tuinverlichting rondom en elektra maken de tuin compleet. Via een afsluitbare houten poort heeft u toegang tot een achterom. De goed bemeten voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en biedt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is gelegen aan De Korenaar, een ontsluitingsstraat in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk De Notel. De straat is ruim opgezet met hoog volwassen groen en borders met vaste beplanting, wat zorgt voor een groene en rustige uitstraling. De woonwijk kenmerkt zich door veel speel- en groenvoorzieningen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Openbaar parkeren kan in ruime mate in de parkeerstroken in de straat. Op loopafstand bevinden zich enkele horecagelegenheden en een basisschool. Algemeen: - Bouwjaar: hoofdwoning ca. 1978, aanbouw achterzijde ca. 2007 - Woninggrootte: inhoud ca. 642 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 181 m² - Perceelgrootte en kadastrale aanduiding: 259 m², D 4295 - Woningtype: geschakelde 2-onder-1 kapwoning, eengezinswoning - Verblijfsruimtes: nette hal, ruime woonkamer, tuingerichte moderne keuken, praktische bijkeuken/berging, 4 slaapkamers, keurige eigentijdse badkamer en nette toiletruimte - Onderhoud en afwerking: goed en eigentijds - Achtertuin: oriëntatie op het zuiden, privacy biedend, afsluitbare achterom (houten poort) - Parkeren: op eigen terrein voor meerdere auto's, voldoende openbare parkeergelegenheid - Ligging: aan woonstraat met hoog en laag groen in kindvriendelijke en gewilde woonwijk De Notel. Nabij het karakteristieke centrum van Oirschot - Voorzieningen: nabij scholen, horeca, winkels sportaccommodaties en prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes - Ontsluiting: goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg via de A58 en A2. Allen binnen ca. 20 minuten bereikbaar - Openbaar vervoer: lijndiensten bus naar omliggende gemeenten, NS station in Best op ca. 6 km afstand met directe verbinding naar Eindhoven en Den Bosch - Verwarming/koeling: HR combiketel, type Atag, plaatsingsjaar 2014, op voorzolder 2e verdieping. Warm water vloerverwarming: in aanbouw achtergevel (vloerverwarming in woonkamer is niet in gebruik). Airconditioning: in keuken en slaapkamer, merk Mitsubishi, 2023 - Warm water: HR combiketel - Energielabel: B - Zonnepanelen: 16 stuks, geplaatst in 2022, merk Canadian Solar + Solar Edge omvormer - Meterkast: 9 groepen, aardlekvoorzieningen, krachtstroom en 2 slimme meters. Meterkast is vernieuwd in 2022 - Kozijnen en beglazing: houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing (m.u.v. zolder) - Isolatie: gevel- en vloerisolatie, dakisolatie boven de bijkeuken - Vloeren: Betonnen begane grond- en 1e verdiepingsvloer. Houten 2e verdiepingsvloer. Geen kruipruimte aanwezig - Zonneluifel: elektrisch bedienbare zonneluifel aan achtergevel 1e verdieping - Schilderwerk: buitenzijde gedaan in ca. 2019 door schildersbedrijf - Rookkanaal voor houtkachel: aanwezig - Glasvezelvoorziening: aanwezig - Elektrische laadpaal voor auto: voorbereidingen hiervoor zijn aanwezig - Vernieuwd: badkamer in 2008, toiletruimte in 2018, keukenopstelling uit 2007 (koelkast en vaatwasser recentelijk vernieuwd) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.