de korte Spruit 35688 VA OirschotDe Notel

Aan een uitermate rustige, verkeersarme woonstraat gelegen, goed onderhouden en recentelijk (in 2025) uitgebouwde tussenwoning met een ruime living, vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin op het noordwesten. Deze eigentijds afgewerkte eengezinswoning is in de afgelopen paar jaar op verscheidene punten vernieuwd. Het woonhuis ligt in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen. In de nabijheid zijn diverse scholen te vinden maar ook het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen liggen niet ver weg. De gemeente heeft prachtige natuurgebieden met vele fiets- en wandelroutes en een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. Bouwjaar ca. 1977 Inhoud woning ca. 473 m³ Gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m² Overige inpandige ruimte ca. 7 m² Perceel 138 m² Energielabel B Begane grond: Via de voortuin en entree in de zijgevel van de voorbouw betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. Deze is keurig afgewerkt en heeft een frisse eigentijdse uitstraling. Het plafond is voorzien van wit schuurwerk, de wanden van zacht lichtgrijs stucwerk en op de vloer ligt naast een antracietkleurige droogloop mat (2021) een luxueus ogende pvc vloer in houtlook (2021) en visgraat motief, welke mooi is doorgelegd naar de woonkamer. De hal heeft een praktische vaste bergkast, een garderobe nis en biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, de (fietsen)berging aan de voorzijde van de woning en tot de volledig en in neutrale tinten betegelde, moderne toiletruimte met wandcloset (vernieuwd in 2025). De berging beschikt over een loopdeur naar de voortuin, licht, elektra, wateraansluiting en over een kleine vliering. Een ruimte die eenvoudig te verbouwen is naar een werkkamer/hobbyruimte. De woonkamer valt te betreden via een glazen deur in modern, zwart kozijn. Hier valt meteen de heerlijke open indeling en de stijlvolle afwerking op. Aan de achterzijde van de woning is recentelijk een woningbrede uitbouw geplaatst, welke heel wat extra, prettige leefruimte heeft toegevoegd. De woonkamer heeft een verzorgde, smaakvolle afwerking met een wit schuurwerk plafond, licht warm grijs gestuukte wanden en eenzelfde, fraaie pvc vloer als de hal met hoge witte plinten. De tuingerichte zithoek is een fijne lichte plek met goede indelingsmogelijkheden voor een royaal bankstel. En de eethoek tussen de zithoek en keuken biedt plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Vanuit hier is ook de open trapopgang naar de overloop op de 1e verdieping bereikbaar. Een moderne, uitermate brede, glazen schuifpui in zwart, stalen kozijn in de woonkamer leidt naar de uitbouw aan de tuinzijde. Deze tuinkamer is geplaats in 2025 en een heerlijke lichte verblijfsruimte die voor diverse doeleinden inzetbaar is. In de achtergevel is een brede glazen schuifpui tot op peil aanwezig (incl. plissé hor) met uitstekend zicht op en een directe toegang tot de tuin. Daarnaast voorziet de pui tezamen met de brede lichtstraat in heel wat aangenaam natuurlijk lichtinval. Het afwerkingsniveau en de uitstraling van het vertrek is hier hetzelfde als de overige ruimten op de begane grond. In het plafond zijn daarbij nog diverse inbouwspots aangebracht voor een goede lichtverdeling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Het brede raamkozijn biedt hier goed zicht op de voortuin en woonstraat. De ruimte is modern ingericht met een keukenblok in u-opstelling (2021) met zwarte, greeploze fronten, soft-close lades en een antracietkleurig kunststof werkblad met een lichtgrijs betegelde achterwand van geglazuurde, keramische wandtegels. De keuken is uitgerust met een rvs gootsteen, een close-in boiler, een 4-pits inductiekookplaat van Bora met integrale afzuiging, een vaatwasser (Bauknecht), een koelkast (Bauknecht), een combi oven/magnetron (Bauknecht) en een carrouselkast. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich naast de overloop, 3 slaapkamers, een badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop en slaapvertrekken zijn alle keurig afgewerkt met een donkergrijze linoleum vloer (2021), witte schuurwerk plafonds en grotendeels voorzien van gestuukte wanden in lichte neutrale kleurtonen. De ruime en net afgewerkte 1e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het kamerbrede kunststof raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt mooi zicht op de achtertuin. Het raamkozijn is, net als alle raamkozijnen op de verdieping, voorzien van een hor. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Een nette kamer in lichte tinten en gestuukte wanden met goed zicht op de openbare buitenruimte. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, is bescheiden van afmeting, maar kent eenzelfde verzorgde afwerking als de overige vertrekken. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met een lichtbeige, keramische wandtegel en een donkere tegelvloer. De ruimte is voorzien van natuurlijk daglicht (raamkozijn met hor), een design radiator, elektrische vloerverwarming en onlangs deels opnieuw ingericht. Verder is de ruimte compleet ingericht met een verdiept gelegen, kunststof, duo ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een breed wastafelmeubel met 2 soft-close lades (2025), een grote ronde spiegel met verlichting en verwarming (2025), een wandcloset (2025 en een nieuwe douchegelegenheid met thermostaatkraan, hand- en regendouche. 2e Verdieping: De voorzolder op de 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trapopgang en voorzien van een dakkapel (2021, incl. hor), airconditioning en bergruimte onder de dakhelling achter de knieschotten. Daarnaast biedt de ruimte plaats aan de cv ketel en opstelruimte voor de wasmachine en droger. De hele verdieping is belegd met een nette, grijze linoleum vloer. Vanuit de voorzolder is een 4e en ruime slaapkamer bereikbaar. Dit is wederom een fijne lichte kamer met een verzorgde afwerking in lichte tinten. Het vertrek is voorzien van inbouwverlichting en een brede dakkapel (2021) met een elektrisch bedienbaar rolluik en zicht op de achtertuin. Aan weerszijden van het vertrek is praktische bergruimte te vinden onder de dakhelling achter de schuifpanelen. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met oriëntatie op het noordwesten. Deze gezellige en privacy biedende tuin is in 2021 opnieuw aangelegd en biedt fraai zicht op hoog, openbaar volwassen groen. Het is een heerlijke, goed onderhouden tuin waarin het aangenaam verblijven is. De tuininrichting bestaat onder andere uit sierbestrating, een kunstgazon, een verhoogde border met siergrassen, goede houten en stenen erfafscheidingen en haagbeuken (leiboom) op de achterzijde van het perceel die voorzien in heel wat privacy. De tuin beschikt verder over een afsluitbare houten poort naar de brandgang, een buitenkraan elektravoorzieningen en gevelverlichting. Ook de voortuin van de woning is uitstekend onderhouden en ingericht met sierbestrating, borders met vaste beplanting en lage groenblijvende haagjes. Het geheel is gelegen aan een prettige rustige woonstraat voor uitsluitend bestemmingsverkeer in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Notel met diverse speel- en groenvoorzieningen en nabij scholen en het sfeervolle centrum van Oirschot. Algemeen: - Bouwjaar woning ca. 1977, inhoud woning ca. 473 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m², overige inpandige ruimte ca. 7 m², perceel 138 m² - Aan een uitermate rustige, verkeersarme woonstraat gelegen, goed onderhouden en recentelijk (in 2025) uitgebouwde tussenwoning met een ruime living, vier slaapkamers en een verzorgde achtertuin op het noordwesten - Deze eigentijds afgewerkte eengezinswoning is in de afgelopen paar jaar op verscheidene punten vernieuwd gelegen in de kindvriendelijke, gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel- en groenvoorzieningen - In de nabijheid zijn diverse scholen, het winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen - Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes - Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting t.o.v. Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg - NS station op ca. 6 km afstand - Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein in de directe nabijheid - Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Nefit Smartline Basic, plaatsingsjaar 2010. In de keuken bevindt zich een close-in boiler - Energielabel B - Meterkast: 11 groepen, 2 fase stroom, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. Vernieuwde meterkast - Kunststof kozijnen (m.u.v. de houten schuifpui in de achtergevel op de begane grond en het kozijn in de badkamer). - Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing, HR++ (uit 2011 en 2025) - Woning is voorzien van dakisolatie en heeft vloerisolatie in de uitbouw - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Kruipruimte aanwezig - Warm water vloerverwarming: uitbouw begane grond - Elektrische vloerverwarming: badkamer - Elektrisch bedienbaar rolluik: dakkapel - Elektrisch bedienbare screen: slaapkamer voorzijde. Handmatig bedienbaar screen: keukenraam - Airconditioning: voorzolder (koeling en verwarming), merk Midea, plaatsingsjaar 2021 - Glasvezelvoorziening aanwezig - In de badkamer zijn de douche, het wastafelmeubel, spiegel en closet in 2025 vernieuwd. Wandcloset op de begane grond vervangen in 2025 - De woningbrede uitbouw met brede schuifpui aan achterzijde (begane grond) is geplaatst in 2025 - Dakkapel, keuken, begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn vernieuwd in 2021 - Achtertuin opnieuw aangelegd in 2021 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.