de lange Spruit 45688 TV OirschotDe Notel

Aan een verkeersarme, doodlopende woonstraat gelegen goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde stenen berging, drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vier) en een zonnige, privacy biedende achtertuin met overkapping, georiënteerd op het zuidwesten. Deze verzorgde woning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel-en groen- voorzieningen in de directe nabijheid en op korte afstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes. Daarnaast heeft Oirschot een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. •Bouwjaar ca. 1977 •Inhoud woning ca. 400 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 85 m² •Overig inpandige woonruimte ca. 28 m² •Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m² •Perceel 163 m² •Energielabel B BEGANEGROND: Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin en overdekte woningentree betreedt men de nette ontvangsthal van de woning. De hal is keurig afgewerkt met eiken houten vloerdelen en spuitwerk in lichte kleurstelling op de wanden en het plafond. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, een diepe garderobekast met hang- en legmogelijkheden en tot de deels met keramische wand- en vloertegels betegelde toiletruimte met wandcloset n fontein. De nette toiletruimte beschikt over elektrische ventilatie. De L-vormige woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling en is een fijne lichte ruimte met een kamerbrede pui in de achtergevel die de ruimte van heel wat natuurlijk daglicht voorziet. De ruimte is verzorgd afgewerkt met eiken houten vloerdelen, behangen wanden en een spuitwerk plafond in een lichte kleurstelling. In het middengedeelte van de woonkamer is voldoende ruimte voor een vrijstaande opstelling van de eethoek. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning met mooi zicht op de privacy biedende achtertuin. Openslaande tuindeuren bieden vanuit hier toegang tot het overdekte terras. De living heeft een open trap in de hoek van de ruimte die leidt naar de overloop op de 1everdieping.Vanuit de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de dichte woonkeuken. Het brede raamkozijn biedt vanuit hier zicht op de voortuin en rustige woonstraat. De keuken, met keukeninrichting in een lengte-opstelling in een lichte kleurstelling, beschikt over veel kastruimte met lichte, vlakke deuren en lades en over een kunststof werkblad met een spatwand van keramische wandtegels en aanrechtverlichting. De keuken is ingericht met anderhalve rvs gootsteen met mengkraan, een close-in boiler, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer. Ook hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. EERSTE VERDIEPING: De overloop is afgewerkt met een grijze laminaatvloer in houtlook. De wanden en het plafond zijn daarbij voorzien van spuitwerk in een lichte tint. Vanuit de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de zolder op de 2everdieping bereikbaar. De ruime en keurig afgewerkte ouderslaapkamer (1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het kamerbrede kunststof raamkozijn brengt hier heel wat prettig daglicht binnen en biedt goed zicht op de achtertuin. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is tevens ruim en licht van opzet. Slaapkamer 3, de kleinste van de drie slaapkamers is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook dit is een nette kamer in lichte tinten met behangen wanden. De aan de voorzijde van de woning gelegen badkamer is volledig betegeld met een lichte keramische wand- en vloertegel en beschikt over prettig natuurlijk daglicht en elektrische ventilatie. Verder is de badkamer ingericht met een design radiator, een wastafelmeubel met keramische wastafel met mengkraan, bergruimte, een planchet, spiegel en verlichting, een closet (duoblok) en een douchecabine met thermostaatkraan, handdouche en glazen wanden. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is de zolder op de 2de verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel. Het is mogelijk om hier de wasmachine en de droger te plaatsen. De 2de verdieping is nu een ruime bergzolder waar op vrij eenvoudige wijze een extra slaapkamer of hobbyruimte gerealiseerd zou kunnen worden. Het plaatsen van een dakkapel of groot dakraam behoort hier uiteraard ook tot de mogelijkheden. BUITENRUIMTE: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige achtertuin met oriëntatie op het zuidwesten. Deze privacy biedende tuin is aan de achterzijde heerlijk vrij gelegen. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met onder andere verhoogde borders met vaste beplanting, goede erfafscheidingen (deels begroeid met groenblijvende Hedera) en een afsluitbare houten poort. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras in sierbestrating met een heerlijke aluminium terrasoverkapping, Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk genieten. De tuin beschikt verder over elektravoorzieningen en tuinverlichting. Een heerlijke, goed onderhouden tuin om rustig in te kunnen verblijven. De voortuin van de woning is onderhoudsvrij aangelegd en volledig bestraat. Hier is het mogelijk een voertuig te parkeren op eigen terrein. In de voortuin is ook een ruime vrijstaande stenen berging gelegen, toegankelijk middels een afsluitbare loopdeur onder de overdekte entree bij de voordeur. Deze ruime berging is voorzien van licht en elektra en een ruime bergzolder. Tussen de berging en de woning in bevindt zich nog een praktische extra bergruimte. De woning is gelegen aan een prettige rustige, autoluwe straat in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeerruimte op openbaar terrein. In de directe nabijheid bevinden zich diverse speel-en groenvoorzieningen. CENTRUM EN OMGEVING: Het historische centrum van Oirschot met zijn gezellige terrassen, vele monumentale panden, de prachtige Sint-Petrusbasiliek en het oude raadhuis ligt hier niet ver vandaan. Maar ook alle andere voorzieningen als winkels, supermarkten en scholen liggen binnen handbereik. Oirschot is centraal gelegen tussen de steden Tilburg en Eindhoven. Binnen ca. 20 minuten rijden zijn de binnensteden te bereiken. De gemeente is ook rijk aan vele mooie fiets- en wandelroutes in diverse (bosrijke) natuurgebieden. WONING KENMERKEN: •Bouwjaar woning ca. 1977, inhoud woning ca. 400 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 85 m², overige inpandige ruimte ca. 28 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m², perceel 163 m² •Aan een verkeersarme, doodlopende woonstraat gelegen goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde stenen berging, drie ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vier) en een zonnige, privacy biedende achtertuin met overkapping, georiënteerd op het zuidoosten. •Deze verzorgde woning ligt in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘De Notel’ met diverse speel-en groenvoorzieningen in de directe nabijheid en op korte afstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. •Woning op korte afstand van winkelcentrum ‘De Poort’ en het sfeervolle historische centrum van Oirschot met zijn karaktervolle markt en vele voorzieningen. •Rondom Oirschot zijn prachtige natuurgebieden te vinden met vele fiets- en wandelroutes •Oirschot heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Eindhoven Airport en Tilburg. •NS station op ca. 6 km afstand. •Voldoende parkeergelegenheid op openbaar terrein. •Parkeergelegenheid voor één voertuig op eigen terrein. •Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Vaillant Eco Tec classic, plaatsingsjaar 2021. In de keuken bevindt zich een close-in boiler, type Itho Daalderop. •Energielabel B. •Meterkast: 4groepen, aardlekvoorzieningen en 2 slimme meters. •De gehele woning (m.u.v. het dakraampje) is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (2004) met dubbele beglazing (HR++). •Woning is voorzien van dak- en muurisolatie. •Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren. •Glasvezelvoorziening aanwezig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.